Starter
artikel
Heb je een specifieke vraag?
Veelgestelde vragen
Na verkoop van je woning ziet de belastingaangifte er anders uit. De overwaarde zorgt voor een groter vermogen waar je vanaf € 50.000 per persoon belasting over betaalt. Een restschuld moet nog afbetaald worden. Het maakt dan verschil of je een ander huis koopt of gaat voor een huurhuis.
Op de dag van de sleuteloverdracht dien je je woning op te leveren zoals je tijdens de onderhandelingen overeengekomen bent. Dat betekent dat roerende zaken volgens de lijst van zaken zijn achtergebleven of weg zijn gehaald en er in de tussentijd geen gebreken zijn ontstaan. Dit alles wordt tijdens de eindinspectie door jou en de koper gecontroleerd. Na de eindinspectie vindt bij de notaris de overdracht plaats en is je huis officieel verkocht.
De overwaarde op je woning is je eigen geld, dus je mag zelf kiezen waar je het geld wel of niet voor gebruikt. Aan die keuzes zijn verschillende gevolgen verbonden. Gebruik je je overwaarde niet voor een nieuwe woning? Dan telt de Belastingdienst dit op bij je vermogen. Als je vermogen boven de belastingvrije grens komt, betaal je hierover belasting. Koop je binnen drie jaar een nieuwe woning? Dan wil de Belastingdienst dat je je overwaarde hierin investeert. Doe je dat niet of alleen gedeeltelijk, dan mag je de hypotheekrente nog maar deels aftrekken.
Na verkoop van je huis moet er nog iets gebeuren met de hypotheek. Je kunt de hypotheekvormen meenemen, maar een nieuwe hypotheekvorm kiezen is ook een optie. De overwaarde neem je mee naar de volgende woning om volledig gebruik te kunnen maken van de hypotheekrenteaftrek. Een restschuld is te financieren in een eventuele nieuwe hypotheek.
Populaire artikelen
Stap 2 / 6
Een huis bezichtigen
Of je het nu voor de eerste of de twintigste keer doet: scherp zijn tijdens een bezichtiging loont. Wij helpen je met de voorbereiding.
Stel jezelf in ieder geval deze vragen voordat je weer een huis gaat bezichtigen
Hoe zorg je dat je alles haalt uit jouw bezichtiging? Stel jezelf deze vragen en doe je voordeel met onze antwoorden.
Een bezichtiging plannen is ook nu zeker mogelijk. Je kan hiervoor contact opnemen met de verkoopmakelaar van de woning. De makelaar kan je precies vertellen welke maatregelen hij neemt om de bezichtiging veilig te laten verkopen.
Natuurlijk gelden de richtlijnen van het RIVM ook tijdens een bezichtiging. Makelaars hebben afgesproken zich aan de volgende aanvullende richtlijnen te houden:
- Bezichtigingen vinden plaats wanneer de huidige bewoner níet in het pand aanwezig is
- Bezichtigingen vinden plaats met de makelaar en maximaal twee personen van één huishouden en eventueel de aankoopmakelaar
- Andere mensen die de woning willen bezichtigen wachten buiten
- Alle aanwezigen dragen verplicht mondkapjes, en daarnaast adviseren we het gebruik van handschoentjes
- Tussen de bezichtigingen zit 10 minuten zodat de makelaar de nodige hygiënemaatregelen kan nemen
- Het huis wordt tijdens en in elk geval na elke bezichtiging goed geventileerd.
Op funda zie je bij welke makelaar de woning te koop staat en kun je online direct een afspraak inplannen of telefonisch contact opnemen. Met onderstaande tips haal je alles uit je eerste bezichtiging:
- Plan je bezichtiging op een tijdstip dat er voldoende daglicht is; in de herfst en winter is einde middag en avond geen goed idee in verband met gebrek aan natuurlijk licht.
- Maak van tevoren een lijst met vragen die in je opkomen over de omgeving, voorzieningen, onderhoud huis et cetera, en neem ze mee naar de bezichtiging.
- Heb je kinderen? Bedenk of je ze mee wilt nemen of oppas moet regelen.
Wil je advies over het huis? Schakel dan een aankoopmakelaar in en neem hem mee naar de eerste bezichtiging.
Al tijdens de eerste bezichtiging kun je een inschatting maken van de verbouwkosten. Maak onderscheid tussen een cosmetische (om het meer naar je zin te maken) en noodzakelijke (wanneer iets bouwkundig verbeterd moet worden) verbouwing. Let tijdens de bezichtiging op zaken zoals:
- Doet alle keukenapparatuur het nog en hoe oud is het?
- Werken de deuren en lades nog goed?
- Is het tegelwerk netjes afgewerkt?
- Kun je met de huidige situatie verder of is het noodzakelijk om er nu iets aan te doen omdat er defecten zijn?
- Hoe zijn de muren afgewerkt? Is het nodig alles opnieuw te stuccen, behangen of verven?
- Zijn de vloeren naar je zin?
- Zijn de houten kozijnen nog intact of zie je houtrot (ontstaan)?
- Zie je condens tussen de dubbele beglazing? Dat duidt op lekke ramen.
- Zie je (beginnende) scheuren in de muren?
- Zijn er dakkapellen aanwezig of een plat dak? Deze dienen goed onderhouden te worden in verband met de kans op lekkages.
- Kijk of de kruipruimte droog of vochtig is.
In sommige gevallen kan de verbouwing meegefinancierd worden in de hypotheek. Zo niet, dan kun je een persoonlijke lening aangaan of spaargeld inzetten.
Controleer voordat je een bod uitbrengt op een huis of je echt alles weet over de verplichtingen die bij het huis horen. Vraag bij de verkoopmakelaar de nodige documenten op. Hierbij kun je denken aan een eigendomsbewijs, splitsingsakte, het bestemmingsplan en/of VvE-documenten. Zo kom je erachter:
- of er een kettingbeding is (afspraken die van eigenaar op eigenaar overgaan);
- of er erfdienstbaarheden zijn (waarbij het ene erf het andere erf dient);
- of er erfpacht van toepassing is (waarbij je mogelijk een bijdrage betaald om de grond te mogen gebruiken);
- hoe alles binnen de VvE is geregeld (zo kun je onder andere lezen wat de maandelijkse bijdrage is, wat het vermogen is en wat er qua onderhoud op de planning staat).
Ben je van plan een appartement te kopen, let dan in elk geval op deze zaken:
- Hoe zien de gemeenschappelijke ruimtes, zoals de entree of galerij, eruit? Dit geeft een goed beeld van hoe de bewoners met de leefruimte omgaan.
- Check bij de verkoper of makelaar of de Vereniging van Eigenaren actief is. Banken verstrekken geen hypotheek voor appartementen met een slapende of niet-actieve VvE.
- Informeer welke bijkomende kosten je nog kunt verwachten: hoe hoog is de VvE-bijdrage (servicekosten) en wat valt hieronder? Welke onderhoudswerkzaamheden staan er op de planning en wordt hier elke maand voldoende geld voor gereserveerd?
Handig van funda
