• Verkocht

Zandweg 144 145 3454 HA De Meern De Meern-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 168 m² wonen
  • 549 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 875.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 december 2020
Verkoopdatum
11 januari 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Zo’n kans doet zich maar zelden voor, deze boerenwoning ligt op de mooiste plek van De Meern, aan de Zandweg, direct gelegen aan de idyllische Leidsche Rijn. Utrecht, het bruisend hart van Nederland, ligt letterlijk om de hoek.

Per fiets kunt u eenvoudig en snel alle voorzieningen bereiken die u wenst: winkels, uitgaansmogelijkheden, scholen, sportfaciliteiten, etc. Ook in De Meern zijn basisscholen, kinderdagopvang, sportclubs en winkels ruim voldoende voorhanden. Bus- en treinstation liggen ook op korte afstand. Door de centrale ligging in het midden van het land is het haast overbodig te melden dat de bereikbaarheid i.v.m. woon- werkverkeer uitstekend is. Deze vrijstaande boerenwoning met zes slaap-werkkamers is zeer sfeervol en van alle gemakken voorzien. De woning is gelegen op een perceel van 549 m². Indien u enigszins bekend bent in de regio Utrecht/De Meern, dan kent u de Zandweg. Een stukje authentiek wonen aan de rand van de Vinex-locatie met alle voordelen, maar wel met het behoud van het vrije gevoel op een van de mooiste plekjes die de omgeving kent.

Deze prachtige volledig in oorspronkelijke stijl herstelde/gerestaureerde boerenwoning uit 1890 heeft originele details zoals een houten schouw, spanten, daksparren, dakgebinten, originele houten vloeren en originele schuiframen. De huidige bewoners hebben de woning opnieuw ingedeeld, authentieke details behouden en/of in het zicht gebracht. Alle nieuwe aanpassingen en restauraties zijn volledig uitgevoerd in bouwstijl van de woning, zoals extra dikke (raam)kozijnen, buitendeuren en nieuwe schuiframen. Aan de achterzijde van de woning ligt een volledig omsloten tuin met een stenen muur over de totale lengte van de tuin van maar liefst 23 meter diep en 12 meter breed.

Indeling:

Boerenwoning met authentieke gevel met boerenvlechtig. De enkelsteense gevel is geïnjecteerd tegen optrekkend vocht, is gerestaureerd met originele stenen en opnieuw gevoegd in 2020 door een ambachts-voeger en gestuukt aan de binnenzijde. De benedenverdieping heeft een vloer van Spaanse, handgevormde terracotta tegels en houten plafonds van Oregon pine. De woning heeft vijf slaapkamers en één kantoor/werkkamer/praktijkruimte, leefkeuken, woon/zitkamer en twee badkamers, waarvan een eenvoudige douche met toilet in de bijkeuken, bergruimtes door middel van diverse inbouwkasten.

Voorhuis: Roosterdeur, entree voorzien van originele stalraampjes, Velux dakramen en een landelijke stijl inbouwkast over de gehele lengte, trapopgang naar twee slaapkamers met Grenen vloeren. Centrale woonkamer welke is voorzien van een rookkanaal met geïsoleerde RVS pijp. Badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet met Winckelmans tegeltjes op de vloer en Zirconico wandtegels.

Achterhuis: Het achterhuis is voorzien van originele schuiframen, oude deuren en een authentieke roosterdeur. Het dak is volledig geïsoleerd en heeft zinken goten aan (linker) poortzijde, kunststof goot aan (rechter)-zijde en vernieuwde Oud Hollandse dakpannen uit 1996. De massief houten keuken met Belgisch hardstenen aanrechtblad (van De Tweede Kamer) heeft een zes-pits Smeg gasfornuis en Velux dakramen voor het vele daglicht. De bijkeuken dateert uit de jaren 70’/80’ en heeft een wasmachine/drogeraansluiting en toegang tot de eenvoudige badkamer met douche en toilet. Er bevinden zich twee slaapkamers op de begane grond, één daarvan is voorzien van originele houten schouw met rookkanaal. Trapopgang naar de derde slaapkamer met Grenen vloer.

Buiten: De schuren zijn enkel steens met oude dakpannen op raggels. Een diepe voortuin met karakteristieke geknotte Lindes uit 1890, als erfafscheiding Leilindes, gras omgeven door beukenhagen, appelboom met sterappels. De achtertuin heeft diverse soorten bomen. Onder andere Kastanje, Krukeik, Magnolia (Yellow Bird), Paraplu treurberk, Leiedoorns aan weerskanten, cottagetuin met bloemborder, rozenperk, beukenhagen, paden en terras met Oud Hollandse tegels (Schellevis 50x50) en geglazuurde terracotta plavuizen uit 1900 bij het zitgedeelte. De schuttingen zijn geplaatst in 2019/2020.

Bijzonderheden
- Zeer sfeervolle en ruime boerenwoning met riante voor- en achtertuin;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combi-ketel (2018);
- De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en monumentaal glas;
- De boerderij is zeer goed onderhouden;
- Moderne elektra aanwezig;
- In het Noordwestkwadrant van ‘Het Hart van De Meern’ worden nieuwe woningen gerealiseerd, zie tekening of de website van het project voor meer informatie;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.208
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
168 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
549 m²
Inhoud
594 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

VLEUTEN F 2626
Kadastrale kaart
Oppervlakte
549 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
230 m² (23 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Punt Makelaars Leidsche Rijn

Bel 030-2416171

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Meern-Noord

Heel De Meern

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Meern-Noord

Heel De Meern

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.