Kraaijenberg 8002 6601 RM Wijchen

RUIME EN ZEER PRAKTISCHE GEZINSWONING!
AAN EEN RUSTIGE EN DOODLOPENDE WOONSTRAAT GELEGEN GESCHAKELD WOONHUIS MET GROTE GARAGE MET EEN KANTELDEUR EN SEPARATE LOOPDEUR NAAR DE OPRIT. DE GARAGE HEEFT EEN BREEDTE VAN MAAR LIEFST 4,88 M1. DE WONING HEEFT OP DE BEGANE GROND EEN EXTRA KANTOOR/WERKKAMER EN HANDIGE BIJKEUKEN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN HEEFT EEN HANDIGE ZIJ-INGANG. TEVENS IS ER PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN AANWEZIG.

WELKOM bij de Kraaijenberg 8002 te Wijchen
Via de oprit toegang naar de entree van de woning. Hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar woonkamer.

WOONKAMER
Tuingerichte woonkamer met open haard, handige provisie/trapkast en schuifpui naar het zonneterras.

OPEN KEUKEN
Open keuken aan de voorzijde van de woning. Eenvoudig keukenblok met dubbele spoelbak en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Tevens heeft de keuken een eetbar. Vanuit de keuken mooi straatzicht.

KANTOOR/WERKKAMER & BIJKEUKEN
Vanuit de woonkamer toegang naar de kantoor/werkkamer op de begane grond. Vanuit deze kamer toegang naar de bijkeuken. Handige bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen en toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met dakvenster, slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een handige vaste schuifwandkast en een oppervlakte van circa 18 m2. 2 Slaapkamers (circa 11 en 8 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER & TOILET
Eenvoudige badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel met 2 wastafels. Tevens is er op deze verdieping een separaat toilet met fontein aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Via losse trap te bereiken bergzolder met opstelling Nefit HR CV-combiketel (ouder dan 15 jaar).

GARAGE
Aangebouwde stenen garage met kanteldeur naar oprit en separate loopdeur naar de oprit. De garage heeft afmetingen van circa 5,42 x 4,88 m1.

TUIN
Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen. De tuin is voorzien van meerdere zonneterrassen, mooi straatwerk en borders. Naast de garage is nog een zij-ingang en een kleine houtoverkapping.

LIGGING
Deze woning is aan een rustige en doodlopende woonstraat gelegen. O.a. een supermarkt, bloemist, cafetaria zijn op korte afstand (circa 450 m1) gelegen. Het centrum van Wijchen en het treinstation zijn op circa 5 autominuten afstand van de woning gelegen. In Wijchen zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen alsmede veel winkelketens en restaurants. Via de Randweg-Noord en Hernseweg snelle ontsluiting naar oprit A-326 en A-50.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met open haard, trap/provisiekast en schuifpui naar tuin, open keuken aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer te bereiken kantoor/werkkamer, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen en toegang naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop met dakvenster, slaapkamer met vaste schuifwandkast, 2 slaapkamers aan de achterzijde, badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel met 2 wastafels, separaat toilet met fontein.
2e Verdieping: Via losse trap te bereiken bergzolder met opstelling CV-combiketel.

BIJZONDERHEDEN
- De voor- en achtergevels en boeiboorden zijn onderhoudsarm afgewerkt.
- Buitenzonwering aan de achtergevel.
- Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen.
- De achtertuin is voorzien van een handige zij-ingang.
- Handige buitenopstelplaats voor containers.
- De garage heeft een kanteldeur en separate loopdeur naar de oprit.
- De garage kan eventueel ook geheel of gedeeltelijk toegevoegd worden aan de woning. Ideaal voor belangstellenden met een beroep aan huis, bijv. een kapsalon.
- Op de begane grond is een extra kantoor/werkkamer en bijkeuken aanwezig.
- Nabij uitvalsweg A-326 gelegen.
- Deze woning dient gemoderniseerd te worden.