Bekijk foto 1 van Rijksstraatweg 279
Bekijk foto 2 van Rijksstraatweg 279
Bekijk foto 3 van Rijksstraatweg 279
Bekijk foto 4 van Rijksstraatweg 279
Bekijk foto 5 van Rijksstraatweg 279
Bekijk foto 6 van Rijksstraatweg 279
Blikvanger Een prachtige villa, op een unieke locatie vol rust en ruimte!

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1930
  • Wonen 345 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 3.530 m²

Omschrijving

De “Plantage Willem III” bestaat uit een buitenlands aandoend, glooiend landschap wat loopt vanaf de top van de Utrechtse Heuvelrug naar het dal van de uiterwaarden tot de rivier de Rijn. Wanneer uw achtertuin naadloos overloopt in dit bijzonder unieke en veelzijdige natuurgebied wat de provincie Utrecht rijk is, dan mag je wel spreken van een bijzondere woonomgeving! In de ochtend wakker met grazende Damherten, Konikpaarden en Gallowayrunderen direct in uw achtertuin. Vrij gelegen met vanuit de woning prachtige vergezichten over natuurgebieden en toch op korte afstand van uitstekende voorzieningen van dorpen als Elst, Rhenen en Veenendaal en slechts 20-25 autominuten naar de steden Arnhem en Utrecht.

Dan over het woonhuis….
Meer authentieke dertiger jaren stijlkenmerken in combinatie met luxe, comfort en duurzaamheid vindt u niet zo snel. Zelden komt alles zo mooi samen: een prachtig huis, op een unieke locatie vol rust en ruimte, waar wonen in elk seizoen weldadig voelt. De ruime kamers en het gegeven dat deze villa in 2012 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd is met behoud van originele details als paneeldeuren, ornamenten plafonds, bordestrap en de fraaie parketvloer maken deze woning uniek. Op deze prachtige kavel van meer dan 3.500 m² staat niet alleen dit statige herenhuis, maar ook een extra brede garage met ruimte voor maar liefst 3 auto’s en opslag, een parkeerterrein voor nog eens 6 auto’s, een guesthouse met eigen voorzieningen zoals een pantry, vloerverwarming en badkamer, een royale, verwarmde zwemvijver met magnifiek uitzicht over de natuur en een riante en luxueuze overkapping met ruime loungebank met opbergruimte en grote buitenkeuken inclusief barbecue.

Indeling: overdekte entree, ontvangsthal/vestibule met dubbele deuren naar de imposante centrale hal met bordestrap en trapkast. De centrale hal is voorzien van een fraaie parketvloer en (boeken)kastenwand. Vanuit deze hal is zowel de living als de keuken bereikbaar. De keuken beschikt over een dubbele wandopstelling met; extra breed Boretti fornuis, Amerikaanse koelkast, vaatwasser, Quooker, fraaie moderne schouw, vloerverwarming en hardstenen werkbladen. De royale Lichte L- vormige woonkamer heeft een mooi afgewerkte schouw voorzien van een houtkachel, parketvloer, ornamenten plafond, grote raampartijen en openslaande deuren voorzien van shutters. Vanuit de woonkamer heeft u zowel aan de voor- achter en zijzijde panoramisch uitzicht over de eigen tuin en de beide natuurgebieden. De bijkeuken beschikt over een kastenwand voor een ruime garderobe als ook een opstelplaats voor wasmachines en drogers, meterkast en deur naar de tuin.
Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime kelder met provisieruimten, opslagruimten en stookruimte met de energiezuinige eigen biomassacentrale, boilers en voorraadsilo’s (2x 3000 liter).

1e verdieping: ruime centrale overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. De royale master bedroom beschikt over een kastenwand en openslaande deuren naar balkon op het zuiden. De 2e grote slaapkamer beschikt eveneens over een kastenwand. Ook de 3e slaapkamer is goed van afmeting. De royale, lichte en moderne badkamer beschikt over een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, designradiator, luxe vrijstaande Villeroy & Boch bad en deur naar het grote balkon met panoramisch uitzicht over het natuurgebied. Deze verdieping is hoogwaardig afgewerkt en alle ramen zijn voorzien van shutters.

2e verdieping: fraaie overloop met verhoogd plafond en balkenstructuur. Zowel de voor- als achter slaapkamer (slaapkamer 4 en 5) zijn zeer ruim en beschikken beiden over bergruimte en dakkapellen. De 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche, eikenhouten badmeubel met dubbele wastafel, designradiator, vloerverwarming en toilet. Ook deze ruimte is hoogwaardig afgewerkt.

Guesthouse: multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar de tuin, pantry, badkamer met douche, toilet en wastafel, kastruimte met meterkast, vloerverwarming en elektrische CV.

Buiten: oprit met ruime parkeerruimte op eigen terrein, driedubbele garage met aangebouwde kas, volledig omheinde en onder architectuur aangelegde tuin rondom voorzien van zonneterrassen, luxe veranda met buitenkeuken, zwemvijver, luxe bijgebouw (guesthouse) en weidegang met kleine stallen en voederrekken.

- Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd herenhuis op een van de mooiste locaties van de Provincie Utrecht.
- Zowel aan de voor- als aan de achterzijde liggen beschermde natuurgebieden waaronder de Elster Buitenwaarde en Plantage Willem III.
- De woning is voorzien van een biomassacentrale welke voorziet in een duurzame (goedkope) verwarming en warmwater behoefte voor de gehele woning.
- Goede uitvalswegen als A-12 en A-15, het NS- station van Rhenen en Veenendaal alsmede het stadscentrum van Rhenen en Veenendaal zijn op korte afstand bereikbaar.
- De woning is te bereiken via de doodlopende weg de Plantage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.400.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.058
Nuttig? /
Bedankt!
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
345 m²
Overige inpandige ruimte
133 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
58 m²
Externe bergruimte
63 m²
Perceel
3.530 m²
Inhoud
1.700 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, zwembad, rookkanaal en dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

RHENEN H 7578
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RHENEN H 7502
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom
Achtertuin
1.250 m² (25m diep en 50m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijksstraatweg 279

€ 1.400.000 k.k.