• Verkocht

Marelaan 43 2341 LB Oegstgeest Oranje Nassau

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 174 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 mei 2021
Verkoopdatum
6 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

WAUW! VERHUISDOZEN UITPAKKEN EN GENIETEN VAN UW NIEUWE WONING MET VRIJ UITZICHT IN OUD-OEGSTGEEST.

Dat kan bij deze instapklare karakteristieke woning uit begin jaren 50. De eigenaren hebben met veel aandacht en zorg de woning gerenoveerd en in de afgelopen jaren nog verder aangepast naar de wensen van de huidige tijd. De woning is technisch in uitstekende staat (bouwkundige rapport beschikbaar) en ook de afwerking is van hoge kwaliteit en zeer smaakvol.

De woning beschikt o.a. over hoge stalen deuren om het woon- en eetgedeelte te scheiden (2016 geplaatst), open haard, eikenhouten parketvloer in de gehele woning, Belgisch hardsteenvloer en glad gestucte wanden en plafonds. Aan de kleinste details is gedacht: moderne deurklinken met originele paneeldeuren, design deurstoppers en (kindvriendelijke) stopcontacten weggewerkt in de sjieke hoge plinten zijn in het gehele huis aangebracht. Recentelijk is de woning nog grotendeels zowel van binnen als van buiten geschilderd.

De woning is in verschillende fases gemoderniseerd. In 2007 is de woning 4,5 meter uitgebouwd en is er een fraaie, lichte (2 lichtkoepels) woonkeuken gecreëerd met dubbele openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin (ruim 11 meter diep). Ook zijn alle kozijnen vervangen en is de woning in de oorspronkelijke karakteristieke bouwstijl teruggebracht. In 2010 is de zolder verbouwd waarbij er twee dakkapellen op maximaal formaat zijn geplaatst en de tweede badkamer is gerealiseerd. De laatste verbouwing is in 2016 uitgevoerd waarbij de woonkamerdeur is verplaatst, zodat er een fijne zit om de openhaard is gecreëerd. Deze woning beschikt boven over 5 (slaap)kamers en 2 moderne badkamers. Kortom, een woning waar u zo in kunt. De huidige eigenaren hebben hier met veel plezier gewoond en nu is het tijd voor een nieuwe bewoner om van deze fantastische gezinswoning te gaan genieten.

De Marelaan is een groene, brede, kindvriendelijke laan in het oude gedeelte van Oegstgeest gelegen. Parkeren kan hier altijd voor de deur, wat uniek is in dit oude deel van Oegstgeest. De woning ligt vlakbij park "De Leidse Hout", op loopafstand van scholen, sportvelden (o.a. hockey, tennis en voetbal), winkelcentra (Lange Voort en De Kempenaerstraat) en openbaar vervoer. Ook diverse jachthavens liggen op loopafstand, waardoor u de Kagerplassen en de binnenstad van Leiden eenvoudig per boot kunt bereiken. Het gezellige historische centrum van Leiden, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC) en het centraal station van Leiden zijn op fietsafstand. Ook is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen N-206 en A-44. Door de toekomstige Rijnlandroute zal o.a. de A4 nog beter bereikbaar worden.

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Indeling
Lichte entree met uitgebreide meterkast; gang met verdiepte trapkast en ruim modern toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Zowel de gang als het toilet zijn voorzien van Belgisch hardsteen; sfeervolle woonkamer met open haard. Het woongedeelte is middels hoge stalen deuren te scheiden van de uitgebouwde woonkeuken. De lichte keuken met Belgisch hardsteen blad is voorzien van diverse Siemens(inbouw)apparatuur (o.a. Quooker, koel-/vriescombinatie, oven, combimagnetron en 5pits gasfornuis). Via dubbele openslaande deuren is de verzorgde achtertuin met vrijstaande houten berging te bereiken. Zowel in het woon- als in het eetgedeelte ligt een eikenhouten parketvloer.

Eerste verdieping
Overloop; separaat toilet met mechanische ventilatie, 3 (slaap)kamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een diepe inbouwkastenwand over de volle breedte van de kamer, hotelschakeling en openslaande deuren. De kleine kamer aan de voorzijde is thans in gebruik als werkkamer en heeft eveneens een op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerd bureau; de ruime badkamer aan de achterzijde met Belgisch hardstenen tegels is voorzien van vloer- en spiegelverwarming, heeft een ruime inloop (regen)douche, ligbad, dubbele wastafel met smaakvol op maat gemaakte eikenhouten wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten parketvloer.

Tweede verdieping
Op de 2e verdieping is verrassend efficiënt omgegaan met de ruimte. Overloop met dakraam en flinke bergruimte; 2 (slaap)kamers met beide een dakkapel (aan voorzijde voorzien van warmte werend glas) en knieschotkasten. De tweede moderne badkamer beschikt over een op maat gemaakt badkamermeubel die voorzien is van Belgisch hardsteenblad met daarin geïntrigeerd een wastafel. Bovendien vindt u hier een derde toilet, inloopdouche, vloerverwarming, mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine en droger. Wasmachine en droger zijn weggewerkt in het badkamermeubel. In deze ruimte zijn ook de cv-installatie (Valliant, bj 2007) en mechanische ventilatie gesitueerd, beiden netjes weggewerkt in een inbouwkast. De overloop en de beide slaapkamers hebben een eikenhouten parketvloer.

Tuin
Deze tussenwoning heeft een ruime beschutte voortuin (op het zuiden) waar u al vanaf vroeg in het voorjaar heerlijk van de zon kunt genieten. In de voortuin staat een speeltoestel (schommel). Electra en buitenkraan zijn ook aanwezig. De groene achtertuin beschikt eveneens over buitenkraan, elektra op verschillende punten en een vrijstaande geïsoleerde houten berging met elektra. De grondspots zijn aangesloten op een timer. In de zomer staat de zon nog lang in de achtertuin. De tuin komt uit op een beschut gelegen plein met garageboxen waardoor u uw huis ook eenvoudig via de achterzijde kunt bereiken. Bovendien is dit ook een fijne speelplek voor eventuele kinderen.

Bijzonderheden
Wetenswaardigheden:
- Woonoppervlakte 135 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 7 m²
- Inhoud woning 467 m³
- Perceelgrootte 174 m²
- Bouwjaar 1951
- Volledig dubbelglas
- Vloerisolatie op de begane grond (uitbouw) en verdiepingen
- Dakisolatie
- Spouwmuurisolatie
- Meterkast met 13 groepen, 3 fasen en overspanningsbeveiliging
- Leidingwerk en elektra geheel vernieuwd in 2007 (volledig weggewerkt in muren/plafonds)
- Elektrische vloerverwarming in beide badkamers
- Zone verwarming
- 7 kamers waarvan 5 (slaap)kamers
- 2 badkamers
- 3 toiletten (2 separaat)
- Vrij uitzicht zowel voor als achter
- Alle kamers zijn voorzien van een Cai-aansluiting en dimmers
- Siemens alarmsysteem
- Zowel binnen- als buitenzijde grotendeels recentelijk geschilderd door erkend schildersbedrijf (2020/2021)
- Vrijstaande houten berging met elektra
- Centrale ligging; scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.370
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1951
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
174 m²
Inhoud
467 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Valliant (gas gestookt uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

OEGSTGEEST C 4302
Kadastrale kaart
Oppervlakte
174 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (11,6 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Vinkenbosch makelaardij

Bel 071-2340002

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.