Koekoekstraat 12 7523 WZ Enschede Mekkelholt

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 323 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Mooi jaren '30  helft van een dubbel woonhuis in gewilde woonomgeving met diverse karakteristieke elementen waaronder een erker, glas-in-loodramen en grote overstekken. De woning beschikt onder meer over een sfeervolle woonkamer, fraaie keuken, drie slaapkamers (mogelijkheid voor een 4e slaapkamer) en een fijne tuin. Absoluut pluspunt vormt de grote multifunctionele hobbyruimte van 140 m² die is aangebouwd. Deze voormalige muziekstudio is in 1999 volledig 'geluidsvrij' geïsoleerd,  Een perfecte woning dus voor de combinatie van wonen, werken of hobby! Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.  
 
De woning is gelegen in de groene wijk Mekkelholt. Een ideale locatie op loopafstand van twee winkelcentra, verschillende scholen, een sporthal en kinderboerderij maar ook vlakbij het buitengebied. Ook het stadscentrum is met de fiets of auto binnen tien minuten te bereiken, terwijl de uitvalswegen eveneens vlot bereikbaar zijn.
 
Indeling:
Begane grond:
Via de entree met stijlvolle portiek en voordeur met glas-in-loodramen komen we in de hal met nette toiletruimte, trapopgang en plavuizen vloer. In de woonkamer met prettige lichtinval treft u een mooie laminaatvloer en zorgen een open haard en fraaie erker voor extra sfeer. De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl en beschikt onder meer over een gasfornuis en dubbele spoelbak. Aangrenzend vinden we de wasruimte/bijkeuken, de inpandige berging en de badkamer met wastafel, douche, toilet en ligbad. Maar daarmee is de koek nog niet op, want nu komen we bij de grote verrassing van dit huis! Dat is namelijk de aangebouwde hobbyruimte/studio die bestaat uit een grote werkruimte met bar en zithoek, een toiletruimte, twee kantoorruimtes en nog een extra kamer. Hier kunt u zeker uit de voeten met uw eigen bedrijf/studio/muziekband maar ook een andere bestemming is goed voor te stellen.
 
Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de twee comfortabele slaapkamers (oorspronkelijk drie) te bereiken. Die aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot het balkon.
 
Tweede verdieping:
De vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een ruime overloop en toegang tot de derde slaapkamer.
 
Buiten:
Met een parkeerpleintje aan de voorzijde van de woning hoeft u zich over het stallen van uw auto nooit zorgen te maken. Via de zijkant van de woning is de handige achterom-poort te bereiken. De geheel betegelde achtertuin wordt omgeven door houten schuttingen en beschikt over een terras en fijne overkapping.
 
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1935;
- Gebruiksoppervlakte: 133 m²;
- Hobbyruimte 140 m²;
- Perceeloppervlakte: 323 m²;
- Inhoud: 461 m³;
- Uitstekende locatie;
- Gezellige woonkamer;
- Landelijke keuken;
- Drie slaapkamers;
- Fijne tuin met overkapping;
- Buiten- en binnenschilderwerk recent uitgevoerd;
- Platte daken in 2021 vernieuwd;
- Aangebouwde hobbyruimte/studio met meerdere vertrekken. In 1999 volledig geluiddicht gemaakt;
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
 
Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.068
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
140 m²
Perceel
323 m²
Inhoud
461 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom

Kadastrale gegevens

LONNEKER R 1166
Kadastrale kaart
Oppervlakte
323 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koekoekstraat 12

€ 275.000 k.k.