• Verkocht

Hansenstraat 35 A 2316 BD Leiden Groenoord

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 april 2021
Verkoopdatum
18 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bezichtigingsmogelijkheden: zondag 2 mei 2021 en maandag 3 mei 2021. Neem gerust contact op voor het inplannen van een afspraak op één van deze dagen.

Volledig gerenoveerde (2019) instapklare bovenwoning (1910) met balkon. Dit is wonen zonder verbouwen!

De woning is in 2019 volledig gerenoveerd, voorzien van luxe open keuken met inbouw-apparatuur, modern vrijdragende toilet, geheel nieuwe badkamer met douche, brede wastafel en 2e toilet, voor een groot deel voorzien van nieuwe kozijnen, geheel met dubbel glas, verwarming via eigen (nieuwe) CV ketel, nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt. Alle kamers voorzien van laminaatvloeren. Heerlijk ruime en lichte woon-eetkamer, een open keuken en 2 (slaap)kamers met dakkapel op de tweede verdieping; er bestaat de mogelijkheid om wederom 3 (slaap)kamers te realiseren . De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A4/A44 en N-206, openbaar vervoer op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen zone B. De VvE is recent opgericht. De VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en er is een gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Service kosten vastgesteld op € 28,34 per maand.

Gelegen nabij het centrum op loopafstand van het Huigpark, via het park kunt u lopend de Leidse binnenstad in met al zijn gezellige winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen 5 minuten op het NS station Leiden. In de wijk heeft u nog enkele buurtwinkels, dus een lekkere centrale ligging in een rustige straat. Het LUMC, Bio Science Park en de universiteit zijn snel te bereiken evenals diverse basis- en middelbare scholen. Ook bent u via de uitvalswegen (A4, N11, A44) snel op weg naar Amsterdam, Den Haag, Rotterdam of Utrecht.

Wetenswaardigheden:
- Bouwjaar 1910
- Gebruiksoppervlakte wonen 84,70 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 8,30m²
- Inhoud woning 313,17 m³
- Geheel gerenoveerd
- Luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur
- Nieuwe badkamer met douche, wastafel, 2de toilet en houten legplank
- Voorzien van laminaat vloeren
- Alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt en meerdere wanden zijn voorzien van fraai behang
- Geheel voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie
- Energielabel A
- Verwarming middels eigen CV combi-ketel (Remeha Avanta 2019)
- Mogelijkheid om 3 slaapkamers te realiseren
- Vereniging van eigenaren recent opgericht
- VvE kosten thans € 28,34 per maand
- Nabij het centrum en Centraal Station
- Wonen zonder verbouwen
- Oplevering in overleg (indicatie augustus 2021)

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Indeling
Entree, hal, geheel vernieuwde meterkast, nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping
Heerlijk ruime, brede en lichte woon-eetkamer (ca. 9.53 x 4.86 m.) met licht "eiken" laminaat vloer, fraai behang en openslaande deuren naar het balkon (ca. 3.10 x 2.68 m.) op het oosten, geheel nieuwe (2019) open keuken met diverse inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast met 3 lades vriesgedeelte, vaatwasser en oven, bijkeuken/tussenruimte met kastenwand met opstelling CV combi-ketel (Remeha Avanta 2019) en aansluiting voor de wasmachine /wasdroger, geheel vernieuwd vrijdragend toilet met fonteintje, open trap naar 2e verdieping.

Tweede verdieping
Overloop, ruime voor(slaap)kamer deels onder schuine kap) met dakkapel, achter(slaap)kamer deels onder schuine kap met dakkapel, nieuwe badkamer met douche met thermostaatkraan, 2e vrijdragend toilet en brede wastafel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.706
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Inhoud
313 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN K 1884
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Vinkenbosch makelaardij

Bel 071-2340002

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.