• Sold under reservation

Warmonderweg 17 2334 AB Leiden Raadsherenbuurt

Hightlighted features

  • 181 m² living area
  • 210 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map

Description

Bezichtigingsmogelijkheden: zaterdag 5 juni 2021 en zondag 6 juni 2021. Neem gerust contact op voor het inplannen van een afspraak op één van deze dagen.

Fraai, ruim en uitstekend onderhouden klassiek herenhuis (1927) met en zonnige voor- en achtertuin, ruime kamerafmetingen, hoge plafonds en in stijl uitgevoerde dakopbouw tweede verdieping (2008) met een brede dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en 10, aan het zicht onttrokken, zonnepanelen op het platte dak. Dankzij de uitgevoerde renovaties beschikt de woning over veel comfort en een hedendaagse uitstraling zonder afbreuk te doen aan originele details zoals paneeldeuren en een granitovloer in voorhal en keuken. De woning beschikt o.a. over een riante woonkamer en woonkeuken, 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 3 wc’s en straalt op iedere verdieping rust en luxe uit o.a. vanwege doorgelegde massief eiken vloerdelen op iedere verdieping, gestukte wanden en plafonds en eenheid in tegelkeuze in badkamers en wc’s.

Centraal gelegen nabij Wandel- en Stadspark het Leidse Hout, lagere- en middelbare scholen, sportvelden en openbaar vervoer zijn op loopafstand. De winkels en de diverse horeca van de sfeervolle 'De Kempenaerstraat' liggen vrijwel om de hoek. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam (Schiphol) en Den Haag, de Kagerplassen en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden en diverse ziekenhuizen liggen op korte fiets- en zelfs loopafstand.

Wetenswaardigheden:
- Woonoppervlakte 181 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 6,90 m²
- Externe bergruimte 6,90 m²
- Inhoud woning 684,09 m³
- Perceelgrootte 210 m²
- Bouwjaar 1927
- Volledig dubbelglas met uitzondering van voordeur
- Dakisolatie in de nieuwe dakopbouw uit 2008 tweede verdieping
- Voorzien van nieuwe houten kozijnen en openslaande deuren
- Elektrische installatie in 2006 volledig vervangen
- 5 (slaap)kamers
- 2 badkamers
- 3 wc’s
- Centrale ligging; scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden en nabij Wandel- en Stadspark
het Leidse Hout
- Uitstekend onderhouden en instap klaar
- Dankzij de renovaties beschikt de woning over veel comfort en een hedendaagse uitstraling
- De woning straalt op iedere verdieping rust en luxe uit o.a. vanwege doorgelegde massief eiken vloerdelen op iedere verdieping, gestukte wanden en plafonds en eenheid in tegelkeuze in badkamers en wc’s.
- Zonnige en ca. 17 meter diepe achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande houten berging, handige achterom en met veel privacy
- 10 zonnepanelen uit het zicht
- Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 26 mei 2021 aanwezig
- Aanvaarding in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Indeling
Brede, fraai aangelegde, diepe en zonnige voortuin (Noord-West) met meer dan voldoende gelegenheid voor fietsen. Verhoogde entree met luifel en originele voordeur, vestibule met meterkast, granito vloer en originele wandtegels, hal; via dubbel openslaande houten paneeldeuren toegang tot de ruime woonkamer aan de voorzijde, via de hal eveneens toegang tot de ruime eetkamer met openslaande deuren die in open verbinding staat met de halfopen woonkeuken in L-opstelling voorzien van granito vloer en diverse inbouwapparatuur en met toegangsdeur naar de ca. 17 meter diepe en zonnige achtertuin (Zuidoost) met veel privacy (geen inkijk van achterburen) met vrijstaande houten berging en handige achterom. Via de hal tevens toegang tot een separaat toilet met fontein en een riante trapkast. Over bijna de gehele verdieping ligt een massief doorgelegde eikenhouten vloer, alle wanden en plafonds zijn gestukt.

Eerste verdieping
Via een brede vaste trap toegang tot een ruime overloop; badkamer met inloopdouche, ligbad, designradiator en wastafel, separaat 2de toilet, wasruimte voorzien van wasmachine en wasdroger en opstelplaats cv-installatie, 3 ruime (slaap)kamers, waarvan 1 kamer (aan achterzijde met 2 inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon). Deze verdieping is voorzien van wederom massief eikenhouten vloerdelen, gestukte wanden en plafonds en paneeldeuren.

Tweede verdieping
Ruime en lichte overloop voorzien van een Velux dakvenster; aan zowel voor- als achterzijde 2 riante (slaap)kamers beide met brede dakkapellen, met balken in het zicht en met bergruimte achter de knieschotten, tweede badkamer met inloopdouche, toilet, designradiator en wastafel. Op het platte dak bevinden zich 10 zonnepalen(uit het zicht.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 900,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,972
Listed since
2 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1927
Type of roof
Gable roof covered with asphalt roofing and roof tiles
Quality marks
Bouwkundige keuring

Surface areas and volume

Areas
Living area
181 m²
Exterior space attached to the building
7 m²
External storage space
7 m²
Plot size
210 m²
Volume in cubic meters
684 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler and solar collectors
CH boiler
HR Blauwe Engel (gas-fired combination boiler from 2008, in ownership)

Cadastral data

LEIDEN P 608
Cadastral map
Area
210 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In wooded surroundings and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
102 m² (17 meter deep and 6 meter broad)
Garden location
Located at the southeast accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Public parking and resident's parking permits

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Warmonderweg 17

€ 900,000 k.k.