• Verkocht

Amaliastraat 81 3522 AT Utrecht Rivierenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 99 m² wonen
  • 77 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 april 2021
Verkoopdatum
28 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO OF 360 GRADEN VIRTUELE TOUR VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE MODERNE, SFEERVOLLE WONING OP EEN TOPLOCATIE!

Moderne en keurig onderhouden tussenwoning op een top locatie!
Heerlijke ruime en lichte eengezinswoning (ca. 99m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1906) voorzien van een aangebouwde stenen berging en een tuin op het noordoosten. Deze tussenwoning is gelegen op een perceel eigen grond, van 77m2 groot.

Kenmerkend voor dit fraaie huis:
- heerlijk ruime, hoge en lichte woonkamer (ca. 35m2 / plafondhoogte ca. 3,12 meter) v.v. parketvloer;
- royale keukenruimte (ca. 8m2) in parallelopstelling;
- grote en moderne badkamer (ca. 6m2) voorzien van een ligbad en separate douche;
- praktische berging annex bijkeuken (ca. 5m2);
- twee volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 14m2 & 9m2);
- veel bergruimte (walk-in closet, trapkast, inbouwkasten e.d.);
- mogelijkheid om de woning met ca. 35-40m2 te vergroten door middel van een dakopbouw (met vergunning).

Op voorhand is in opdracht van de verkopende partij een bouwkundig onderzoek uitgevoerd. Een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport delen wij met jou bij het maken van een bezichtigingsafspraak.

Locatie:
Deze woning ligt in Rivierenwijk op een toplocatie. Dicht bij station Utrecht Centraal, station Vaartsche Rijn en verschillende tram- en bushaltes. Verder loop je binnen 5 minuten de oude binnenstad in. Ga via de Ooster- of Westerkade naar het Ledig Erf en geniet van één van de oudste winkelstraten van Utrecht: de Twijnstraat. Alle dagelijkse boodschappen vind je om de hoek: de warme bakker, keurslager en meer. Wil je uiteten? Wandel naar Rotsoord. Daar kan je bijzonder dineren op hoogte in de watertoren of aan het water een drankje doen bij klein Berlijn. Kortom, een locatie die veel te bieden heeft.

We nodigen jou graag uit om een kijkje te komen nemen!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en deur naar de woonkamer. De woonkamer is groot (ca. 8,86 x 4,23 / 3,35 meter) en heerlijk licht en ruimtelijk, dankzij de grote raampartijen en de fraaie plafondhoogte van ca. 3,12 meter. De woonkamer deel je eenvoudig in met een comfortabele zithoek (bijvoorbeeld aan de voorzijde met uitzicht op de Amaliastraat) en een heerlijk grote eethoek (bijvoorbeeld aan de achterzijde nabij de keuken). Met de openslaande deuren kun je de buitenruimte bereiken. Middenin de woning is het plafond speels verlaagd met ingebouwde spotjes en schappen voor accessoires en boeken. Hier is tevens een handige trapkast aanwezig met de nodige bergruimte. Daarnaast is de trapopgang naar de 1e verdieping achter een deur weggewerkt. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer (type kops eiken) en de wanden en plafonds zijn strak gestuct en alle radiatorleidingen in-gefreesd. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning.

Vanuit de eethoek loop je door naar de mooie keukenruimte. De keuken is in een parallelopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, combi oven/magnetron, RVS afzuigkap (afvoer naar buiten) en een vaatwasser. De vloer in de keuken is afgewerkt met vinyl. Ook vanuit deze ruimte kun je de tuin bereiken.

Via een deur vanuit de keuken kom je in de ruime badkamer. Deze fijne ruimte is voorzien van een lichtkoepel waardoor er lekker veel daglicht binnenkomt. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, luxe ligbad, een inloopdouche en een apart toilet. De wanden zijn netjes gestuct en op de vloer liggen donkere tegels. De ruimte beschikt verder over een designradiator en heeft nog een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.
De aangebouwde stenen berging is ruim en praktisch te noemen en zowel vanuit de tuin als vanuit de badkamer te betreden.

1ste verdieping
Ruime lichte overloop (v.v. een raam) met ingebouwde kastruimtes en toegang tot de twee slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime master bedroom. De raampartijen (draai-/kiep) aan de voorzijde bieden een leuk uitzicht op de Amaliastraat en bovendien komt er lekker veel daglicht binnen. In deze slaapkamer is een mooie walk-in closet gemaakt. Aan de achterzijde van de woning is de tweede slaapkamer te vinden, met een raam. De verdieping beschikt over vloerbedekking en de wanden zijn netjes afgewerkt. Ook deze woonlaag heeft in-gefreesde leidingen en airconditioning.

(Potentieel) 2de verdieping:
Indien gewenst kun je deze woning substantieel vergroten door een grote dakopbouw te realiseren. Zo creëer je 2 extra multifunctionele slaapkamers en vergroot je de totale woonoppervlakte met zo’n 35-40 vierkante meter. Bovendien kun je (met vergunning) een dakterras realiseren, waardoor je de buitenruimte vergroot en geniet van een bijzonder uitzicht op onder andere de Domtoren. In de straat hebben meerdere woningen deze verbouwing uitgevoerd. Vraag ons naar de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 99m², inhoud ca. 371m³;
- Perceeloppervlakte 77m² eigen grond;
- Bouwjaar medio 1906;
- Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas bouwjaar: 2018, huurcontract, kosten € 32,08 per maand;
- Betaald parkeren in de straat met parkeervergunning, kosten € 104,- per jaar;
- Bouwkundig rapport is opgesteld in opdracht van verkoper, de digitale rapportage is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.545
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
99 m²
Perceel
77 m²
Inhoud
371 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Zitbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 3074
Kadastrale kaart
Oppervlakte
77 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
11 m² (5 meter diep en 2,18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Blauwe Eik Makelaardij

Bel 030-8893330

NVM aankoopmakelaar

Movesby

Bel 030 - 7997173

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.