IJsseldijk 278 2922 BL Krimpen aan den IJssel

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2006
  • Wonen 290 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 2.790 m²

Omschrijving

Deze zeer unieke en onder architectuur van Moen & Van Oosten gebouwde benedendijkse villa is gelegen op een riant perceel van 2.790 m2 eigen grond. De vrijstaande villa is door zijn vijf riante slaapkamers, twee badkamers, uitgestrekte tuin en rustieke ligging zeer geschikt voor het gezinsleven. Een zesde slaapkamer is, indien gewenst, eenvoudig te realiseren.
De speelse split-level indeling, meerdere vides, grote raampartijen en schuifpuien maken het huis bijzonder licht en ruimtelijk. De woning is in 2006 met hoogwaardige materialen gebouwd, waarna zeer goed onderhouden.

Een oprit biedt toegang tot de parkeergelegenheid voor ruim drie auto's op eigen terrein. De parkeergelegenheid is voorzien van twee elektrische laadpunten. De ruime garage is voorzien van elektriciteit en een praktische zijdeur. Achter de garage bevindt zich een riante schuur, circa 18 m2, met een vliering en elektriciteit- en watervoorziening. Een tuinpad biedt toegang tot een achterom, die uitkomt op de Kerkdreef. De tuin is zeer geschikt voor het houden van dieren en beschikt over een beekloop die uitloopt in een natuurvijver. Het zonneterras is als het verlengde van de begane grond vloer aangelegd. Het terras beschikt over een opbergplaats voor de tuinkussens en biedt een fraai uitzicht over de achtertuin.

De villa is gelegen op een groene en rustige locatie, centraal in Krimpen. Overdekt winkelcentrum De Crimpenhof ligt in de directe omgeving. Ook voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, sport en recreatie (zwembad, manege, fitness, hockey, tennis en voetbal) bevinden zich in de nabijheid. De Hollandsche IJssel is op loopafstand gelegen. De bereikbaarheid van deze woning is uitstekend. Het centrum van Rotterdam is binnen 15 autominuten bereikbaar. De bushalte ligt op loopafstand. Ook is er een busverbinding met de Stormpolder, waar wordt aangesloten op het netwerk van de Waterbus Rotterdam-Drechtsteden.

Indeling:
Begane grond:
Een ruime hal met een garderobe, separaat toilet en toegang tot het trappenhuis.
De woonkamer, circa 75 m2, beschikt over een zitgedeelte en een moderne en gezellige woonkeuken die met elkaar verbonden zijn. Er zijn twee schuifdeuren met toegang tot het zonneterras. Tevens is er een sfeervolle tv-kamer, circa 15 m2, welke middels een schuifdeur afgesloten kan worden. De centraal gelegen schoorsteen van Ardeens metselwerk die vanaf de begane grond door het dak van de woning loopt, heeft in het zitgedeelte een prachtige open haard. Tevens beschikt de verdieping over vloer- en gedeeltelijke muurverwarming.

De Boffi woonkeuken bestaat uit een keukenblok dat doorloopt tot in de woonkamer. Het keukenblok is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigsysteem, vaatwasser en dubbele spoelbak. In de gemetselde schoorsteen bevindt zich een inbouwkast voorzien van een combi magnetron, heteluchtoven en een koel-/vriesvoorziening.
Een split-level lager gelegen bevindt zich een bijkeuken en wasruimte met toegang tot de tuin en de parkeergelegenheid. Deze toegang kan dienen als een praktische zij-ingang van het huis. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, een werkkast, garderobe, inbouwkast en keukenblok met spoelbak en vriezer.

1e verdieping:
De overloop met doorkijk naar de woonkamer biedt toegang tot de volgende vertrekken:
Slaapkamer I, circa 15 m2. Deze speels ingedeelde kamer beschikt over een inbouwkast en trapopgang naar het slaapgedeelte met een kleine vide.
Slaapkamer II, circa 14 m2, met een hoekdakkapel. De kamer voelt bijzonder ruimtelijk aan door de plafondhoogte oplopend tot 4.50 m en het prachtige uitzicht op de voortuin en de IJsseldijk.
Een moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel, toilet en vloerverwarming.
Slaapkamer III, circa 17 m2, is bijzonder licht door de hoekdakkapel met weids uitzicht op de tuin. Deze kamer is voorzien van een plafondhoogte oplopend tot 4.50 m en heeft een speelse doorkijk naar de zitkamer. De kamer is thans in gebruik als studeerkamer.

2e verdieping:
Een master bedroom, circa 60 m2, bestaande uit een slaapkamerruimte met op maat gemaakte kledingkasten en een badruimte met een dakkapel volledig van glas boven het natuurstenen ligbad. Tevens beschikt de badruimte over een inloop regendouche, een wastafel meubel, een toilet en vloerverwarming. De schoorsteen dient hier als scheiding tussen bad- en slaapruimte. Uniek is de plafondhoogte oplopend tot wel 6 meter en het ronde hoekraam met uitzicht op de tuin. De kamer is voorzien van aansluitingen voor airconditioning.

Souterrain en trappenhuis:
Centraal in de woning bevindt zich het prachtig vormgegeven en zeer ruime trappenhuis. De brede trap geeft toegang tot het souterrain waar zich slaapkamer V bevindt van circa 16 m2. Daarnaast bevindt zich een speel-/hobbyruimte, circa 25 m2, met een vaste schuifkastenwand, die toegang geeft tot een ruime wijn-/provisiekelder, circa 8 m2, en de installatieruimte. De installatieruimte beschikt over een c.v.-installatie, warmteterugwinningssysteem en een elektrische boiler.
Het gehele souterrain beschikt over een plafondhoogte van circa 2.70 m. Een extra slaapkamer met eventueel extra badkamer is op deze verdieping eenvoudig te realiseren.

Bijzonderheden:
2.790 m2 eigen grond.
Bouwjaar: circa 2006.
Totale woonoppervlakte: circa 290 m2.
Totale overige inpandige oppervlakte: circa 35 m2.
Externe bergruimte: een schuur, circa 18 m2, en een garage, circa 25 m2.
Totale inhoud: circa 1.215 m3.
Verwarming en warm water middels cv-installatie en boiler.
In het souterrain is een mogelijkheid tot het creëren van een zesde slaapkamer en extra badkamer.
Alle kamers zijn voorzien van moderne design radiatoren.
Alle kranen zijn aangesloten op een warm water retour leiding, zodat er direct warm water uit de kraan beschikbaar is.
Meerdere kamers beschikken over een UTP-kabel aansluiting.
Met het domoticasysteem zijn de zonneschermen, binnen- en buitenverlichting en verwarming bedienbaar.
De woning is voorzien van een parketvloer en een betegeling van natuursteen. De bijkeuken en het souterrain zijn voorzien van een gietvloer.
Er is een mechanische balansventilatie geïnstalleerd met een warmte terugwinningssysteem.
Er is een alarmsysteem geïnstalleerd.
Het souterrain is voorzien van aansluitingen voor sanitair.
Het dak bestaat uit een rietgedekt schroefdak.
De gehele woning is voorzien van HR++ zonwerend en grotendeels gelaagd glas.
De Oregon pine kozijnen zijn in 2018 geschilderd.
Het zonneterras is gelegen op het zuidoosten en is deels voorzien van vlonders. Het terras is toegankelijk vanaf de parkeergelegenheid, de achtertuin en de woonkamer en -keuken van het huis.
De inpandige schoorsteen en de buitengevel zijn gemetseld met Ardeense natuurstenen.
Middels een gevestigd recht van overpad is er toegang tot de achterliggende Kerkdreef.

Rijndelta Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
290 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
2.790 m²
Inhoud
1.213 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, buitenzonwering, alarminstallatie, TV kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, muurverwarming, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Eigendom

Kadastrale gegevens

KRIMPEN AAN DEN IJSSEL C 7351
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.790 m²

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom en achtertuin
Achtertuin
1.295 m² (37m diep en 35m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

NVM verkoopmakelaar

Rijndelta Makelaars

Morgen bereikbaar vanaf 9:00
Bel 010-4132460

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.