• Verkocht

H.A. Kooykerplein 5 9713 GT Groningen Gorechtbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 290.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 maart 2021
Verkoopdatum
24 maart 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Karakteristiek en authentiek van buiten, volledig gerenoveerd en goed onderhouden van binnen. Het zal lastig worden om in Groningen een mooiere plek te vinden waar u kunt wonen én werken dan aan het H.A. Kooykerplein! In een jaren ’30 wijk, met allure, die populair is vanwege de nabijheid van tal van voorzieningen met het UMCG en de binnenstad op loopafstand. Nummer vijf is een hoekpand dat – tezamen met de panden van de Gerbrand Bakkerstraat – rond 2004 grondig (lees tot casco) is gerenoveerd, waarbij de kenmerkende stijl van de Amsterdamse school werd teruggebracht. Het resultaat? Eén van de mooiste buurtjes van Groningen, met prachtig gedetailleerde gevels en uniek kleurgebruik!

Het pand bestaat uit een in 2008 opgeleverde kantoor- (of praktijk)ruimte, met daarachter een 2-kamerappartement met open keuken. Ideaal als u werken en wonen wilt combineren, maar uiteraard zijn er ook andere mogelijkheden zoals verhuur van één van beide gebruiksruimtes of juist een uitbreiding van de werkoppervlakte. Het kantoorgedeelte is voorzien van eigen toilet en een pantry met koffieautomaat en koelkast. De LAN-netwerken van de woning en het praktijkgedeelte zijn gescheiden en u kunt de vloerverwarming in de verschillende ruimtes afzonderlijk van elkaar instellen. Het appartement heeft bovendien een eigen ingang en postadres; Gerbrand Bakkerstraat 48 te Groningen.

De praktijkruimte heeft mooie ramen, die direct sfeer geven en bovendien zorgen voor een goede lichtinval. Het is een prettige ruimte om te werken dankzij de goede isolatie, vloerverwarming die zorgt voor een constante temperatuur en het akoestisch plafond van Plameco. De binnenhuisarchitect liet zich inspireren door het terugkerende kleurgebruik in de straat en het lijnenspel van de gevel. Bewust en onbewust zullen u en uw zakelijke contacten zich hier erg op hun gemak voelen. Bovendien zit dit hoekpand op een geweldige zichtlocatie doordat buurtbewoners op hun route naar het UMCG en de binnenstad hier ‘tegenaan’ rijden. Nog een klein detail dat we u graag meegeven: de bloeiende Japanse kers van het speeltuintje aan de overkant (beschermd stadsgezicht) geeft in het voorjaar een prachtig uitzicht!

Een kleine berging met ruimte voor uw wasmachine en droger vormt een natuurlijke afscheiding tussen wonen en werken. Deze berging is afgeschermd door een loopdeur naar het praktijkgedeelte en een schuifdeur richting het appartement. Direct achter de schuifdeur vindt u een open ruimte die geschikt is voor meerdere doeleinden: hobby, studie, opbergen of logeren is hier allemaal mogelijk. Vervolgens komt u op de lange hal die de verschillende ruimtes met elkaar verbindt. Door de lange zichtlijnen wordt de ruim zestig vierkante meter oppervlakte van het appartement benadrukt.

Aan straatzijde van de gang vinden we een ruime slaapkamer met uitzicht op de straat. De Gerbrand Bakkerstraat is een rustige straat met verkeersdrempels en vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer, dus vrees niet voor nachtelijke onrust. Aan de andere zijde van de gang liggen het toilet en de badkamer met tijdloze uitstraling. De badkamer beschikt over een douche en tweepersoons wastafel.

Helemaal aan het uiteinde komt u uit in de gezellige woonkamer met open keuken. De woonkamer kijkt ook weer uit op de straatkant. De moderne keuken is niet alleen praktisch, maar ook stijlvol met de verlichte bovenkastjes en de mooie taupe kleur. In het gehele appartement ligt bovendien een slijtvaste pvc-vloer met een warme houttint die weer goed aansluit bij de oranjetinten van de omgeving. Al met al dus een woning en bedrijfsruimte met tal van mogelijkheden, maar vooral een heel prettige sfeer en omgeving!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 290.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.636
Servicekosten
€ 101 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Inhoud
368 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRONINGEN A 11477
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-01-2034)
Lasten
Afgekocht tot 28-01-2034

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Plaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
(inpandig)
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Aimée Staal makelaardij

Bel 050-5350533

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.