• Verkocht

Mijdrechtstraat 30 3522 HX Utrecht Rivierenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 87 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 479.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 april 2021
Verkoopdatum
13 april 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

In de gewilde Rivierenwijk komt deze prachtig gerenoveerde en goed geïsoleerde jaren ’30 tussenwoning te koop. De lichte, sfeervolle eengezinswoning met karakteristieke elementen en zonnige tuin op het zuiden is gelegen op slechts vijf minuten fietsen van het centrum, het station en op loopafstand van Ledig Erf. De benedenverdieping is een aantal jaar geleden uitgebouwd en heeft daardoor een ideale indeling met aan de achterzijde het zitgedeelte over de volle breedte en aan de voorzijde een luxe en moderne keuken voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. De tuin is uniek te noemen: met volop privacy en vrij zicht kun je de hele dag genieten van de zon. Op de eerste en tweede verdieping vind je drie fijne slaap en/of werkkamers, een moderne badkamer en voldoende bergruimte.

De Mijdrechtstraat is een rustige, kindervriendelijke straat, zeer centraal gelegen. Op loopafstand zijn station Vaartsche Rijn (tram-, bus-, en treinverbinding), de Ooster- en Westerkade en Rotsoord met leuke terrasjes en barretjes te vinden. Winkelcentrum Smaragdplein is vlakbij voor de dagelijkse boodschappen en ook scholen en kinderdagverblijven zijn in de nabijheid van de woning te vinden. De uitvalswegen (A12/A2/A27) zijn tevens makkelijk bereikbaar. Kortom: een sfeervolle, mooi afgewerkte woning die zonder klussen direct kan worden bewoond, op een perfecte, rustige en goed bereikbare locatie.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet en trap naar boven. Ruime en lichte woonkamer met een massief houten vloer, een originele schouw met allesbrander en openslaande deuren naar de heerlijke tuin op het zuiden. Achterin de tuin bevindt zich een stenen schuur voorzien van elektra.
De moderne keuken (2016) wordt gescheiden van het woongedeelte door authentieke glas-in-lood en suite deuren en beschikt over een inductie kookplaat, kokend water kraan, moderne apparatuur van AEG, een apothekerskast en composiet aanrechtblad.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer die allen beschikken over nieuwe kunststof kozijnen met houtlook (2019). De badkamer is voorzien van ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel (2016). De slaapkamer aan de voorkant beschikt over een ruime nis waar een inbouwkast zou kunnen worden geplaatst. De slaapkamer aan de achterkant beschikt over een vaste kast.

Tweede verdieping: overloop, wasmachineaansluiting, c.v.-ketel en handige bergruimte. Derde, grote slaap/werkkamer met dakkapel en Velux dakraam, en de mogelijkheid tot het plaatsen van een tweede dakkapel aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1929, woonoppervlakte ca. 86 m2;
- Woning is in 2016 uitgebouwd en volledig gemoderniseerd met behoud van originele details;
- Toilet is in 2016 gerenoveerd en vergroot (d.m.v. koof in huiskamer met natuurstenen afwerking);
- De groepenkast en elektra op de begane grond is volledig gemoderniseerd (2016);
- Alle woon- en slaapruimtes zijn voorzien van HR++ glas;
- Vloerisolatie (2016) en spouwmuurisolatie (2019) zijn aangebracht;
- Energielabel C (gasverbruik 2020 slechts ca. 700m3);
- De eerste verdieping is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met houtlook, luxe natuurstenen vensterbanken, insectenhorren en maatwerk verduisterende raamdecoratie aan de voorzijde (2019);
- De badkamer is in 2016 v.v. een luxe dubbel wastafelmeubel en Grohe douche & wastafel kranen;
- De woning wordt verwarmd door middel van een c.v.-ketel (2016), beneden warm water middels kokend water kraan;
- De woning beschikt over een ruime, stenen schuur in de achtertuin v.v. elektra;
- Het dak van de erker aan de voorzijde is in 2018 hoogwaardig vernieuwd;
- Betaald parkeren d.m.v. parkeervergunning (zone B1: €26,01 per kwartaal);
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 479.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.570
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
87 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra + m39c cw5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 6292
Kadastrale kaart
Oppervlakte
87 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
27 m² (6,7 meter diep en 4,07 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Punt Makelaars Utrecht

Bel 030-2737464

NVM aankoopmakelaar

quist makelaardij

Bel 0307855854
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Mijdrechtstraat 30
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De dames van Quist stonden altijd en vooral snel voor ons klaar. Naast dat ze goed naar onze wensen luisterden, kwamen ze ook met out of the box ideeën. Daarnaast alle lof voor Willemien haar onderhandeling skills! Ondanks deze hectische woningmarkt hebben we vrij snel onze droomwoning gevonden!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.