Scheepswerfkade 8 9503 PA Stadskanaal

Riante, rietgedekte, vrijstaande villa met inpandige dubbel garage, grote vrijstaande schuur (ca. 338m²) en een eigen jachthaven (ca. 900m²) gesitueerd op een royaal perceel van ca. 6180 m², gelegen aan het vis-en vaarwater Stadskanaal.

Deze luxe en royale woning is traditioneel gebouwd met de beste materialen, uitstekend onderhouden en is voorzien alle gemakken waaronder een lift. Dit fraaie object leent zich ook uitstekend voor een combinatie van wonen en werken.

INDELING Begane grond:

ENTREE / HAL
- Entree / tochtportaal met meterkast
- Ruime hal met vide, garderobe, lift, kast en trapopgang
- Toiletruimte met inbouwtoilet, urinoir en wastafel

SLAAP-/WERKKAMER
- Slaap-/werkkamer met vaste kast / archief ruimte (ca. 23m³)

WOONKAMER
- De royale woonkamer (81m²) is voorzien van een erker, een open haard en openslaande deuren naar het terras alsmede een fraaie natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming.

KEUKEN
- De ruime woonkeuken (44m², natuurstenen vloer met vloerverwarming) met zicht over de tuin en de haven beschikt over een inbouwkeuken met kookeiland en natuurstenen werkblad en is voorzien van alle gemakken als: Vaatwasser, stoomoven, oven, combi-magnetron, gaskookplaat, inductiekookplaten en een rvs-schouw. Tevens is er een speksteenkachel.

ACHTERHAL
- Achterhal achterom en deur naar de inpandige garage.

BIJKEUKEN
- Geheel betegelde bijkeuken (ca. 12m²) met CV-opstelling, wasmachine- en droger aansluitingen, werkkast en wasbak

GARAGE
- De inpandige, geïsoleerde, dubbele garage met elektrische sectionaaldeuren is ook voorzien van vloerverwarming.

INDELING 1e VERDIEPING:

OVERLOOP
- Fraaie overloop met toegang tot de lift en de diverse vertrekken
- 2e Toilet met urinoir en fontein

SLAAPKAMER 1
- Riante slaapkamer van ca. 39m² voorzien van parketvloer en wastafelmeubel

SLAAPKAMER 2
- Slaapkamer van ca. 28m² voorzien van een parketvloer en wastafel

SLAAPKAMER 3
- Ouderslaapkamer (ca. 42m², voorzien van parketvloer) met inloopkast en deur naar de badkamer

ENTERTAINMENT RUIMTE
- Royale ruimte van ca. 55m² (parketvloer) ingericht als bar met biljart
- Trap naar de zolderruimte

BADKAMER
- Ruime badkamer (ca. 19m²) met 3e toilet, separate douche/stoomcabine, 2 wastafelmeubels en ligbad

SCHUUR
- Grote, geïsoleerde, schuur ca. 338m² (15m x 22,5m), voorzien van betonvloer, verwarming sectionaaldeur, loopdeur, toilet met fontein, magazijn, groepenkast, krachtstroom, persluchtleiding, hefbrug (4000kg) en magazijnzolder.

TUIN
- Fraai aangelegde tuin met terras op het Zuid-Westen en zicht over de haven.
- Tuinschuur en kas.

HAVEN
- Haven/wateroppervlakte ca. 900m² met aanlegsteigers voorzien van buitenverlichting en aansluitingen voor elektriciteit. Toegankelijk via de handbediende ophaalbrug (eigendom). Diepgang ca. 1.3 m

BIJZONDERHEDEN:
- CV - verwarmd
- Volledig geïsoleerd (Dak-, vloer-, muurisolatie en HR+ glas)
- Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming
- Zeer goed onderhouden, traditioneel gebouwde woning
- Vaardiepte haven ca. 120-130 cm, afhankelijk van hoogte waterstand in het "Stadskanaal".
- Breedte ingang haven ca. 10 meter, Afmetingen haven zelf ca. 18 m x 28 m

Het Stadskanaal is een kanaal in de provincie Groningen en vormt een onderdeel van de vaarweg Veendam-Stadskanaal-Ter Apel. De toegestane afmetingen gaan tot schepen van 5,80 meter breed. Het kanaal is 2,00 m diep. De vaarweg is CEMT-klasse 0 en begint op kilometerraai 7,3 van het A.G. (Bron: Wikipedia) Jaarlijks varen er ca. 2000 pleziervaartuigen door het kanaal.