Boerhaavelaan 31 2334 ED Leiden Houtkwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 278 m² wonen
  • 179 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

Aan de prachtige, ruim opgezette en door groen omgeven Boerhaavelaan ligt dit zeer riante en goed onderhouden herenhuis (278 m2 woonoppervlakte, 1075 m3 inhoud). Het is een voormalig notariskantoor met bovenwoning, gebouwd in 1915 naar ontwerp van de Leidse architect Hendrik Johannes Jesse.

Dit statige pand ligt op loopafstand van het NS-station en het Leids Universitair Medisch Centrum (LUMC) en heeft verschillende buitenruimtes. Achter de voordeur ontwaart u een zee aan ruimte. De huidige eigenaren hebben aparte vertrekken gecreëerd voor kamerverhuur, al zijn de ruimtes nooit voor dat doel gebruikt en is de herinrichting hier en daar niet afgemaakt. Maar of u de interieurindeling nu behoudt, terugbrengt in originele staat of moderniseert… het blijft een pand met een uniek karakter.

Indeling:

Entree
Laat u verrassen als u bij binnenkomst de lichte vestibule met witmarmeren vloer betreedt. De glazen wandafscheiding met deur leidt u naar een gang voorzien van een ruime trapkast en toilet. De gang biedt als eerste toegang tot de woonkamer aan de voorkant van het huis. Die is zeer ruim, heeft een hoog plafond en authentieke details waaronder paneeldeuren. Aan het eind van de gang stapt u rechts een hal binnen. De hal (die ook vanuit de woonkamer toegankelijk is) beschikt over een aparte ruimte met moderne wastafel en kan worden uitgebreid met een douche en toilet (de leidingen daarvoor zijn aangelegd). Na de hal wacht u nog meer ruimte in de grote tussenkamer, die in tweeën is gedeeld door een (deels) glazen wand, en de aangrenzende (aangebouwde) studeerkamer. Door de matglazen dakramen komt hier veel daglicht naar binnen. Een zijdeur biedt toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Via de brede trap naar de eerste verdieping komt u op de overloop met toegang tot twee ruime en lichte slaapkamers die elk een wastafel hebben. Ook is er op deze verdieping een toilet. Tussen de twee slaapkamers in zit een nieuwe moderne keuken voorzien van een strak aanrecht met ruime onder- en bovenkasten, dubbele spoelbak en een ingebouwde vijfpits gasplaat met afzuigkap. En er is meer inbouwapparatuur, zoals een koelvriescombinatie, een combimagnetron en een vaatwasser.

2e verdieping
Vervolgt u de trap naar de tweede verdieping dan treft u daar drie riante slaapkamers aan met ook elk een wastafel. Door de grote raampartijen komt er in elke kamer veel daglicht binnen. Tevens zit er op deze verdieping een nieuwe luxe badkamer met wastafelmeubel (2 kranen en 4 laden), douchecabine met meerdere sproeiers, een designradiator en een apart toilet.

3e verdieping
Tot slot beschikt dit fantastische herenhuis over een grote bergzolder. Die loopt over de hele breedte van de woning en is toegankelijk via een vaste trap.

Bijzonderheden:
Dit herenhuis ligt op een geliefde centrale locatie nabij het centrum van Leiden en is zeer geschikt voor een gezin met studerende kinderen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.195.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.299
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
278 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Perceel
179 m²
Inhoud
1.075 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

LEIDEN P 2633
Kadastrale kaart
Oppervlakte
179 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Voortuin
36 m² (6 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Boerhaavelaan 31

€ 1.195.000 k.k.