Brouwersstraat 22 6658 AE Beneden-Leeuwen Kern Beneden-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 284 m² wonen
  • 1.475 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Royale vrijstaande/moderne (1.400 m³) woning met tuin en zwembad

Omschrijving

ROYALE VILLA in hartje Beneden-Leeuwen gelegen nabij scholen, winkels en openbaar vervoer.

Deze royale en vrijstaande woning is in 2018 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en niets doet meer herinneren aan het oorspronkelijk bouwjaar van 1974. De woning is zeer royaal te noemen (1.442 m3) en voorzien van een souterrain met o.a. dubbele inpandige garage. Daarnaast biedt de indeling mogelijkheden voor kantoor aan huis, mantelzorg of gewoon heerlijk ruim wonen en leven.

De indeling:

Begane grond:
Ruime hal entree met intercom-installatie, garderobe-nis, geheel vernieuwde mk, toegang tot spreekkamer en kantoor met tevens eigen toegang via balkon boven de garage.
Vanuit de hal, modern zwevend toilet met fonteintje en toegang naar beneden naar souterrain, garage etc.
Mooie dubbele deuren geven u toegang tot de riante woonkamer van maar liefst 75 m2. De gehele achtergevel is voorzien van raampartijen, schuifpui en super veel lichtinval. Deze gehele raampartij is voorzien van 5 stuks elektrische rolluiken. Ideaal in de zomer, dan blijft de woning lekker koel.
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en een grote gashaard. De open trap geven het geheel een speelse uitstraling en mooi design door de vide naar de overloop.
De openkeuken is moderne en strak van vormgeving. Voorzien van combi oven, kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en losse koel-vriescombinatie. De keuken vloer, bijkeuken en 2e hal is betegeld met grote plavuizen. Vanuit de keuken toegang tot de praktische bijkeuken met opstellingen voor de witgoedapparatuur. Aansluitend 2e hal/achter entree, met douche en vaste wastafel en 2e trap naar souterrain.

1e verdieping:
Royale overloop, 4 slaapkamers en moderne badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet, design radiator en dubbele vaste wastafel.

2e verdieping:
Over de gehele breedte van de woning (15m1) beloopbare ruime zolder, bereikbaar middels een vlizotrap. Tevens box voor mechanische ventilatie van de badkamer.

Souterrain:
Het souterrain is zowel vanuit de hal als vanuit de achter entrée bereikbaar, loopt onder de gehele woning door en biedt ruimte aan een dubbele garage met elektrische deuren (met afstandsbediening), CV-ruimte, berging, nagelsalon en een multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld fitness, welness, muziekstudio of opslag.
De oprit naar de garage biedt ruimte voor 2 auto’s om op eigen terrein te parkeren. Tevens voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg.

De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 1.475 m2 waarvan veel gras, groot zonnig terras, maar ook aan de achterzijde en achter de schutting veel privacy. Het zwembad is ideaal voor kinderen of lekker even afkoelen in de zomerdag. Tevens aansluitend aan het terras een mooie vijver en natuurlijke waterpartij.
Voor een liefhebber ruimte voor het houden van buiten huisdieren, kippen en konijnen.

Bijzonderheden:
- Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd
- Perceel eigen grond 1.475 m2
- Inhoud 1.442 m3
- Woonoppervlakte 266 m2
- Dubbele inpandige garage
- Souterrain van 80 m2 (multifunctioneel geschikt voor o.a. : salon, fitness, welnes, muziekstudio of opslag
- Kantoor en spreekkamer aan huis met eigen ingang
- Mogelijkheid voor slapen en douchen op de begane grond
- Intercom-installatie met video en aanwezigheid van alarm
- De gehele woning heeft gestucte wanden en plafonds, tevens lichtstraten en inbouwspots (dim baar)
- Het souterrain is volledig met plavuizen betegeld en de onderkant van de wanden zijn voorzien van traanplaten
- De tuin is volledig omheind en aan de voorzijde voorzien van smeedijzeren hekwerk
- Tuin en zwembad op het zonnige Zuiden
- Bestemming perceel = WONEN

Kortom, voor dit wel héél bijzonder ruime object zoeken wij een gezin of echtpaar dat wonen wilt combineren met werken.

Hier wonen en werken, vlakbij de Waal en op slechts 200 meter van het natuurgebied de Leeuwense Waard, staat voor het ultieme ‘buiten wonen’. Heerlijk rustig. Toch staat u zo op de A15 en A2. De steden Eindhoven, Tilburg en Utrecht zijn binnen 1 uur te bereiken. De steden Nijmegen, Arnhem Oss en ’s-Hertogenbosch zijn binnen 30 autominuten te bereiken en vanuit deze plaatsen bent u ook zo weer thuis.

Want dat is wat u het liefst doet. Op deze plek weer thuiskomen!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.993
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
284 m²
Overige inpandige ruimte
198 m²
Perceel
1.475 m²
Inhoud
1.425 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rolluiken en zwembad

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta ( combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL G 2083
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.475 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kern Beneden-Leeuwen

Heel Beneden-Leeuwen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kern Beneden-Leeuwen

Heel Beneden-Leeuwen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Brouwersstraat 22

€ 850.000 k.k.