Ruyschstraat 35 1 1091 BS Amsterdam

  • Verkocht
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 februari 2020
Verkoopdatum
5 maart 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

***English translation below***

Dit prachtige appartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1890 met een woonoppervlakte van ca. 68m2. Direct bij binnenkomst in de hal voel je de fijne sfeer van dit charmante appartement. Voorzien van een mooie witte houten vloer, houten paneeldeuren, schouw en hoge plafonds waarbij authentieke details behouden zijn gebleven.

WONEN
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer met prachtige schouw en in de oorspronkelijke zijkamer de halfopen keuken. De openslaande deuren bieden toegang naar het balkon van waaruit prachtige zonsondergangen te zien zijn en zicht geeft op de rivier de Amstel.

KOKEN
De halfopen keuken is voorzien van 4-pits gasfornuis, heteluchtoven/magnetron, afzuigkap en koelkast.

SLAPEN
Via de woonkamer en de en-suite schuifdeuren treffen we een zeer ruime slaapkamer. Deze bevindt zich aan de rustige en groene achterzijde waar je de vogels hoort fluiten. Naast deze riante slaapkamer is er een tweede slaapkamer.

BADEN
De badkamer is compact en voorzien van een douche, designradiator en wastafel.
In 2019 is de badkamer opnieuw betegeld en gemoderniseerd evenals het toilet.
Het toilet is apart van de badkamer.

EXTRA
Er is tevens een bergruimte met een wasmachine-/droger aansluiting en de CV-ketel.

LIGGING
De ligging is perfect; vrijwel naast de Amstel, het Amstel hotel en Koninklijk Theater Carré. Met hotspots als Loetje, De Ysbreeker en Bar Bukowski vlakbij, maar ook bijvoorbeeld De Pijp en het Oosterpark zijn op loopafstand te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er genoeg winkels op een steenworp afstand. Aan de andere kant van de Amstel heb je bijvoorbeeld Marqt en natuurlijk de Albert Cuypmarkt, aan de Wibautstraat bevindt zich ook een (grote) Albert Heijn. De Utrechtsestraat met haar gespecialiseerde winkels, kleine cafeetjes en leuke restaurants bevindt zich ook op loopafstand. De verbinding met de rest van de stad is uitstekend: de tram en de metrohalte Weesperplein is vlakbij. In nog geen 10 minuten is met de fiets het Centraal Station en met 5 minuten het Amstelstation te bereiken, maar ook stadsdelen Rivierenbuurt en Centrum zijn binnen handbereik. Ringweg A10 is binnen 10 minuten te bereiken met de auto via de Wibautstraat.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S112). Er is een tramhalte nabij (tramlijn 3), buslijn 285 en een metrostation op 3 minuten loopafstand. Het Amstelstation is met de fiets met 5 minuten te bereiken. Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur en een parkeergarage om de hoek. Middels de parkeervergunning kan men tevens gebruik maken van de parkeergarage.

HIGHLIGHTS
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte 68m2 conform NEN 2580;
- Ruime 3 kamer woning met authentieke details
- Recentelijk zijn toilet en badkamer opnieuw betegeld (2019)
- Fraaie nieuwe houten kozijnen en openslaande deuren aan de voorzijde voorzien van
H++ isolerend glas (2017)
- CV ketel van het merk Vaillant (1999)
- VvE bestaande uit 4 appartementsrechten;
- Servicekosten € 75,- per maand
- Parkeren middels vergunningsstelsel Oost 1.
Voor de actuele wachttijden: website van de gemeente Amsterdam. (Overloop vergunning is mogelijk.)
- Ouderdom- en asbest clausule zijn van toepassing;
- Per direct beschikbaar.

Kortom een fijn, licht en charmant appartement op een perfecte locatie die wij u heel graag laten zien.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”.
Notariskeuze: indien het object zich bevindt in Amsterdam, Amstelveen of Badhoevedorp zal de koopakte worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële-beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. De koper dient een notariskantoor aan te wijzen binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object.

*** English translation***

This beautiful apartment is located on the first floor of a characteristic building from 1890 with a living area of approximately 68 m2. Immediately upon entering the hall you feel the pleasant atmosphere of this charming apartment. Equipped with a beautiful white wooden floor, wooden panel doors, fireplace and high ceilings where authentic details have been retained.

LIVING
At the front of the apartment is the living area situated with beautiful fireplace and a semi-open kitchen. The patio doors provide access to the balcony from which beautiful sunsets can be seen and gives a view of the river Amstel.

COOKING
The semi-open kitchen is equipped with a 4-hob gas stove, fan oven / microwave, extractor hood and fridge.

SLEEPING
Through the living room and the en-suite sliding doors we find a very spacious bedroom. This is located on the quiet and green backside where you can hear the birds singing. In addition to this spacious bedroom there is a second bedroom.

BATHING
The bathroom is compact and equipped with a shower, design radiator and washstand.
In 2019 the bathroom was tiled and modernized again as well as the toilet.
The toilet is separate from the bathroom.

ADDITIONAL
There is also a storage room with a washer / dryer connection and the central heating boiler.

LOCATION
The location is perfect; near the Amstel, the Amstel hotel and Royal Theater Carré. With hotspots like Loetje, De Ysbreeker and Bar Bukowski nearby, but also De Pijp and Oosterpark can be found within walking distance. For daily shopping there are plenty of stores only a few steps away. On the other side of the Amstel you have for example Marqt and of course the Albert Cuypmarkt, on the Wibautstraat there is also a (large) Albert Heijn. The Utrechtsestraat with its specialized shops, small cafes and nice restaurants is also within walking distance. The connection to the rest of the city is excellent: the tram and the Weesperplein metro stop are nearby. In less than 10 minutes you can reach Central Station by bike and Amstel Station in 5 minutes, but also the Rivierenbuurt and the city center are within reach. The A10 motorway can be reached within 10 minutes by car via the Wibautstraat.

ACCESSIBILITY AND PARKING
The apartment is very easily accessible by car from the A10 (S112). There is a tram stop nearby (tram line 3), bus line 285 and a metro station a 3-minute walking distance away. The Amstel station can be reached by bike in 5 minutes. Paid parking is on Monday until Saturday from 9 a.m. to 0 a.m. and there is a parking garage around the corner. You can also use the parking garage through the parking permit.

HIGHLIGHTS
- Freehold location;
- Living area approx. 68m2 (NEN 2580);
- Spacious 3 room apartment with authentic details;
- The toilet and bathroom have recently been tiled (2019);
- Beautiful new wooden window frames and doors at the front with
H++ insulating glass (2017);
- CV boiler (Vaillant, 1999);
- VvE consisting 4 apartment rights;
- Service costs € 75 per month;
- Parking through the permit system. ( East 1)
For the current waiting times: website of the municipality of Amsterdam;
- Age- and asbestos clauses apply;
- Available immediately.

We would be happy to show you around in this bright and charming apartment.

“ We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "
Notary choice: if the object is located in Amsterdam, Amstelveen or Badhoevedorp, the deed of sale will be drawn up according to the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam. The buyer must designate a notary's office within a radius of 5 km from the object offered for sale.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 6.985
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 75 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
68 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Inhoud
258 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM S 8256
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ELAN Makelaars

Bel (+31) 20 225 00 16

VBO aankoopmakelaar

Amstelland Makelaars B.V.

Bel 020-3209080

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Weesperzijde

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Weesperzijde

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.