• Verkocht

Begoniastraat 105 7514 ZS Enschede De Laares

Uitgelichte kenmerken

  • 194 m² wonen
  • 364 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 529.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 januari 2021
Verkoopdatum
12 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

We vallen gelijk maar met de deur in huis ... deze woning moet je zien! Want deze verrassende helft van dubbel overtreft op veel fronten je verwachtingen.

- Het begint al voordat je binnen bent, met de onder architectuur ontworpen aanbouw met entree en een oprit waar maar liefst 3 auto's op passen.

- Vervolgens heb je nog voor de voordeur, door de grote raampartijen, zicht op de spiegelvijver die in het verlengde ligt. Eenmaal binnen in de zeer ruime hal, waan je je door de grote hoeveelheid licht en het zicht op de rest van de tuin bijna buiten.

- Dan de woonkamer. Uitgebouwd natuurlijk, met de dubbele tuindeuren en ook hier is de lichtinval bijzonder goed. Er is namelijk een extra raam geplaatst. En ja... precies op die plek waar de zon zo lekker naar binnen schijnt! In de badkamer en het trappenhuis is hetzelfde gedaan; een extra raam op het zuiden voor extra licht. Heel slim en zo prettig.

- De keuken bevindt zich aan de voorzijde en mag zich met recht een woonkeuken laten noemen. Een 8 persoonseettafel past hier namelijk met gemak. Zie je het al voor je, uitgebreid kokkerellen en heerlijk natafelen met een wijntje?

- Voor de slaapkamers geldt; ruim, ruimer, ruimst. En dankzij de grote zolder is er desgewenst en met gemak een 5e slaapkamer te realiseren. Ook hier is weer goed nagedacht, extra dakramen geven een heerlijke woonsfeer. Niet zo gek dus dat deze ruimte ook uitstekend dienst doet als een thuiswerkplek.

- Terug naar de aanbouw. Deze aanbouw (2015) is in gebruik als praktische bijkeuken en berging, maar is zo hoogwaardig en goed geïsoleerd neergezet dat deze ook als woonruimte gebruikt kan worden. De voorbereidingen voor een toilet en/of badkamer zijn getroffen; gelijkvloers wonen is dus denkbaar in de toekomst.

- En dan de tuin, die heerlijke achtertuin is ook door een architect ontworpen. Goed op de zon gelegen, namelijk het zuid-westen en genoeg plekjes om nagenoeg vrij te zitten. In 2018 is de tuin geheel opnieuw aangelegd; groen en onderhoudsvriendelijk. Het gazon is voorzien van een beregeningssysteem. De terrasoverkapping maakt het plaatje perfect en tijdens de zwoele zomer avonden is het hier heerlijk lang en goed vertoeven.

- Het recente bouwjaar maakt dat de woning optimaal geïsoleerd is. De energiezuinigheid wordt nog eens extra vergroot door de 30 (!) zonnepanelen die op het dak liggen (circa 7000 kWh per jaar). Je elektrische auto rijdt dus op de zon.

- Wat de gehele woning kenmerkt is het zeer hoge afwerkingsniveau en de gemaakte keuzes van de materialen en wooncomfort. Denk bijvoorbeeld aan de parketvloeren op alle verdiepingen, de nette wandafwerking en de traprenovatie (beiden in 2020). Maar ook de strakke radiatorombouwen en de airco (2020). De zorgvuldigheid waarmee het huis is onderhouden, is in dezelfde mate terug te vinden in de tuin. Ook hier staan alle puntjes op de i.

Kortom een geweldig huis, maar vooral een plek waar je je gelijk thuis voelt, een plek om te genieten van het leven!

Indeling:
- Begane grond: entree met enerzijds de doorgang naar de aanbouw. Anderzijds doorgang naar de hal met toilet, trapopgang en meterkast. Tuingerichte woonkamer en keuken aan de voorzijde.
- 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar:
- 2e verdieping: voorzolder met wasmachineruimte. Royale 4e slaapkamer (5e mogelijk) en vliering.

Locatie
De woning heeft een centrale ligging binnen de singel, in de ruim opgezette en geliefde wijk 'De Laares'. Met 5 minuten lopen sta je op de Oude Markt of het station. De straat kent geen doorgaand verkeer, dit is een doodlopend gedeelte en biedt een gezellige en veilige woonomgeving.

Bijzonderheden
- De keuken is compleet ingericht met de volgende inbouwapparatuur: 6 pits gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser (2017), ruime koelvriescombinatie (2018) en afzuigkap.
- De badkamer is voorzien van douchehoek, grote spiegel, ligbad, wastafel met wastafelmeubel en toilet.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. goed onderhouden CV combi ketel, Intergas, 2007. De bijkeuken is voorzien van een elektrische boiler t.b.v. warmwater.
- Meterkast is vernieuwd in 2020 en o.a. geschikt gemaakt voor het laden van een elektrische auto.
- Platte dak is deels bedekt met sedum (2016).
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2018.
- Binnenzijde woning gemoderniseerd in 2020; vrijwel alle wanden behangen en geschilderd, houtwerk geschilderd, plafond woonkamer strak gestuct, vloer woonkamer geschuurd en gelakt.
- Op afstand bedienbaar zonnescherm en screens zijn aangeschaft in 2020.

Bouwjaar: 2007
Perceel: 346 m²
Woonoppervlakte: 194 m²
Inhoud: 721 m³
Aanvaarding: wens december 2021
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 529.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.727
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
194 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
364 m²
Inhoud
721 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder met vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ENSCHEDE D 14617
Kadastrale kaart
Oppervlakte
364 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
150 m² (10 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Vera Welker Makelaars

Bel (+31) 53 760 11 11
Een funda gebruiker
Begoniastraat 105
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vera en haar medewerkers staan altijd voor je klaar. Ze zijn betrokken, reageren snel en hebben oog voor detail. Maar bovenal, ze doen waar ze goed in zijn: huizen snel en goed verkopen! Met aandacht voor koper èn verkoper.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Snelder Zijlstra Makelaars

Bel 053 485 22 22

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.