• Verkocht

Kleinzand 40 8601 BJ Sneek Sneek binnen de grachten

Uitgelichte kenmerken

  • 385 m² wonen
  • 425 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.025.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juli 2021
Verkoopdatum
12 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Dit voorname herenhuis heeft een in 1842 onder architectuur (Pieter Jentjes Rollema) gebouwd voorhuis, in neoclassicistische stijl. Deze koopmanswoning dateert uit 1582, is goed onderhouden en geconserveerd en rijkelijk voorzien van authentieke details uit de 16e tot en met de 19e eeuw, gecombineerd met modern wooncomfort. Kenmerkend voor het pand zijn de hoge verdieping onder het schilddak, de omlijste deur en de zesruitsvensters.

Het pand kent een rijke Sneker historie, die bekend is in het plaatselijke museum. Zo heeft o.a. de burgemeester van Sneek, Hans Claaszoon Wouda hier tussen 1854 en 1867 gewoond en is het pand in 1891 gekocht door August Brenninkmeijer (samen met zijn broer Clemens de grondlegger van C&A). Markante personen zoals Eduard Douwes Dekker ofwel Multatuli en Prins Hendrik de Zeevaarder hebben regelmatig gelogeerd in dit historische pand. Bekende 20ste-eeuwse bewoners waren onder meer King-fabrikant De Vries en zilversmid/museumdirecteur Bert Sustring, naamgever van het Sustring-Sytsmahuis in het Fries Scheepvaartmuseum. Sustring heeft o.a. de monumentale dubbele deuren en de schouw in de tussenkamer op de begane grond geplaatst, die alle uit het Princessehof te Leeuwarden stammen.

Het pand ligt midden in het bruisende en historische stadscentrum van Sneek, aan een stadsgracht, nabij zowel de Houkesloot als winkels, cultuur en horeca. Aan de achterzijde bevindt zich een fraaie, heerlijk vrije en zonnige achtertuin op het zuiden, ca. 25 meter diep en ca. 10 meter breed.

Begane grond:
Voorname entree met dubbele, omlijste, deuren en fraaie hardstenen stoep aan de voorzijde. In de voorgevel zit nog een kleine gedenksteen uit 1842. Ruime vestibule/hal met marmeren vloer, meterkast (15 groepen/aardlek) en tussendeur met geëtst 19e-eeuws glas. Ruime gang met marmeren vloer en portaal met pantry en wc. De moderne wc is ingericht met wandcloset en fonteintje. Aan het einde van de gang bevindt zich een monumentale trapopgang uit 1842. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een ruime voorkamer (ca. 20m2) met schouw, een hoog plafond (ca. 3.65m), hoge ramen met raamluiken en Ruysdael-glas. De houten deur met scheepschilderingen stamt uit de 17e eeuw en is door Sustring meegenomen uit zijn pand De Swaen op het Grootzand. Monumentale dubbele deuren verbinden de voorkamer met de tussenkamer (ca. 19m2). In de voor- en tussenkamer zijn nog de originele gebeeldhouwde plafonds en friezen uit 1842 bewaard. De middeleeuwse muur uit 1582 is prominent zichtbaar in de tussenkamer, die tot in de 17e eeuw functioneerde als binnenplaats. De fraaie brede schouw uit het Princessehof in Leeuwarden heeft tevens een gasaansluiting. Via de monumentale dubbele deuren is de tuingerichte living (ca. 70m2) bereikbaar. Een comfortabele, heerlijk lichte leefruimte met drie dubbele tuindeuren, een rookkanaal met houtkachel en een balkenplafond, gedeeltelijk uit de 16e eeuw. In de living, de tussen- en voorkamer liggen eiken vloerdelen. Vanuit de living is de keuken bereikbaar; deze bevindt zich in een aanbouw (ca. 15m2). De kwalitatief hoogwaardige hoogglans inrichting (Snaidero) is vernieuwd in 2005 en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koel-vriescombinatie, vriezer). Vanuit de keuken is ook een deur naar de tuin.

Grote aangelegde tuin, ca. 25m diep, op het zuiden. Veel privacy en zon! De tuin is ingericht met een grote vijverpartij, diverse vlonderterrassen, natuursteenbestrating en borders. Houten berging (ca. 9m2) met elektra. Houtopslag. Buitenkraan, elektra, tuinverlichting, authentieke lantaarnpaal en een waterpomp (regenwater).

1e verdieping:
Ruime centraal gelegen overloop. Toegang tot grote slaapkamer (ca. 25m2) aan de achterzijde met authentieke schouw (1582) en aangrenzende kleedkamer (ca. 9m2) en badkamer (ca. 11m2). Vanuit de slaapkamer is tevens het platte dak (ca. 16m2) van de aanbouw bereikbaar. De badkamer is vernieuwd in 2014 en ingericht met handgevormde Italiaanse tegels, een maatwerk wastafelmeubel met twee wasschalen en geïntegreerde kranen, een urinoir, een ruime inloopdouche en een ligbad. Aansluitend de wasruimte/linnenkamer (ca. 12m2) met wasmachine/wasdroger-aansluiting. Trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop op de eerste verdieping is met een paar traptreden naar boven het tussen- en voorhuis bereikbaar. Vanuit de gang is hier via een portaal met wc, een slaapkamer/tussenkamer (ca. 20m2) bereikbaar. Deze tussenkamer heeft een eigen wastafelmeubel en een vaste kast. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een fraaie en lichte slaap-/werkkamer (ca. 30m2) met prachtig uitzicht over het Kleinzand. Deze kamer heeft een stijlvolle maatwerk kastenwand, een hoog plafond (ca. 3.60m), hoge ramen en Ruysdael-glas. De 1e verdieping is op een klein portaal na voorzien van eiken vloerdelen.

2e verdieping:
Riante, lichte en multifunctionele zolderkamer (ca. 56m2) met dakkapel aan de achterzijde en belegd met eiken vloerdelen. CV-ruimte met opstelling cv-combiketel en boiler. Tweede slaapkamer (ca. 20m2) met de authentieke houten vloer, een eigen douche, wastafel en separate wc. Toegang tot de bergzolder (ca. 30m2), boven in het voorhuis, met de zo kenmerkende dakkapel aan de voorzijde van het pand.

Info:
Het pand maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van de binnenstad en is een Rijksmonument. Diverse kozijnen en ramen zijn vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing/HR-beglazing. Alle zesruitsvensters aan de voorzijde zijn voorzien van Ruysdael-glas, de specifieke dubbele beglazing voor Rijksmonumenten. Het pand heeft veel lichtinval door de vele ramen aan de zijkant. De muren zijn volledig en het dak is grotendeels geïsoleerd; alleen op de voorzolder is vanwege de bijzondere nokbetimmering gekozen voor vloerisolatie. De vloer op de begane grond is uitgevoerd in beton. De elektrische installatie is vernieuwd in 2004. De Nefit HR-ketel is van 2004. Warmwater via de Nefit-gasboiler en twee elektrische boilers (keuken en pantry). Bijna alle ruimtes zijn belegd met eiken dekvloeren; de hal heeft een Italiaans marmeren vloer. Vrijwel alle kamers zijn voorzien van kabel en ethernet. De zinken goten zijn vernieuwd in 2010 en veel loodwerk is, waar nodig, vernieuwd. Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2021. Parkeren met vergunning voor de gehele binnenstad en Normandiaplein-garage (ca. 100 meter loopafstand) voor een bescheiden jaarlijkse vergoeding. Oorspronkelijk bouwjaar 1582, tussenhuis in de 17e eeuw, voorhuis in 1842. Eigen grond 425m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 385m2, bergzolder ca. 30m2. Inhoud ca. 1450m3.

Een volumineus koopmanshuis/herenhuis (1582) met een ca. 25m diepe tuin op het zuiden, gelegen aan stadsgracht in het bruisende centrum van Sneek! Een uniek pand met een rijke historie!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.025.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.662
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1582
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
385 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
425 m²
Inhoud
1.450 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler en gasboiler
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

SNEEK B 3101
Kadastrale kaart
Oppervlakte
425 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
250 m² (25 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Struiksma Makelaars Sneek

Bel 0515-418282
Een funda gebruiker
Kleinzand 40
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Uitstekend voorbereid, deskundig, stijlvol en prettig in de communicatie. Wij hebben Bart als een eersteklas makelaar ervaren, al hebben we door de snelle verkoop van onze woning maar heel kort van zijn diensten mogen genieten. Ria & Henk
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Struiksma Makelaars Sneek
Vriendelijk bedankt voor deze prachtige beoordeling en het hoogste cijfer! Uw prachtige pand is snel verkocht, u heeft er dan ook uitstekend op gepast en het unieke karakter en de stijl in stand gehouden. Geen wonder dat een echte liefhebber hier snel op reageerde. Fijn dat u het contact en onze dienstverlening zo heeft gewaardeerd. Wij waarderen het contact met u ook zeer en hebben het graag voor u gedaan. Met vriendelijke groet, Bart-J.J. Struiksma en team Struiksma makelaars!

NVM aankoopmakelaar

Makelaardij Sneek

Bel 0515-431543

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.