Vergardeweg 4 4014 MZ Wadenoijen

Bekijk foto 1 van Vergardeweg 4
Bekijk foto 2 van Vergardeweg 4
Bekijk foto 3 van Vergardeweg 4
Bekijk foto 4 van Vergardeweg 4
Bekijk foto 5 van Vergardeweg 4
Bekijk foto 6 van Vergardeweg 4

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1959
  • Wonen 84 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 130 m²

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande woning!

Altijd al in een stijlvolle woning willen wonen met vrijheid en rust rondom? Dan is dit uw kans!

Deze goed onderhouden woning is gelegen in het rustige Wadenoijen nabij het riviertje de Linge. Afgezien van de gemoderniseerde delen, is het authentieke karakter van de woning niet verloren gegaan. De woning is dan ook met veel liefde bewoond en onderhouden. En dat zie je!

Rust en privacy
Vanuit de entree komt u in de gang welke toegang geeft tot de woonkamer, keuken en het toilet welke is voorzien van een fonteintje. De woonkamer is voorzien van een prachtige parketvloer en heeft ook een voormalige "opkamer". Door de kleurstelling en de grote ramen oogt het erg licht. In deze voormalige "opkamer" vindt u ook de trap naar de verdieping. De keuken is voorzien van vaatwasser, koel-/vrieskast, combi oven en een 4 pits fornuis. Daarnaast vindt u er ook de meterkast en toegang tot de provisiekelder.

Slapen en baden
De eerste verdieping heeft een overloop met 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en bergruimte achter de knieschotten. De badkamer heeft een tweede toilet, wastafel en inloopdouche.

Privacyrijk buitenleven
De tuin is volledig omringd door groen en een prachtig sierhek aan de straatzijde. De groene tuin sluit naadloos aan bij het authentieke karakter van de woning. Naast het parkeren op eigen terrein is er nog voldoende ruimte over voor een zitje in de zon.

Het dorp Wadenoijen
Waar de geschiedenis van Wadenoijen exact begint is onbekend maar als het Bataafse Vadam een oude spelling van het dorp is, dateert de oudste vermelding van Wadenoijen al uit het jaar 107! Het naastgelegen riviertje de Linge en de situering tussen de vele boomgaarden maken dit één van de mooiste plekjes van de Betuwe. De ligging nabij Tiel zorgt voor een hoog voorzieningsniveau op fietsafstand en de grotere steden zoals Utrecht, Nijmegen en Den Bosch zijn met de auto binnen een half uur bereikbaar. De beperkte hoeveelheid verkeer binnen het dorp en de basisvoorzieningen zoals een basisschool maakt Wadenoijen tot een prima omgeving voor een groeiend gezin.

Bijzonderheden
* Zolder geïsoleerd
* Karakteristieke raamluiken
* Compleet vernieuwd dak
* In 2009 / 2010 volledig gerenoveerd
* Tuin vol privacy
* Klassieke provisiekelder

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.167
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
84 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
130 m²
Inhoud
355 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

WADENOIJEN D 573
Kadastrale kaart
Oppervlakte
130 m²

Buitenruimte

Tuin
Zijtuin
Zijtuin
45 m² (9m diep en 5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vergardeweg 4

€ 350.000 k.k.