Stap 1 - Het voorbereiden van de verkoop van je huis

Dit zijn de stappen die je tijdens het verkoopproces van jouw huis doorloopt:

1. Vind een verkoopmakelaar
2. Je huis in de verkoop
3. De bezichtigingen
4. Het onderhandelen
5. De koopakte
6. Het opleveren van je huis

Je vindt een verkoopmakelaar door:

• via funda te achterhalen welke makelaarskantoren er in jouw omgeving werkzaam zijn;
• vrienden, familie en/of buren te vragen met welk makelaarskantoor zij ervaringen hebben;
• in je omgeving te kijken welke huizen er te koop staan en bij wie.

Je kiest de juiste verkoopmakelaar door:

• de beoordelingen op funda te lezen;
• de website van de makelaar te bekijken (hoe groot is het team en wat zijn de openingstijden);
• de socialmediapagina’s van het makelaarskantoor te bekijken (plaatsen ze actief, hoe is de communicatie en hebben ze veel volgers);
• een of meerdere makelaars bij je uit te nodigen voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.

Het inschakelen van een aankoopmakelaar is niet verplicht, maar het kan je wel veel opleveren: een lagere koopsom, het helder krijgen van je woonwensen en goed advies na het bezichtigingen van een woning.

De makelaar bepaalt de vraagprijs door:

• Goed marktonderzoek te doen. Wat is er recent verkocht en zijn deze woningen vergelijkbaar met jouw woning?
• De vraag. Is er veel vraag naar jouw woning doordat het in een populaire buurt ligt? Dan is dit van invloed op de hoogte van de vraagprijs.
• Jouw persoonlijke situatie. Moet je door omstandigheden snel de woning verkopen? Dan drukt dit op de hoogte van de vraagprijs.

Om je woning verkoopklaar te maken, moet je een aantal documenten verzamelen. Niet alleen voor de makelaar, maar ook voor potentiële kopers die meer informatie over het huis willen:

• De lijst van zaken en vragenlijst (blanco exemplaren worden door de makelaar aangeleverd)
• Legitimatiebewijs (alleen voor de makelaar zijn dossier)
• Eigendomsbewijs
• Aanslagbiljet met de gemeentelijke belastingen

Controleer daarnaast of je een definitief energielabel hebt; dit moet aanwezig zijn wanneer het huis verkocht is.

Zorg ervoor dat je huis opgeruimd en schoongemaakt is voordat de fotograaf komt. Denk aan een opgeruimde hal zonder al te veel schoenen en jassen, een leeg aanrechtblad in de keuken, het speelgoed opgeborgen en de fietsen in de schuur. Gebruik de complete checklist zodat je niks kunt vergeten.

Een huis zet je niet zelf op funda: dat doet een makelaar. Hij of zij waarborgt de kwaliteit en weet wat er nodig is om een huis zo compleet mogelijk in de markt te zetten. Hij zorgt ervoor dat alle gegevens juist worden gepubliceerd, net als de foto’s, een duidelijke plattegrond, 360°-foto’s en een mooie video. Een goede eerste indruk maak je namelijk geen tweede keer.