Starter
video
Heb je een specifieke vraag?
Veelgestelde vragen
Een makelaar adviseert óf de koper, óf de verkoper. Een makelaar in de functie van aankoopmakelaar is er om de belangen van de koper te behartigen. Hij heeft kennis van de lokale huizenmarkt, inzicht in data en weet waar jouw kansen liggen. Hij kan je helpen met het proces van een huis zoeken tot aan de sleuteloverdracht. Het is vaak ook mogelijk om de aankoopmakelaar alleen in te schakelen voor bijvoorbeeld de onderhandelingen.
Op zoek naar je eerste koophuis? Dit zijn de stappen die je doorloopt:
Oriënterend hypotheekgesprek: weet je al wat je kunt lenen? Het is een belangrijk uitgangspunt wanneer je gaat zoeken naar je eerste koophuis. Een oriënterend hypotheekgesprek is vrijblijvend en zorgt ervoor dat je precies weet waar je aan toe bent.
Woonwensen bepalen: bepaal na het gesprek je woonwensen en of je met of zonder aankoopmakelaar je zoektocht wilt beginnen.
Zoeken op funda: vervolgens kan het echte zoeken op funda beginnen. Gebruik de filters op basis van je woonwensen om een goede selectie te kunnen maken, baseer je mening niet direct op de hoofdfoto, maar klik altijd even door en bewaar je zoekopdracht zodat we je op de hoogte kunnen houden van het nieuwe aanbod.
Makelaars hanteren verschillende tarieven voor hun diensten. Bij de verkoop van een woning betaal je doorgaans een courtage van 1% a 1,5% over de uiteindelijke koopsom. Bij een woning van 400.000 euro is dat tussen de € 4000 en € 6000. Een aankoopmakelaar werkt vaak met vaste tarieven. Afhankelijk van de hoeveelheid werk, kun je rekening houden met bedragen tussen de € 1000 en € 5000.
Een aankoopmakelaar kost gemiddeld tussen de 1000 en 5000 euro, afhankelijk van wat de makelaar voor je doet. Heb je alleen hulp nodig bij de onderhandelingen? Dan betaal je minder dan als je het hele aankoopproces van zoeken tot sleuteloverdracht uitbesteedt. Deze investering betaalt zichzelf terug doordat de makelaar je veel tijd en uitzoekwerk uit handen neemt. Ook kan een aankoopmakelaar een lagere aankoopprijs voor je onderhandelen.
Populaire artikelen
Stap 5 / 6
Een hypotheek afsluiten of meenemen
Als je een nieuw huis koopt, kun je jouw huidige hypotheek meenemen of oversluiten. Lees er hier alles over.
Stel jezelf in ieder geval deze vragen voordat je een hypotheek meeneemt of afsluit
Hoe ontdek je of het goed voor jouw situatie is om je huidige hypotheek mee te nemen naar je volgende huis, of om een nieuwe af te sluiten? Doe je voordeel met deze vragen én antwoorden.
Je kunt jouw hypotheekvorm meenemen naar de volgende koopwoning. Je krijgt lagere maandlasten als je bijvoorbeeld de aflossingsvrije hypotheek uit de oude hypotheek meeneemt. Kiezen voor een nieuwe hypotheekvorm heeft als voordeel een volledige aflossing van de hypotheekschuld op de einddatum.
Je hypotheekadviseur kan jou helpen met het kiezen van de hypotheek die goed bij jou, het huis en de toekomst past. De adviseur kijkt ook gelijk naar de mogelijkheden met de oude hypotheek. Soms - maar niet altijd - loont het om de oude hypotheekvorm of -rente mee te nemen.
Als huiseigenaar kun je ervoor kiezen om je oude hypotheekvorm met zijn aflossingsvrije voorwaarden mee te nemen naar de nieuwe woning. In sommige gevallen loont het om toch een nieuwe hypotheek af te sluiten. De populairste hypotheken zijn de lineaire hypotheek en de annuïteitenhypotheek. Bij beide los je de hypotheek volledig af én heb je recht op hypotheekrenteaftrek.
De keus voor een hypotheekverstrekker is niet alleen gebaseerd op de hoogte van de hypotheekrente. Ook de aanvullende voorwaarden zoals extra tussentijds aflossen en de rentevaste termijn zijn belangrijk om mee te wegen.
Bij het oversluiten of aanvragen van een nieuwe hypotheek zijn een aantal verzekeringen wenselijk of zelfs verplicht. De verzekeringen van je woning kun je vaak behouden na enige aanpassingen aan de nieuwe situatie. De overlijdensrisicoverzekering wordt in de meeste gevallen opnieuw afgesloten.
Een bouwdepot is een manier voor banken om er zeker van te zijn dat extra uitgeleend geld voor een verbouwing ook daadwerkelijk daarvoor wordt gebruikt. Te betalen rekeningen worden rechtstreeks voldaan vanuit het bouwdepot. De hoogte van deze extra hypotheek leg je vooraf vast. Verbouwingskosten kun je uit het bouwdepot betalen, maar gereedschap niet.
Een paar maanden voor het bereiken van de einddatum van de rentevaste periode, stuurt de bank je een voorstel voor een nieuwe rentevaste periode. Je kunt de hypotheekrente weer voor een bepaalde periode vastzetten, maar de hypotheek oversluiten naar een andere bank is ook een mogelijkheid. Houd in elk geval rekening met je pensionering: je hypotheeklasten moeten ook dan nog betaalbaar zijn.
Handig van funda
