Starter
video
Heb je een specifieke vraag?
Veelgestelde vragen
Een bezichtiging kun je op verschillende manieren voorbereiden. Deze zaken kun je doen voor je het huis gaat bekijken. Zo weet je beter waar je op moet letten en wat je nog wilt vragen:
- Bekijk op funda niet alleen het huis, maar ook hoeveel interesse er is in deze woning en wat de gemiddelde vraagprijs is van verkochte huizen in de buurt.
- Vraag bij de makelaar of verkopers de vragenlijst op. Hierop vind je informatie over onder andere het onderhoud van de woning en de kosten voor gas, water, licht en gemeentelijke belastingen.
- Vraag als je een appartement gaat bezichtigen aan de makelaar of je de VvE-stukken (Vereniging van Eigenaren) mag inzien. Hierin zie je met welke onderhoudskosten je eventueel rekening moet houden.
- Maak een lijst van vragen die je nog wilt stellen tijdens de bezichtiging
Plan een afspraak in met de verkoopmakelaar via het contactformulier op funda of neem telefonisch contact op. Je eerste bezichtiging kan spannend zijn, maar met deze tips haal je er het meest uit:
- Plan je bezichtiging op een moment dat er veel daglicht is, dan zie je alles het best.
- Maak een lijstje met vragen (over de cv-ketel, de buren en de datum van sleuteloverdracht bijvoorbeeld) en neem deze mee naar de bezichtiging.
- De bezichtiging begint al als je de straat in komt rijden. Kijk goed om je heen, hoe ziet de straat eruit en zie je jezelf in deze buurt wonen?
- Laat aan de verkoopmakelaar niets los over je onderhandelingspositie.
- Een aankoopmakelaar kan je al vanaf je eerste bezichtiging helpen.
Een makelaar adviseert óf de koper, óf de verkoper. Een makelaar in de functie van aankoopmakelaar is er om de belangen van de koper te behartigen. Hij heeft kennis van de lokale huizenmarkt, inzicht in data en weet waar jouw kansen liggen. Hij kan je helpen met het proces van een huis zoeken tot aan de sleuteloverdracht. Het is vaak ook mogelijk om de aankoopmakelaar alleen in te schakelen voor bijvoorbeeld de onderhandelingen.
Op zoek naar je eerste koophuis? Dit zijn de stappen die je doorloopt:
Oriënterend hypotheekgesprek: weet je al wat je kunt lenen? Het is een belangrijk uitgangspunt wanneer je gaat zoeken naar je eerste koophuis. Een oriënterend hypotheekgesprek is vrijblijvend en zorgt ervoor dat je precies weet waar je aan toe bent.
Woonwensen bepalen: bepaal na het gesprek je woonwensen en of je met of zonder aankoopmakelaar je zoektocht wilt beginnen.
Zoeken op funda: vervolgens kan het echte zoeken op funda beginnen. Gebruik de filters op basis van je woonwensen om een goede selectie te kunnen maken, baseer je mening niet direct op de hoofdfoto, maar klik altijd even door en bewaar je zoekopdracht zodat we je op de hoogte kunnen houden van het nieuwe aanbod.
Populaire artikelen
Zo helpt de makelaar je bij het kopen of verkopen van je huis
Of je nu een huis koopt of verkoopt: de makelaar helpt je om alles uit jouw situatie te halen. Voor een soepel proces met een gunstige afloop.
Stel jezelf in ieder geval deze vragen als je wilt weten of je een makelaar moet inschakelen
Het kopen of verkopen van een huis vraagt veel van je. De makelaar helpt je hier graag bij. Stel jezelf deze vragen en doe je voordeel met onze antwoorden.
Een makelaar adviseert óf de koper, óf de verkoper. Een makelaar in de functie van aankoopmakelaar is er om de belangen van de koper te behartigen. Hij heeft kennis van de lokale huizenmarkt, inzicht in data en weet waar jouw kansen liggen. Hij kan je helpen met het proces van een huis zoeken tot aan de sleuteloverdracht. Het is vaak ook mogelijk om de aankoopmakelaar alleen in te schakelen voor bijvoorbeeld de onderhandelingen.
Een aankoopmakelaar kost gemiddeld tussen de 1000 en 5000 euro, afhankelijk van wat de makelaar voor je doet. Heb je alleen hulp nodig bij de onderhandelingen? Dan betaal je minder dan als je het hele aankoopproces van zoeken tot sleuteloverdracht uitbesteedt. Deze investering betaalt zichzelf terug doordat de makelaar je veel tijd en uitzoekwerk uit handen neemt. Ook kan een aankoopmakelaar een lagere aankoopprijs voor je onderhandelen.
Een verkoopmakelaar neemt je alle werkzaamheden rondom het verkoopproces uit handen. Hij of zij heeft de kennis en ervaring om een een goede verkoopprijs en -strategie voor je woning te bepalen, zet je woning op funda, leidt kijkers rond en voert namens jou de onderhandelingen. Ook ziet de verkoopmakelaar erop toe dat alle afspraken in het koopcontract kloppen.
Een verkoopmakelaar rekent meestal opstartkosten, promotiekosten, courtage en soms intrekkingskosten.
- Opstartkosten, tussen de € 350 en € 750.
- Advertentiekosten, tussen de € 50 en € 200 (afhankelijk van soort en hoeveelheid).
- Courtage, gemiddeld tussen de 1% à 2,5% van de verkoopprijs.
- Intrekkingskosten, doorgaans een vast bedrag variërend van € 250,- tot € 750,-. Niet elk kantoor brengt deze in rekening, controleer goed de opdracht tot dienstverlening.
De makelaarscourtage is de beloning die een makelaar voor de aan- of verkoop van jouw huis ontvangt. Dit kan een percentage zijn van de uiteindelijke koopsom, of een vast tarief. De courtage wordt via de notaris verrekend op de dag van de sleuteloverdracht.
Je gaat een huis kopen of verkopen en wilt daarbij de hulp van een makelaar inschakelen. Je kunt een makelaar vinden via funda, je netwerk of onderzoek op straat. Bij welk kantoor staan de woningen bij jou in de buurt te koop? Wanneer je een paar makelaars op het oog hebt, kun je hun websites en socialmediakanalen vergelijken, de beoordelingen van eerdere (ver)kopers lezen op funda en checken of ze zijn aangesloten bij een brancheorganisatie. Uiteindelijk kun je pas echt een goede afweging maken aan de hand van een kennismakingsgesprek. Zo weet je of er een klik is en je vertrouwen hebt in het kantoor en de werkwijze.
Het is voor een makelaarskantoor geen verplichting om bij een beroeps- of branchevereniging aangesloten te zijn. Het is voor jou als koper of verkoper wel een extra zekerheid. Zo weet je zeker dat ze over alle benodigde expertise en deskundigheid beschikken: iedereen mag zich makelaar noemen, maar bij een beroeps- en branchevereniging kom je niet zomaar binnen.
Handig van funda
Vind een makelaar
Schakel een makelaar in voor de koop of verkoop van je huis.