• Onder bod

Lingedijk 56 4197 HC Buurmalsen (Gem. West Betuwe) Buurmalsen e.o.

Uitgelichte kenmerken

  • 422 m² wonen
  • 2.254 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Deze karakteristieke vrijstaande woning ‘Rust Hof’ staat nabij de dorpskern van Tricht op een prachtig perceel van ruim 2250 m² eigen grond. De ligging is centraal in het Betuws landschap aan het water van de Hooglandsche Wetering, voorheen een kronkelend zijriviertje van de Linge. Achter de woning ligt een flink bijgebouw; is er een royaal zwembad (55 m²) en zijn er drie verhuurbare vakantiewoningen waarvan er twee gesitueerd zijn in een markante hooiberg en hoogstamboomgaard. Heerlijk wonen, werken en genieten met het NS-station, de voorzieningen van Geldermalsen, de rivier de Linge, het landgoed Mariënwaerdt en veel natuur op loop- en fietsafstand.

Algemeen

Alhoewel de locatie tot het dorp Buurmalsen behoort is de oriëntatie meer op Tricht en Geldermalsen gericht. De dorpen Buurmalsen en Tricht liggen in het hart van het rivierenland aan de Korne en de Linge en behoren tot de, in 2019 nieuw gevormde, gemeente West Betuwe. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivieren en uiterwaarden. Naar het westen komt u lopend of per fiets bij het schitterende landgoed Mariënwaerdt tussen Tricht en het sfeervolle dorp Beesd. Richting het zuid/oosten komt u in het nabij gelegen dorp Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gezellig marktplein, een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. In Tricht zijn een aantal verenigingen erg actief zodat u, als u dat wilt, al snel betrokken kunt zijn bij de gemeenschap van dit levendige Lingedorp. Met name in het Dorpshuis in Tricht vinden veel activiteiten plaats. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholengemeenschappen in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, zodat steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch binnen een half uur te bereiken zijn. Tricht is een klein dorpen met veel gezelligheid, restaurantjes, een speeltuin, een basisschool op loopafstand én … Tricht heeft zelfs een eigen Dorpskrant!

Indeling woning

Kelder. De provisiekelder is een praktische voorraadruimte die bereikbaar is vanuit de keuken.

Begane grond. Vestibule / Hal, een representatieve toegang tot de woning. Hier bevindt zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een met oude plavuizen betegelde vloerafwerking in een terracotta kleurstelling in landelijke stijl. De woonkamer is een sfeervolle zitkamer van ruim 25 m² met rondom zicht op de tuin. Er is toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren en een klassiek betegelde schouw met inbouw (hout)haard. De woonkamer heeft een fraai balken plafond en massief (grenen)houten vloerafwerking. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de keuken / eetkamer. Een gezellige woonkeuken van ruim 25 m² voorzien van een hoekopgestelde inrichting met houten fronten, hardstenen aanrechtblad, dubbele spoelbak en gevarieerde kastruimte waaronder twee vitrinekasten. De keuken is gemaakt door een vaardige timmerman uit de regio. De (inbouw)apparatuur bestaat uit een gaskookplaat, oven, vaatwasmachine en afzuig(schouw)kap. De vaatwasmachine staat los en is ter overname. De vloer van de keuken is betegeld; de vloer van de eetkamer bestaat uit de originele massief grenen vloerdelen. Het toilet is uitgerust met een wandcloset en fonteintje. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, separate douchehoek, wastafel(meubel) en handdoekenradiator. Ook is hier een wasmachine- en drogeraansluiting. De ruime badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling met grijs/zwarte accenten. Tot slot is er een achterhal met oude plavuizen betegelde vloerafwerking in een terracotta kleurstelling in landelijke stijl en een praktische overdekte achteringang.

Eerste verdieping. Overloop met een gedeelde dakkapel en toegang tot de zolder via een vlizotrap. Hoofdslaapkamer met twee dakvensters en een gedeelde dakkapel. Ook zijn hier vaste kasten en de slaapkamer is afgewerkt met een houten vloerafwerking. Tweede slaapkamer met een dakkapel met zicht op De Linge en eveneens een houten vloerafwerking. Ook de derde slaapkamer heeft een houten vloerafwerking, Hier is verder nog een vaste kast / berging met opstelplaats cv-ketel (HR Nefit Excellent CW4). Het toilet op de verdieping is ruim en heeft een wastafel in een royaal meubel en een dakvenster. Het toilet is uitgevoerd in een grijs/blauwe kleurstelling.

Tweede verdieping. Zolder. Een handige bergruimte die bereikbaar is via een vlizotrap.

Indeling bijgebouw

Begane grond. Entree/Hal (ontspanningsruimte en kantoor) met trapopgang naar de verdieping en een betegelde vloerafwerking. Stallingsruimte, een overdekte parkeerplaats voor twee personenauto’s en/of algemene opslagruimte. Technische ruimte met opstelplaats van alle zwembadapparatuur en opslag van zwembadmaterialen. Ontspanningsruimte / Groepsruimte met open haard en toegang tot een overdekt terras en tuin via dubbel openslaande deuren. Bijkeuken (linnenkamer) voorzien van een pantry keukenblok, witgoedaansluiting, meterkast, linnengoed kasten en opstelplaats cv-ketel (Intergas 2006). Deze ruimte heeft een laminaat vloerafwerking. Voorts is er een neutraal uitgevoerd en betegeld toilet met fonteintje en separaat een tweede toilet met urinoir en fonteintje. Wasruimte met douchegelegenheid en witgoedaansluitingen. Een tweede hal (ten behoeve van de recreatiewoning ‘t Achterhuis) met trapopgang naar de verdieping en een, met oude plavuizen, betegelde vloerafwerking. Eerste slaapkamer (recreatiewoning ‘t Achterhuis) met laminaat vloerafwerking.

Verdieping. Overloop. Kantoor met frans balkon, pantry keukenblok, ingebouwde kastruimte en twee bergingen. Het kantoor heeft een laminaat vloerafwerking. Woonkamer/Keuken (recreatiewoning ‘t Achterhuis) met toegang tot een royaal balkon met een fraai zicht op het zwembad en de weidse omgeving. Deze recreatiewoning is verder uitgerust met een hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Er is een open haard, een dakvenster en laminaat vloerafwerking. Tweede slaapkamer (recreatiewoning ‘t Achterhuis) met laminaat vloerafwerking. Badkamer (recreatiewoning ‘t Achterhuis) voorzien van douchegelegenheid met thermostaatkraan, een wandcloset, wastafel(meubel) en handdoekenradiator. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling.

Indeling hooiberg met twee identieke zespersoons recreatiewoningen ‘De Hooiberg Lodge Blauw en Lodge Rood’

Begane grond (betegelde, oude terracotta, vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming). Entree / Hal voorzien van een bergkast met cv-ketel (Intergas 2003). Separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Het toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld in een passende kleurstelling. Woonkamer / Keuken met een keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een kookplaat, afzuig(schouw)kap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Er is een hout/gaskachel en toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. Voorts is er op de begane grond een slaapkamer met vaste kast. Badkamer voorzien van een ligbad, separate douchegelegenheid met thermostaatkraan en een wastafel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een passende kleurstelling en ook deze is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping (houten vloerafwerking). Overloop. Tweede slaapkamer en derde slaapkamer.

Buitensituatie

Rondom de woning is een terrasvormige siertuin en boomgaard aangelegd. De tuin loopt trapsgewijs af naar het water met hagen, fruitbomen en notenbomen als privacy biedende beplanting. Er is een (speel)gazon en straatwerk ten behoeve van de twee terrassen, parkeren en toegang. De oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere personenauto’s. Tussen het bijgebouw en de hooiberg ligt een degelijk gebouwd fantastisch zwembad van circa 11 x 5 meter (circa 1,4 meter diep) met daar omheen een royaal, deels overdekt, terras. Het solar verwarmde zwembad is professioneel uitgerust met een pomp en filterinstallatie en een afschermend zomer- en winterdek. De achtertuin biedt ruim voldoende privacy en is aangelegd als een hoogstamboomgaard met speelweide, verschillende hagen en fraaie bomen waaronder een notenboom, meerdere kersen- en pruimenbomen. Ook is er een terrasvlonder aan het water, een praktische aanlegsteiger voor bijvoorbeeld een kano of een heerlijk terras met visstek. Het diepe perceel is aan de voorzijde toegankelijk via de Lingedijk (56) en aan de achterzijde via De Twee Morgen (28) en de toekomstige Hooglandsche weg (de nieuwe rondweg om het dorp).

Bijzonderheden

Naast de woning wordt er op deze locatie een recreatiebedrijf ‘De Gelderse Morgen’ gerund met twee identieke zespersoons vakantiewoningen in een landelijke stijl in de hooiberg en een vierpersoons vakantiewoning in het bijgebouw. Er is zelfs nog een mogelijkheid om uit te breiden naar een vierde vakantiewoning. Op vertrouwelijke basis kan nadere informatie omtrent het recreatiebedrijf worden verstrekt (omzet en resultaat). De karakteristieke woning dateert uit 1892 terwijl de hooiberg in 2003 geheel in oude stijl nieuw is gebouwd. De achteringang via De Twee Morgen maakt een vriendelijke scheiding tussen het privé woongedeelte en het recreatiebedrijf mogelijk. Het perceel biedt ruimschoots mogelijkheden voor mensen die houden van (moes)tuinieren of het houden van dieren. Er is zelfs ruimte voor een kleine dierenweide. Naast de ligging direct aan de Hooglandsche Wetering is ook de schitterende rivier de Linge op loopafstand gelegen. De Linge nodigt uit tot vissen, zwemmen of varen met een kano, roeiboot of sloep. Direct naast de Linge wordt een nieuw natuurgebied ontwikkeld. Een bijzonder veelzijdig complex. Nu ingericht om te wonen en een recreatief bedrijf te runnen. Alternatief is dit een unieke kans om te wonen en ruimte te hebben voor bijvoorbeeld beroep aan huis, mantelzorg, guesthouse / b&b, uiteenlopende hobby’s of een atelier. De woning, de bijgebouwen en het perceel hebben heel veel meer te bieden dan het aanzicht vanaf de Lingedijk of De Twee Morgen doen vermoeden. Kijk ook eens op internet (degeldersemorgen.nl) met een sfeervolle promotiefilm over bedrijf en omgeving.

Bruto inhoud woning circa 551 m³
Bruto inhoud bijgebouw circa 546 m³
Bruto inhoud hooiberg circa 441 m³

Bruto vloeroppervlak woning circa 192 m²
Bruto vloeroppervlak bijgebouw circa 314 m²
Bruto vloeroppervlak hooiberg circa 142 m²

Gebruiksoppervlak wonen woning circa 131 m²
Gebruiksoppervlak wonen bijgebouw circa 165 m²
Gebruiksoppervlak wonen hooiberg circa 126 m²

Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte woning circa 13 m²
Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte bijgebouw circa 5 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte woning circa 5 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte bijgebouw circa 94 m²

Wat een sfeer, wat een vrijheid, maar ook ‘wat een mogelijkheden’.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.358
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
422 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
99 m²
Perceel
2.254 m²
Inhoud
1.538 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Nefit Exccellent CW4 (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

GELDERMALSEN M 440
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.254 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lingedijk 56

€ 995.000 k.k.