• Verkocht

Bolwerkslaan 23 2011 MD Haarlem Stationsbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 49 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 maart 2021
Verkoopdatum
26 maart 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Uniek wonen in Haarlem met rondom fraai en groen uitzicht en toch op loopafstand van het centrum en NS station!

Dit bijzondere hoekhuis is gelegen op een zeer populaire woonlocatie direct nabij het historische stadshart van Haarlem, de Bolwerken en het NS-Station maar ook zeer nabij uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol. Het huis is in de loop der jaren goed onderhouden, heeft circa 98m² aan woonoppervlak, in totaal 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een zeer lichte woonkamer met een open haard en een serre welke toegang geeft tot de ‘’buitenruimte’’.

Deze eindwoning gelegen aan een doodlopend straatje heeft veel privacy, een vrij uitzicht over de Bolwerken en een zonnige diepe zij- en voor tuin (welke bij gedogen in gebruik zijn). In deze tuin van circa 450m² staan twee opstallen thans in gebruik als gastenverblijf en atelier, echter deze opstallen kunnen geheel ingedeeld worden naar eigen wens met een multifunctioneel gebruik.

De ligging is ideaal! Het centrum van Haarlem ligt ongeveer 'in de achtertuin' en het fraaie groene park de Bolwerken ligt aan de voorzijde. Ook zijn scholen, naschoolse opvang, sportfaciliteiten, NS station op loopafstand gelegen.

BIJZONDERHEDEN
Grond plus de 2 opstallen liggen op grond van NS welke bij gedogen in gebruik zijn
Woonhuis gelegen op eigen grond
Woonoppervlak woning circa 98m², inhoud circa 310m³ (conform branche brede meetinstructie)
Oppervlak opstallen gastenverblijf/garage circa 36m² en atelier ruimte circa 79m²
Voorkeur oplevering verkoper medio juli/augustus 2021
Parkeren middels parkeervergunning Centrum
Woning nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
Verwarming en warm water via CV Bosch Eurostar 2001
CV ketel jaarlijks onderhouden, voor het laatst in 2020
Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016
Gevel rondom geschilderd in 2016
Goten voor en achter vernieuwd in 2018
Bitumen dak keuken vernieuwd en geïsoleerd in 2018

INDELING WONING
Begane grond: entree, hal met meterkast en garderobe, lichte woonkamer gesitueerd op het oosten met inbouwspots in het plafond, open haard en doorloop naar de serre, half open keuken met op maat gemaakte keuken in L-opstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat en afzuigsysteem, lichtstraat en inbouwspots. Vanuit de keuken toegang naar het toilet met een fontein. Deur met toegang naar de tuin en vaste trap naar 1e etage.

1e etage: overloop met CV opstelling, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met vaste kastenwand, ruime badkamer met een jacuzzi, douche, toilet en wastafel. Vaste trap naar de 2e etage.

2e etage: overloop met voorzolder met een dakraam en wasmachine/droger aansluiting, voorslaapkamer met een dakraam en achter slaapkamer met een vaste kast en een dakkapel. Middels vlizo trap bereikbare zolderberging. Deze 2e etage heeft, indien gewenst, uitstekende herindelingsmogelijkheden.

Opstal 1 = huisje/gastenverblijf/voormalige garage, circa 36m² aan “woon” oppervlak:
Entree met overkapping, in de aanbouw van dit huisje is de keuken opstelling te vinden met een geiser, een separaat toilet aangesloten op het hoofdriool en een inloopdouche. In de voormalige geïsoleerde garage is een woon/slaapgedeelte te vinden met dakraam voor meer lichttoetreding.

Opstal 2 = atelier, circa 79m² aan oppervlak:
Ruim atelier in houtskeletbouw uitgevoerd met aan beide zijde daklichten. De ruimte is voorzien van een gashaard en een houtkachel. Aan de achterzijde van deze atelierruimte bevindt zich een pantry met spoelbak, voorzien van koud water.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over circa 450 vierkante meter tuingrond, op het zuiden gelegen, welke in gebruik is bij de verkoper maar thans in eigendom toebehoort aan de Nationale Spoorwegen. De tuin inclusief de opstallen zijn dan ook bij gedogen toegestaan. De koper is ervan bewust dat het stuk grond met de daarop staande opstallen geen deel uitmaakt van het in eigendom over te dragen perceel. Koper aanvaardt de hiermee verband houdende risico’s die voor hem als nieuwe eigenaar van het verkochte hieruit kunnen voortvloeien.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.612
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Perceel
49 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch Eurostar (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEM B 2927
Kadastrale kaart
Oppervlakte
49 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.