Wassenaarseweg 77 B 2223 LA Katwijk (ZH) De Mient en Kooltuin

Hightlighted features

  • 317 m² living area
  • 2,040 m² plot size
  • 7 bedrooms
Map
€ 1,545,000 k.k.
Calculate monthly payment

Description

Ultieme privacy en vrijheid. Heerlijk tot rust komen op een ruime kavel met een unieke en centrale ligging in de Randstad? Welkom in uw eigen 'Hof van Eden'.

Tussen Wassenaar en Katwijk, aan de rand van de duinen, direct tegenover de ingang van het prachtige natuur- en wandelgebied Pan van Persijn, ligt deze vrijstaande villa (1974) met compleet en zelfstandig guesthouse, verwarmd zwembad met roldek, fraaie tuin rondom met verlichting en panoramisch uitzicht over landerijen.

De villa en het guesthouse zijn voorzien van zonnepanelen, het geheel verkeert in goede staat, totaal circa 316 m² gebruiksoppervlakte wonen, inhoud circa 1.171 m³. Het woonhuis beschikt o.a. over totaal 7 (slaap)kamers, halfopen keuken, 2 badkamers en 3 wc’s verdeeld over 3 woonlagen. Dit alles in een fraai en speelse split level architectuur. De hoger gelegen woon-eetkamer gelegen op het zuiden met balkon, open haard en vloerverwarming, heeft een fraai panoramisch uitzicht en dankzij de grote raampartijen is het een licht huis. Het guesthouse, volledig zelfstandig met eigen entree, privé-terras en parkeergelegenheid en met een vergunning voor B&B, heeft een woonvertrek op de begane grond compleet met badkamer, ondergelegen grote multifunctionele kelderruimte en bovengelegen slaapverdieping. Uit de potentiële opbrengst van de B&B is het mogelijk om een aanzienlijk deel van de financieringslast te dekken. De tuin is fraai aangelegd, geheel vrij gelegen met ruime parkeervoorzieningen geschikt voor meerdere auto's op het voorterrein, omheind en er staan een aantal fruitbomen.

Toplocatie! Door deze ligging enorm veel privacy en rust zoals je zelden tegenkomt in de Randstad en toch zeer centraal gelegen ten opzichte van Den Haag (15 autominuten), Amsterdam en Leiden (Schiphol-airport slechts 20 autominuten).

Overige informatie
- Woonoppervlakte 316,60 m² (224,10 m² villa + 92,50 m² guesthouse)
- Overige inpandige ruimte 13,70 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 4,70 m²
- Inhoud 1.117,27 m³ (836,93 m³ villa + 334,34 m³ guesthouse)
- Perceeloppervlakte 2.040 m²
- Dubbele bewoning (kangoeroe-functie) mogelijk (benedenverdieping met eigen entree, separate wc en badkamer)
- Bijna geheel voorzien van dubbelglas, dak-, gevel- en vloerisolatie, Energielabel C
- Vloerverwarming gehele benedenverdieping villa, in woon-eetkamer villa en op de begane grond van het guesthouse
- Zonnepanelen op zowel het dak van de villa als het dak van het guesthouse
- Guesthouse met B&B vergunning met aanzienlijke omzetpotentie
- Zonnige tuin rondom met buitenverlichting en met bewegingsmelders
- Verwarmd zwembad (10 x 5 m.) met vernieuwd roldek
- Bliksem- en inbraakbeveiliging op diverse sloten
- 7 (slaap)kamers, 3 wc’s en 2 badkamers in de villa plus een zelfstandige doucheruimte, woon-eetkamer, garage/berging, slaapkamer, kelder en wc in het guesthouse
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (minimaal 6 auto’s)
- Ruime inpandige garage/berging in het guesthouse
- Uitvoerige lijst met opgave van gedane investeringen en renovaties beschikbaar
- Gebiedsvisie Mient Kooltuin december 2020 beschikbaar
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Indeling
Geasfalteerde aanrijroute op de doodlopende weg naar het zeer ruime perceel van 2.040 m², voorzien van 2 afsluitbare hekwerken naar de 2 parkeergelegenheden. Het hekwerk bij de entree van de villa, met parkeergelegenheid voor minstens 5 auto's, is op afstand bedienbaar en het dubbele poorthek bij de entree van het guesthouse is met een sleutel te openen (hier bevinden zich de brievenbus en vlaggenmast).

Vanaf de parkeergelegenheid bij de villa een eigen entree naar de, volledig betegelde benedenverdieping met vloerverwarming, aan de achterzijde van de woning; hal met meterkast, separaat vrij hangend toilet met fontein, vaste trap naar 1e verdieping, 3 ruime slaapkamers (waarvan één met openslaande deuren naar de tuin), moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met handgemaakt blad, brede verwarmbare badkamerspiegel en vloerverwarming, separate ruimte met opstelplaatsen van wasapparatuur en cv-installatie.

Eerste verdieping
Via een trap aan de zijkant bereikt men de voorzijde van de woning voorzien van een diep en breed terras over de gehele breedte met uitzicht over het verwarmde zwembad (10 x 5 m.) met vernieuwd roldek. De voordeur van het woonhuis geeft toegang tot een kleine hal en een ruime half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u zowel uitzicht op de tuin, het questhouse en het op afstand bedienbare toegangshek. Op deze woonlaag bevindt zich tevens een separaat toilet met fontein en een (slaap)kamer (met opkamertje) en een trap naar eerder beschreven benedenverdieping. Via twee treden vanuit de keuken toegang tot de ruime en lichte woon-eetkamer (zuid-ligging) met open haard, vloerverwarming en met toegangsdeur naar een balkon op het oosten met rustgevend uitzicht over de weilanden. Wederom vanuit de half open keuken via 2 treden bereikt men een lange hal met aan de linkerzijde 2 (slaap)kamers en een complete en moderne badkamer (2014) voorzien van inloopdouche, vrij hangend toilet, dimbare ledverlichting en dubbel wastafel(meubel).

Tweede verdieping
Via een vaste trap vanuit de hal van de eerste verdieping toegang tot de ruime (zolder)verdieping voorzien van zeer ruime overloop en (ouder)slaapkamer met vaste kastenwand en weids uitzicht over het polderlandschap van Mient Kooltuin.

Tuin
De groene, zonnige en omheinde tuin rondom met verlichting en met vrij uitzicht over de weilanden van Mient Kooltuin beschikt o.a. over diverse fruitbomen (appel, kers, perzik en pruim), een verwarmd zwembad (5 x 10 m.) met vernieuwd roldek, diverse terrassen waaronder een verhoogd terras over de gehele breedte aan de voorzijde van de villa. U ervaart hier ultieme privacy en rust!

Bijzonderheden
GUESTHOUSE (BOUWJAAR 2004)
Eigen oprit, parkeergelegenheid, via houten openslaande schuurdeuren aan de voorzijde toegang tot ruime inpandige berging/garage waar o.a. fietsen gestald kunnen worden en voorzien van meterkast en wifi-verbinding. Aan de achterzijde bevindt zich een privé-terras. Via openslaande deuren toegang tot de living op de begane grond voorzien van vloerverwarming en keukenblok, doucheruimte met wastafel en toilet. Via een open trap toegang tot zowel de zeer ruime (slaap)zolder met ruimte voor 4 bedden en met opstelplaats cv-installatie en toegang tot de grote multifunctionele kelderruimte waar zich tevens de zwembadinstallatie bevindt. Sinds 2016 beschikt het, volledig zelfstandige, guesthouse over een vergunning voor een Bed & Breakfast met een aanzienlijke omzet; uit de potentiële opbrengst van de B&B is het mogelijk om een aanzienlijk deel van de financieringslast te dekken. Het dak van het guesthouse is voorzien van zonnepanelen.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 1,545,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,874
Listed since
2 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1974
Specific
Double occupancy possible
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
317 m²
Other space inside the building
14 m²
Plot size
2,040 m²
Volume in cubic meters
1,171 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (7 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Alarm installation, outdoor awning, flue, TV via cable, solar panels and swimming pool

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, mostly double glazed, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler, fireplace and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired from 2002, in ownership)

Cadastral data

KATWIJK B 6939
Cadastral map
Area
2.040 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, In wooded surroundings, freestanding location and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on gated property and parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Wassenaarseweg 77 B

€ 1,545,000 k.k.