Kruisstraat 74 5373 BT Herpen

Vrijstaand woonhuis op perceel van maar liefst 1.285 m², gelegen op de grens tussen het buitengebied en de dorpskern van Herpen. De woning is aan de achterzijde vrij gelegen, terwijl de dorpsvoorzieningen binnen loopafstand liggen.

De solide gebouwde woning wordt gekenmerkt door de logisch indeling en de royale en praktische ruimte. Het redelijk gedateerde interieur biedt u de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten.

Door de gunstige ligging van het gezellige dorp Herpen wordt u niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Herpen ligt in de overgang tussen het riviergebied met uitgestrekte polders en prachtige bos- en heidegebieden. Het heeft een prima voorzieningenniveau met een regionale functie. De snelweg (A50) bereikt u binnen 5 autominuten, waardoor de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zeer goed te noemen is.

Inhoud woonhuis: ca. 637 m³
Woonoppervlakte: ca. 110 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 36 m²
Perceeloppervlakte: 1.285 m²
Bouwjaar woonhuis: 1959

INDELING
Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang, woonkamer, keuken met kelderkast en bijkeuken met toilet en vliering.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer.
2e Verdieping: Bergzolder.
Bijgebouw: Carport en aangebouwde schuur.

ALGEMEEN
- Ruime entree, met trap naar de eerste verdieping, meterkast en doorgang naar de woonkamer en keuken.
- De keuken is voorzien van een modern-landelijk keukenmeubel met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Verder is via de keuken de verdiepte proviandkast te bereiken.
- Royale woonkamer voorzien van verschillende raampartijen waardoor er veel daglicht de woonkamer binnentreedt.
- De bijkeuken is middels de keuken te bereiken. Hier bevindt zich het toilet en de opstelling van de boiler (2007).
- De ruim opgezette tuin biedt mogelijkheid om een prima bijgebouw te realiseren.
- Aan de woning bevindt zich een dubbele berging, respectievelijk 12 en 15 m2 en kan prima gebruikt worden als hobbyruimte.
- De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers, respectievelijk 11, 11 en 10 m2. Twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.
- Badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet.
- Via de vlizotrap is de royale bergzolder te bereiken.
- Woning is deels voorzien van dubbele beglazing.
- Het betreft hier een ruime vrijstaande woning met carport en dubbele berging, echt is het interieur te betitelen als “gedateerd”. Koper dient er daarom rekening mee te houden met het budget om deze woning te moderniseren en aan te passen aan de huidige maatstaven.
- De winkel- school- en sportvoorziening zijn goed te noemen en bevinden zich in de nabije omgeving op loop-/ fietsafstand.
- Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbinding naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting.
- NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand in nabij gelegen Ravenstein.

Aanvaarding: per direct

LET OP: VAN DEZE WONING IS EEN UNIEKE WEBSITE BESCHIKBAAR.
DE URL VAN DEZE WEBSITE VINDT U IN DE VERKOOPBROCHURE.