Starter
artikel
Heb je een specifieke vraag?
Veelgestelde vragen
Na verkoop van je woning ziet de belastingaangifte er anders uit. De overwaarde zorgt voor een groter vermogen waar je vanaf € 50.000 per persoon belasting over betaalt. Een restschuld moet nog afbetaald worden. Het maakt dan verschil of je een ander huis koopt of gaat voor een huurhuis.
Op de dag van de sleuteloverdracht dien je je woning op te leveren zoals je tijdens de onderhandelingen overeengekomen bent. Dat betekent dat roerende zaken volgens de lijst van zaken zijn achtergebleven of weg zijn gehaald en er in de tussentijd geen gebreken zijn ontstaan. Dit alles wordt tijdens de eindinspectie door jou en de koper gecontroleerd. Na de eindinspectie vindt bij de notaris de overdracht plaats en is je huis officieel verkocht.
De overwaarde op je woning is je eigen geld, dus je mag zelf kiezen waar je het geld wel of niet voor gebruikt. Aan die keuzes zijn verschillende gevolgen verbonden. Gebruik je je overwaarde niet voor een nieuwe woning? Dan telt de Belastingdienst dit op bij je vermogen. Als je vermogen boven de belastingvrije grens komt, betaal je hierover belasting. Koop je binnen drie jaar een nieuwe woning? Dan wil de Belastingdienst dat je je overwaarde hierin investeert. Doe je dat niet of alleen gedeeltelijk, dan mag je de hypotheekrente nog maar deels aftrekken.
Na verkoop van je huis moet er nog iets gebeuren met de hypotheek. Je kunt de hypotheekvormen meenemen, maar een nieuwe hypotheekvorm kiezen is ook een optie. De overwaarde neem je mee naar de volgende woning om volledig gebruik te kunnen maken van de hypotheekrenteaftrek. Een restschuld is te financieren in een eventuele nieuwe hypotheek.
Populaire artikelen
Zo helpt de makelaar je bij het kopen of verkopen van je huis
Of je nu een huis koopt of verkoopt: de makelaar helpt je om alles uit jouw situatie te halen. Voor een soepel proces met een gunstige afloop.
Hoe vind je een betrouwbare makelaar? Stel jezelf in ieder geval deze vragen
Het kopen of verkopen van een huis vraagt veel van je. Fijn als je een betrouwbare makelaar hebt die je hierbij helpt. Stel jezelf deze vragen en doe je voordeel met onze antwoorden.
Een makelaar adviseert óf de koper, óf de verkoper. Een makelaar in de functie van aankoopmakelaar is er om de belangen van de koper te behartigen. Hij heeft kennis van de lokale huizenmarkt, inzicht in data en weet waar jouw kansen liggen. Hij kan je helpen met het proces van een huis zoeken tot aan de sleuteloverdracht. Het is vaak ook mogelijk om de aankoopmakelaar alleen in te schakelen voor bijvoorbeeld de onderhandelingen.
Een aankoopmakelaar kost gemiddeld tussen de 1000 en 5000 euro, afhankelijk van wat de makelaar voor je doet. Heb je alleen hulp nodig bij de onderhandelingen? Dan betaal je minder dan als je het hele aankoopproces van zoeken tot sleuteloverdracht uitbesteedt. Deze investering betaalt zichzelf terug doordat de makelaar je veel tijd en uitzoekwerk uit handen neemt. Ook kan een aankoopmakelaar een lagere aankoopprijs voor je onderhandelen.
Een verkoopmakelaar neemt je alle werkzaamheden rondom het verkoopproces uit handen. Hij of zij heeft de kennis en ervaring om een een goede verkoopprijs en -strategie voor je woning te bepalen, zet je woning op funda, leidt kijkers rond en voert namens jou de onderhandelingen. Ook ziet de verkoopmakelaar erop toe dat alle afspraken in het koopcontract kloppen.
Een verkoopmakelaar rekent meestal opstartkosten, promotiekosten, courtage en soms intrekkingskosten.
- Opstartkosten, tussen de € 350 en € 750.
- Advertentiekosten, tussen de € 50 en € 200 (afhankelijk van soort en hoeveelheid).
- Courtage, gemiddeld tussen de 1% à 2,5% van de verkoopprijs.
- Intrekkingskosten, doorgaans een vast bedrag variërend van € 250,- tot € 750,-. Niet elk kantoor brengt deze in rekening, controleer goed de opdracht tot dienstverlening.
De makelaarscourtage is de beloning die een makelaar voor de aan- of verkoop van jouw huis ontvangt. Dit kan een percentage zijn van de uiteindelijke koopsom, of een vast tarief. De courtage wordt via de notaris verrekend op de dag van de sleuteloverdracht.
Je gaat een huis kopen of verkopen en wilt daarbij de hulp van een makelaar inschakelen. Je kunt een makelaar vinden via funda, je netwerk of onderzoek op straat. Bij welk kantoor staan de woningen bij jou in de buurt te koop? Wanneer je een paar makelaars op het oog hebt, kun je hun websites en socialmediakanalen vergelijken, de beoordelingen van eerdere (ver)kopers lezen op funda en checken of ze zijn aangesloten bij een brancheorganisatie. Uiteindelijk kun je pas echt een goede afweging maken aan de hand van een kennismakingsgesprek. Zo weet je of er een klik is en je vertrouwen hebt in het kantoor en de werkwijze.
Het is voor een makelaarskantoor geen verplichting om bij een beroeps- of branchevereniging aangesloten te zijn. Het is voor jou als koper of verkoper wel een extra zekerheid. Zo weet je zeker dat ze over alle benodigde expertise en deskundigheid beschikken: iedereen mag zich makelaar noemen, maar bij een beroeps- en branchevereniging kom je niet zomaar binnen.
Handig van funda
Vind een betrouwbare makelaar
Schakel een makelaar in voor de koop of verkoop van je huis.