Hoefstraat 5 5373 KJ Herpen

LANDELIJK, AUTHENTIEK, UNIEK en BIJZONDER

Dat zijn een aantal kenmerkende eigenschappen van deze fraaie RIETgedekte WOONBOERDERIJ.

Gelegen in het BUITENGEBIED, op een perceel van bijna 15.000m2 worden dromen werkelijkheid! Een fraaie woning met een groot vrijstaand BIJGEBOUW en een grote WEIDE.

De woning beschikt o.a. over DRIE slaapkamers, een royale living, een werkkamer en alles is GELIJKVLOERS gelegen. Levensbestendig wonen!

Het BIJGEBOUW is voorzien krachtstroom en biedt legio opties zoals MANTELZORG, KANTOOR aan huis, OPSLAG en ga zo maar door.

Als kers op de taart nog een zeer royale WEIDE voor bijvoorbeeld het houden van DIEREN.

BIJZONDERHEDEN

• BIJZONDERE RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ

• RIETEN dak gerenoveerd (2020)

• VRIJE ligging

• AUTHENTIEKE elementen

• Bewoning op de BEGANE grond

• Verdieping middels VLIZO trap bereikbaar (ZEER ROYAAL)

• 3 SLAAPKAMERS

• ROYALE TUIN, optimale PRIVACY

• BIJGEBOUW/GARAGE met bergzolder

• MANTELZORG mogelijk

Vanuit de entree met originele tegelvloer, zijn alle ruimtes van de woning te betreden. We starten onze routing in de LIVING.

De living is gelegen aan de VOORZIJDE van de woning en is zo ROYAAL dat er diverse indelingen mogelijk zijn. Op een koude winterdag opwarmen voor de grote SCHOUW met open haard, met vrienden uitgebreid dineren, met de (klein)kinderen een spelletje doen of gewoon genieten van het uitzicht? Hier kan het allemaal. U wordt getrakteerd op fraai bewaard gebleven AUTHENTIEKE elementen.

De ronde raampartijen (oude stalramen) en de eiken houten balken maken het plaatje compleet. Het gevoel van THUIS komen!

Naast de living is er beschikking over een tweede leefruimte, welke momenteel in gebruik is als KANTOORruimte. Vanuit deze kamer is er middels openslaande deuren toegang tot het royale perceel aan de achterzijde. Het is een mooie, lichte ruimte met een PARKETvloer en raampartijen rondom. Een heerlijke plek voor werken aan huis, maar ook ideaal als bijvoorbeeld speelkamer voor de kinderen of MASTER bedroom.

Vanuit de hal is de keuken te betreden, welke gelegen is aan de achterzijde van de woning.

De EIKEN houten keuken is voorzien van een 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Vanuit de keuken is er enerzijds toegang tot een slaapkamer, anderzijds tot de werkkamer.

Een BERGING is te betreden vanuit de hal. Hier treft u de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de CV ketel.

Momenteel is er beschikking over DRIE slaapkamers, allen gelegen op de begane grond.

Alle slaapkamers zijn te betreden vanuit de hal. De MASTER bedroom beschikt over INBOUWkasten en van hieruit heeft u uitzicht over een WEIDE aan de zijkant van het perceel.

De tweede slaapkamer is te betreden vanuit de keuken en er is van hieruit zicht over de achterzijde van het perceel.

De derde slaapkamer is gelegen aan de andere zijde van de woning. Dit is de meest compacte kamer van de drie.

Middels een VLIZO trap is de eerste verdieping van de woning te betreden. Een GIGANTISCHE ruimte, met MOGELIJKHEDEN. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het creëren van extra slaapvertrekken, een hobbyruimte, een badkamer en ga zo maar door.

De badkamer is geheel betgeld met een retro tegel en voorzien van alle gemakken.

Er is o.a. beschikking over een bad (verlaagd in de grond), douche met massagestand, wastafel en toilet.

Een klepraam maakt natuurlijke ventilatie en lichtinval mogelijk.

De achtertuin is gelegen op het ZUID-OOSTEN. Het perceel is echt GIGANTISCH en biedt enorm veel mogelijkheden.

Een VRIJSTAAND BIJGEBOUW is toegankelijk middels een loopdeur of een elektrische ROLDEUR en is voorzien van krachtstroom. Het bijgebouw beschikt over ca. 78m2 woonoppervlak en een ZOLDER. De perfecte locatie voor MANTELZORG, BEDRIJF aan huis, BED & BREAKFAST, HOBBYruimte en ga zo maar door.

De WEIDE aan de achterzijde van het perceel is perfect voor het houden van DIEREN en natuurgebied HERPERDUIN is op steenworp afstand te bereiken. Ideaal voor een bosrit met de paarden!

De woning is gelegen in het BUITENGEBIED, waardoor u hier optimaal van uw PRIVACY geniet. Zowel aan de voorzijde, achterzijde als aan beide zijkanten bent u vrij van directe buren en is er volop GROEN.

Voor het parkeren van uw auto is ruimschoots gelegenheid op eigen terrein.

Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken.

Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.