Starter
video
Heb je een specifieke vraag?
Veelgestelde vragen
Je verkoopmakelaar ontvangt rechtstreeks van de koper of zijn aankoopmakelaar het openingsbod. Pas op het moment dat jij, of je verkoopmakelaar namens jou, een tegenvoorstel doet, ben je in onderhandeling. Gedurende de onderhandelingen adviseert de verkoopmakelaar wat je mogelijkheden zijn en communiceert hij namens jou met de koper. Alles staat in het teken van het krijgen van een zo hoog mogelijke koopsom onder de gunstigste voorwaarden.
Je vindt een verkoopmakelaar door:
- via funda te achterhalen welke makelaarskantoren er in jouw omgeving werkzaam zijn;
- vrienden, familie en/of buren te vragen met welk makelaarskantoor zij ervaringen hebben;
- in je omgeving te kijken welke huizen er te koop staan en bij wie.
Je kiest de juiste verkoopmakelaar door:
- de beoordelingen op funda te lezen;
- de website van de makelaar te bekijken (hoe groot is het team en wat zijn de openingstijden);
- de socialmediapagina’s van het makelaarskantoor te bekijken (plaatsen ze actief, hoe is de communicatie en hebben ze veel volgers);
- een of meerdere makelaars bij je uit te nodigen voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Het inschakelen van een verkoopmakelaar kost een paar duizend euro, maar het levert je kennis, ervaring en tijd op. Voor de diensten betaal je courtage. Dit is een percentage (gemiddeld tussen de 1% en 2,5%) van de uiteindelijke verkoopprijs en betaal je pas op het moment dat de woning wordt overgedragen aan de volgende eigenaar.
De opstartkosten (doorgaans € 400 tot € 600) zorgen ervoor dat jouw huis op de best mogelijke manier online wordt gepresenteerd.
Extra kosten kunnen voorkomen wanneer je deel wilt nemen aan de landelijke Open Huizen Dag of wanneer je (online) met je woning wilt adverteren.
Controleer altijd in de opdracht tot dienstverlening of je makelaar intrekkingskosten rekent op het moment dat je besluit om de woning uit de verkoop te halen.
Dit zijn de stappen die je tijdens het verkoopproces van jouw huis doorloopt:
- Vind een verkoopmakelaar
- Je huis in de verkoop
- De bezichtigingen
- Het onderhandelen
- De koopakte
- Het opleveren van je huis
Populaire artikelen
Stap 2 / 6
Een huis bezichtigen
Of je het nu voor de eerste of de twintigste keer doet: scherp zijn tijdens een bezichtiging loont. Wij helpen je met de voorbereiding.
Stel jezelf in ieder geval deze vragen voordat je weer een huis gaat bezichtigen
Hoe zorg je dat je alles haalt uit jouw bezichtiging? Stel jezelf deze vragen en doe je voordeel met onze antwoorden.
Een bezichtiging plannen is ook nu zeker mogelijk. Je kan hiervoor contact opnemen met de verkoopmakelaar van de woning. De makelaar kan je precies vertellen welke maatregelen hij neemt om de bezichtiging veilig te laten verkopen.
Natuurlijk gelden de richtlijnen van het RIVM ook tijdens een bezichtiging. Makelaars hebben afgesproken zich aan de volgende aanvullende richtlijnen te houden:
- Bezichtigingen vinden plaats wanneer de huidige bewoner níet in het pand aanwezig is
- Bezichtigingen vinden plaats met de makelaar en maximaal twee personen van één huishouden en eventueel de aankoopmakelaar
- Andere mensen die de woning willen bezichtigen wachten buiten
- Alle aanwezigen dragen verplicht mondkapjes, en daarnaast adviseren we het gebruik van handschoentjes
- Tussen de bezichtigingen zit 10 minuten zodat de makelaar de nodige hygiënemaatregelen kan nemen
- Het huis wordt tijdens en in elk geval na elke bezichtiging goed geventileerd.
Op funda zie je bij welke makelaar de woning te koop staat en kun je online direct een afspraak inplannen of telefonisch contact opnemen. Met onderstaande tips haal je alles uit je eerste bezichtiging:
- Plan je bezichtiging op een tijdstip dat er voldoende daglicht is; in de herfst en winter is einde middag en avond geen goed idee in verband met gebrek aan natuurlijk licht.
- Maak van tevoren een lijst met vragen die in je opkomen over de omgeving, voorzieningen, onderhoud huis et cetera, en neem ze mee naar de bezichtiging.
- Heb je kinderen? Bedenk of je ze mee wilt nemen of oppas moet regelen.
Wil je advies over het huis? Schakel dan een aankoopmakelaar in en neem hem mee naar de eerste bezichtiging.
Al tijdens de eerste bezichtiging kun je een inschatting maken van de verbouwkosten. Maak onderscheid tussen een cosmetische (om het meer naar je zin te maken) en noodzakelijke (wanneer iets bouwkundig verbeterd moet worden) verbouwing. Let tijdens de bezichtiging op zaken zoals:
- Doet alle keukenapparatuur het nog en hoe oud is het?
- Werken de deuren en lades nog goed?
- Is het tegelwerk netjes afgewerkt?
- Kun je met de huidige situatie verder of is het noodzakelijk om er nu iets aan te doen omdat er defecten zijn?
- Hoe zijn de muren afgewerkt? Is het nodig alles opnieuw te stuccen, behangen of verven?
- Zijn de vloeren naar je zin?
- Zijn de houten kozijnen nog intact of zie je houtrot (ontstaan)?
- Zie je condens tussen de dubbele beglazing? Dat duidt op lekke ramen.
- Zie je (beginnende) scheuren in de muren?
- Zijn er dakkapellen aanwezig of een plat dak? Deze dienen goed onderhouden te worden in verband met de kans op lekkages.
- Kijk of de kruipruimte droog of vochtig is.
In sommige gevallen kan de verbouwing meegefinancierd worden in de hypotheek. Zo niet, dan kun je een persoonlijke lening aangaan of spaargeld inzetten.
Controleer voordat je een bod uitbrengt op een huis of je echt alles weet over de verplichtingen die bij het huis horen. Vraag bij de verkoopmakelaar de nodige documenten op. Hierbij kun je denken aan een eigendomsbewijs, splitsingsakte, het bestemmingsplan en/of VvE-documenten. Zo kom je erachter:
- of er een kettingbeding is (afspraken die van eigenaar op eigenaar overgaan);
- of er erfdienstbaarheden zijn (waarbij het ene erf het andere erf dient);
- of er erfpacht van toepassing is (waarbij je mogelijk een bijdrage betaald om de grond te mogen gebruiken);
- hoe alles binnen de VvE is geregeld (zo kun je onder andere lezen wat de maandelijkse bijdrage is, wat het vermogen is en wat er qua onderhoud op de planning staat).
Ben je van plan een appartement te kopen, let dan in elk geval op deze zaken:
- Hoe zien de gemeenschappelijke ruimtes, zoals de entree of galerij, eruit? Dit geeft een goed beeld van hoe de bewoners met de leefruimte omgaan.
- Check bij de verkoper of makelaar of de Vereniging van Eigenaren actief is. Banken verstrekken geen hypotheek voor appartementen met een slapende of niet-actieve VvE.
- Informeer welke bijkomende kosten je nog kunt verwachten: hoe hoog is de VvE-bijdrage (servicekosten) en wat valt hieronder? Welke onderhoudswerkzaamheden staan er op de planning en wordt hier elke maand voldoende geld voor gereserveerd?
Handig van funda
