• Verkocht

Warmonderweg 17 2334 AB Leiden Raadsherenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 181 m² wonen
  • 210 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 900.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 mei 2021
Verkoopdatum
16 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bezichtigingsmogelijkheden: zaterdag 5 juni 2021 en zondag 6 juni 2021. Neem gerust contact op voor het inplannen van een afspraak op één van deze dagen.

Fraai, ruim en uitstekend onderhouden klassiek herenhuis (1927) met en zonnige voor- en achtertuin, ruime kamerafmetingen, hoge plafonds en in stijl uitgevoerde dakopbouw tweede verdieping (2008) met een brede dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en 10, aan het zicht onttrokken, zonnepanelen op het platte dak. Dankzij de uitgevoerde renovaties beschikt de woning over veel comfort en een hedendaagse uitstraling zonder afbreuk te doen aan originele details zoals paneeldeuren en een granitovloer in voorhal en keuken. De woning beschikt o.a. over een riante woonkamer en woonkeuken, 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 3 wc’s en straalt op iedere verdieping rust en luxe uit o.a. vanwege doorgelegde massief eiken vloerdelen op iedere verdieping, gestukte wanden en plafonds en eenheid in tegelkeuze in badkamers en wc’s.

Centraal gelegen nabij Wandel- en Stadspark het Leidse Hout, lagere- en middelbare scholen, sportvelden en openbaar vervoer zijn op loopafstand. De winkels en de diverse horeca van de sfeervolle 'De Kempenaerstraat' liggen vrijwel om de hoek. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam (Schiphol) en Den Haag, de Kagerplassen en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden en diverse ziekenhuizen liggen op korte fiets- en zelfs loopafstand.

Wetenswaardigheden:
- Woonoppervlakte 181 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 6,90 m²
- Externe bergruimte 6,90 m²
- Inhoud woning 684,09 m³
- Perceelgrootte 210 m²
- Bouwjaar 1927
- Volledig dubbelglas met uitzondering van voordeur
- Dakisolatie in de nieuwe dakopbouw uit 2008 tweede verdieping
- Voorzien van nieuwe houten kozijnen en openslaande deuren
- Elektrische installatie in 2006 volledig vervangen
- 5 (slaap)kamers
- 2 badkamers
- 3 wc’s
- Centrale ligging; scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden en nabij Wandel- en Stadspark
het Leidse Hout
- Uitstekend onderhouden en instap klaar
- Dankzij de renovaties beschikt de woning over veel comfort en een hedendaagse uitstraling
- De woning straalt op iedere verdieping rust en luxe uit o.a. vanwege doorgelegde massief eiken vloerdelen op iedere verdieping, gestukte wanden en plafonds en eenheid in tegelkeuze in badkamers en wc’s.
- Zonnige en ca. 17 meter diepe achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande houten berging, handige achterom en met veel privacy
- 10 zonnepanelen uit het zicht
- Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 26 mei 2021 aanwezig
- Aanvaarding in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Indeling
Brede, fraai aangelegde, diepe en zonnige voortuin (Noord-West) met meer dan voldoende gelegenheid voor fietsen. Verhoogde entree met luifel en originele voordeur, vestibule met meterkast, granito vloer en originele wandtegels, hal; via dubbel openslaande houten paneeldeuren toegang tot de ruime woonkamer aan de voorzijde, via de hal eveneens toegang tot de ruime eetkamer met openslaande deuren die in open verbinding staat met de halfopen woonkeuken in L-opstelling voorzien van granito vloer en diverse inbouwapparatuur en met toegangsdeur naar de ca. 17 meter diepe en zonnige achtertuin (Zuidoost) met veel privacy (geen inkijk van achterburen) met vrijstaande houten berging en handige achterom. Via de hal tevens toegang tot een separaat toilet met fontein en een riante trapkast. Over bijna de gehele verdieping ligt een massief doorgelegde eikenhouten vloer, alle wanden en plafonds zijn gestukt.

Eerste verdieping
Via een brede vaste trap toegang tot een ruime overloop; badkamer met inloopdouche, ligbad, designradiator en wastafel, separaat 2de toilet, wasruimte voorzien van wasmachine en wasdroger en opstelplaats cv-installatie, 3 ruime (slaap)kamers, waarvan 1 kamer (aan achterzijde met 2 inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon). Deze verdieping is voorzien van wederom massief eikenhouten vloerdelen, gestukte wanden en plafonds en paneeldeuren.

Tweede verdieping
Ruime en lichte overloop voorzien van een Velux dakvenster; aan zowel voor- als achterzijde 2 riante (slaap)kamers beide met brede dakkapellen, met balken in het zicht en met bergruimte achter de knieschotten, tweede badkamer met inloopdouche, toilet, designradiator en wastafel. Op het platte dak bevinden zich 10 zonnepalen(uit het zicht.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 900.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.972
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
210 m²
Inhoud
684 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv-ketel
HR Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN P 608
Kadastrale kaart
Oppervlakte
210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
102 m² (17 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Vinkenbosch makelaardij

Bel 071-2340002

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.