Stationswei 22 A 8722 HB Molkwerum Verspreide huizen Molkwerum

Uitgelichte kenmerken

  • 390 m² wonen
  • 3.767 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Woonboerderij met Bed and Breakfast’ In het mooie zuidwest Friesland

Omschrijving

Woonboerderij met gastenverblijf’
In het mooie rustige zuidwest Friesland ligt deze prachtige woonboerderij, omringt door zijn vele meren, en op loopafstand het IJsselmeer. Deze woning ligt aan het open vaarwater waar een sloep of bootje kan worden aangelegd. Aan de voor en achterzijde van de woonboerderij zijn fraaie typische Friese vergezichten.

De woonboerderij ligt op een riante kavel en heeft meer dan voldoende ruim erf voor een optimaal woon genot. De aanleg en de sfeer van dit terrein is gericht op de natuur, waardoor het gevoel ontstaat hierdoor omarmt te worden. Menige gast noemt dat een warm welkom.

Op het terrein apart van de woonboerderij is een Engelse schuur gebouwd als gastenverblijf.

Op korte afstand ligt de provinciale weg N359, waarna de autosnelwegen zoals de A7 en de A6 gemakkelijk zijn te bereiken. Deze oase van rust ligt op slechts 1 uur rijden van de hectische Randstad.

Indeling
Woongedeelte
Indeling: woongedeelte is afzonderlijk te bereiken met een eigen ingang. Op de begane grond bevinden zich een hal met meterkast, toilet en trapopgang, woonkamer met haardkanaal en openslaande deuren en een afgescheiden gedeelte voor bijv. werkruimte, woonkeuken voorzien van een keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken met openslaande deuren en een opstelplaats voor CV ketels. Middels een doorloop, die momenteel dienst doet als magazijn, komt men in het bedrijfsgedeelte.

Vrijstaande bijgebouw (gastenverblijf) circa 54 m2
Indeling: grote open ruimte voorzien van keukeninrichting en sanitaire voorzieningen zoals een douche en een toiletgroep.

Eerste verdieping
Overloop, vier slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel, hangtoilet en een douchecabine.

Tweede verdieping
Bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Overige verdiepingen
Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een hal met een toiletgroep en een af te scheiden ruimte (voor meerderde doeleinden geschikt). Tevens bevindt zich in het souterrain een inpandige garage en berging die bereikbaar is vanuit het souterrain en vanuit de buitenzijde via een betonnen hellingbaan.

Bijzonderheden
In de nabije omgeving van het object bevinden zich populaire toeristenplaatsen zoals Stavoren en Hindeloopen, het IJsselmeer, Gaasterlandse bossen en de Friese meren. Molkwerum is gelegen tussen Stavoren en Hindeloopen, in de nabijheid van Koudum, en staat ook wel bekend als het Venetië van het noorden. Molkwerum is een oud voormalig pittoresk vissersplaatsje gelegen in een landschap met weilanden en water.

Koudum is een gezellig dorp centraal gelegen in het gevarieerde nationaal Landschap Zuidwest Friesland, met vele verblijfs- en recreatiemogelijkheden, een ideale uitvalsbasis voor watersport, wandelen en fietsen. Koudum heeft een ruim aanbod van winkels, horecagelegenheden, campings, recreatiewoningen en jachthaven.

Bouwaard
De vrijstaande stelpboerderij kenmerkt zicht door traditionele bouw met stalen spantconstructie. De stelpboerderij is opgetrokken met baksteen gemetselde spouwgevels met kunststof kozijnen en HR beglazing. Het dak bestaat uit een zogenaamde schildkap van Unidek panelen en is voorzien van keramische pannen. Het bijgebouw is passend bij de stelpboerderij en kent dezelfde bouwwijze, in tegenstelling tot de buitengevel, die bekleed is met zwart geschilderd Western Red Cedar.

Technische installaties
De stelpboerderij wordt in twee delen verwarmd door een cv-installatie met plaatradiatoren. Deze wordt gevoed door een tweetal combiketels in combinatie met een tapboiler, die tevens de warmwatervoorziening verzorgt. De hoofdmeterkast bevat ca. 19 lichtgroepen evenals krachtstroom. Het pand is voorzien van een ventilatiesysteem.

Het geheel is thans in gebruik als goed lopend restaurant met zaalgelegenheid en een gastenverblijf. Het object is zeer geschikt voor een ander ambachtelijk beroep of in zijn geheel onder voorbehoud te gebruiken woonobject.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.077
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
390 m²
Overige inpandige ruimte
90 m²
Externe bergruimte
54 m²
Perceel
3.767 m²
Inhoud
1.300 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

SÚDWEST-FRYSLÂN D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.767 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Carport en inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Stationswei 22 A

€ 1.200.000 k.k.