Laan van Nieuw-Guinea 71 3531 JD Utrecht Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Stellen en starters opgelet! Aan de Laan van Nieuw-Guinea, gesitueerd in de geliefde wijk Lombok en op loopafstand van o.a. de Munt en verschillende parken, bieden wij deze ruime driekamerwoning met grote en beschutte achtertuin. De woning kent een bijzondere indeling met op de begane grond een riante living en in het verlengde daarvan een grote slaap- of werkkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer en op de tweede verdieping tref je nog een slaapkamer. E.e.a. is qua afwerking gedateerd, maar is netjes onderhouden en wordt met wat kluswerk een sfeervol paleis! Elementen als grote raampartijen, een nette keuken, ruime vertrekken en een schouw vormen daarbij een goed vertrekpunt.

Een aansprekender locatie dan deze vind je bijna niet. De Laan van Nieuw-Guinea ligt in het verlengde van de Kanaalstraat, een gezellige straat met o.a. veel levensmiddelenwinkels, delicatessezaken, kaas-, vis- en bloemenzaken en een verscheidenheid aan (afhaal)restaurants, op enkele minuten lopen vind je Winkelcentrum Groeneweg. Ook het gezellige Majellapark ligt op loopafstand, net als de Muntsluis; een van de mooiste plekken van Utrecht, waar ’s zomers de hele buurt naartoe komt voor een frisse duik. De bruisende binnenstad van Utrecht bereik je in ca. 8 minuten per fiets evenals Utrecht Centraal, maar ook de voorzieningen van het nieuw gebouwde Leidse Rijn zijn binnen handbereik. Kortom: een locatie die weinig te wensen overlaat. De bus stopt voor de deur en met de auto ben je in enkele minuten op de A2.

Indeling:

Begane grond:
Portaal met tegelvloer en meterkast; hal met tegelvloer, toiletruimte, radiator, trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en toegang tot woonkamer en keuken; living aan de voorzijde met grote raampartij, radiatoren, vloer in houtlook, schouw, binnenvenster en doorgang naar de slaap-/werkkamer; ruime kamer met grote raampartij, zicht op en toegang tot de tuin, radiator, houtlookvloer en binnenvenster; keuken met tegelvloer, radiator, houten balken met spotverlichting, openslaande deur naar de tuin, recht keukenmeubel met witte lades en kasten en kunststoffen werkblad, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

1e verdieping:
Overloop met cv-installatie; badkamer met tegelvloer, radiator, houten badkamermeubel met brede wastafel, ligbad met douche, witgoedaansluitingen, raampartij en ventilatieroosters.

2e verdieping:
Slaapkamer met radiator en grote raampartij met openslaande ramen.

Buiten:
Achtertuin op het noordoosten, volledig betegeld en omheind middels twee stenen wanden en een schutting.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 82 m²
• Inhoud: 308 m³
• Bouwjaar: 1927
• Twee slaapkamers
• Royale living
• Nette keuken
• Badkamer met ligbad
• Achtertuin op het noordoosten

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!