• Verkocht

Dijkwacht 35 2353 EG Leiderdorp Leyhof

Uitgelichte kenmerken

  • 273 m² wonen
  • 504 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 1.075.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 augustus 2020
Verkoopdatum
15 april 2021
Looptijd
7½ maand

Omschrijving

EEN WOONDROOM WORDT WERKELIJKHEID BIJ HET ZIEN VAN DEZE WONING ALS U OP ZOEK BENT NAAR EEN UITSTEKEND EN VAKKUNDIG ONDERHOUDEN VILLA GELEGEN AAN DE DWARSWATERING MET VRIJ UITZICHT.

Deze zeer mooie villa heeft een woonoppervlak van 273 m2, heeft 24 zonnepanelen en heeft energielabel A.
KOM KIJKEN EN MAAK EEN AFSPRAAK MET ONS KANTOOR.

De villa is gebouwd in 2000, heeft een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin met meerdere terrassen en heeft een eigen aanlegsteiger van 12 meter. Binnen 15 minuten vaart u naar het centrum van Leiden of zit u op de Kagerplassen.

De indeling van de woning is als volgt:

Parterre: hal met garderobe, toilet, ruime woonkamer met open haard en schuifpui naar de tuin, aangrenzend de studeerkamer met deur naar de tuin. Via de woonkamer is de toegang tot de 2e, eveneens ruime, woonkamer en deze heeft dubbele deuren naar de tuin.
Via de hal en de 2e woonkamer bereikt u de keuken, welke is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Rechts van de keuken ligt de eetkamer/studeerkamer, deze kamer heeft eveneens een schuifpui naar de tuin.
Vanuit de hal bereikt u de ruime garage welke is voorzien van een isolatiedeur met afstandsbediening.
Onder de carport zit een krachtstroom stopcontact voor de elektrische auto.

Eerste verdieping: overloop, toilet, 2 luxe badkamers, c.v. ruimte, 2 grote slaapkamers, beiden met vaste kastenwand en prachtig uitzicht over de Dwarswatering, aan de voorzijde 1 grote slaapkamer en een geïsoleerde muziekkamer.

Tweede verdieping: overloop, slaapkamer met een zeer hoog puntplafond.

Sterke punten;
* 24 zonnepanelen op het dak; energielabel A
* Aanlegsteiger van 12 meter
* Voorzien van 2 luxe badkamers
* Woonkamers en studeerkamer zijn voorzien van een "white wash"eiken vloer
* Keuken, hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming
* Hele dag zon door ligging op het zuid westen
* Zonwering rondom met afstandsbediening
* Uitvalswegen naar A4 en A44 in de directe omgeving.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.075.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.938
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.000.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
273 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Perceel
504 m²
Inhoud
790 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDERDORP A 10026
Kadastrale kaart
Oppervlakte
504 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Beukering Makelaars BV

Bel 071-5214521
Dhr. Michiel Goossens (gerichte aankoop)
Dijkwacht 35
7,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De samenwerking met Schieland Borsboom verliep uitstekend. Met name de deskundigheid en adviezen over wat wel en wat niet te doen waren erg goed. De makelaar zelf was niet altijd even goed bereikbaar, maar gelukkig heeft Schieland Borsboom wel een heel goed team beschikbaar om dat gelijk op te vangen. De onderhandelingen en resultaat waren goed, helaas was met name verkopende partij makelaar nogal stroef en onduidelijk waardoor ook Schieland Borsboom wel voor verassingen kwamen te staan. Het verkregen resultaat is daardoor ruim voldoende en we zijn zeer tevreden met de aankoop van ons nieuwe huis.
Bereikbaarheid en communicatie
7
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
7
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.