video
Starter
Doorstromer
Heb je een specifieke vraag?
Veelgestelde vragen
Als huiseigenaar kun je ervoor kiezen om je oude hypotheekvorm met zijn aflossingsvrije voorwaarden mee te nemen naar de nieuwe woning. In sommige gevallen loont het om toch een nieuwe hypotheek af te sluiten. De populairste hypotheken zijn de lineaire hypotheek en de annuïteitenhypotheek. Bij beide los je de hypotheek volledig af én heb je recht op hypotheekrenteaftrek.
Een bouwkundige of bouwtechnische keuring is een onafhankelijk en nauwkeurig onderzoek naar de bouwkundige staat van een huis. Tijdens de keuring kijkt een bouwkundige onder meer naar de constructie van de woning, zoals de fundering, gevels en het dak, en naar de installaties voor gas, water en elektra. Een bouwkundige keuring is verstandig om te doen als je zekerheid wilt hebben over de bouwkundige staat van het huis en om onverwachte kosten voor herstelwerkzaamheden te voorkomen. Dit wordt niet alleen aangeraden bij oudere huizen; ook nieuwe huizen kunnen door een slechte verbouwing of gebrekkig onderhoud gebreken hebben.
De overwaarde op je woning is je eigen geld, dus je mag zelf kiezen waar je het geld wel of niet voor gebruikt. Aan die keuzes zijn verschillende gevolgen verbonden. Gebruik je je overwaarde niet voor een nieuwe woning? Dan telt de Belastingdienst dit op bij je vermogen. Als je vermogen boven de belastingvrije grens komt, betaal je hierover belasting. Koop je binnen drie jaar een nieuwe woning? Dan wil de Belastingdienst dat je je overwaarde hierin investeert. Doe je dat niet of alleen gedeeltelijk, dan mag je de hypotheekrente nog maar deels aftrekken.
In het koopcontract staat onder andere wie de verkoper en koper zijn, wat er verkocht is (een omschrijving van het huis en het adres), voor welke prijs, welke afspraken er gemaakt zijn rondom de datum van overdracht, de notaris en de ontbindende voorwaarden.
Populaire artikelen
Stap 1 / 6
De verkoop van je huis voorbereiden
Je gaat je huis verkopen, maar waar begin je? Wij helpen je met een goede voorbereiding.
Stel jezelf in ieder geval deze vragen bij het voorbereiden van de verkoop van een huis
Hoe zorg je dat je huis zo aantrekkelijk mogelijk op de markt komt? Stel jezelf deze vragen en doe je voordeel met onze antwoorden.
Dit zijn de stappen die je tijdens het verkoopproces van jouw huis doorloopt:
- Vind een verkoopmakelaar
- Je huis in de verkoop
- De bezichtigingen
- Het onderhandelen
- De koopakte
- Het opleveren van je huis
Je vindt een verkoopmakelaar door:
- via funda te achterhalen welke makelaarskantoren er in jouw omgeving werkzaam zijn;
- vrienden, familie en/of buren te vragen met welk makelaarskantoor zij ervaringen hebben;
- in je omgeving te kijken welke huizen er te koop staan en bij wie.
Je kiest de juiste verkoopmakelaar door:
- de beoordelingen op funda te lezen;
- de website van de makelaar te bekijken (hoe groot is het team en wat zijn de openingstijden);
- de socialmediapagina’s van het makelaarskantoor te bekijken (plaatsen ze actief, hoe is de communicatie en hebben ze veel volgers);
- een of meerdere makelaars bij je uit te nodigen voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is niet verplicht, maar het kan je wel veel opleveren: een lagere koopsom, het helder krijgen van je woonwensen en goed advies na het bezichtigingen van een woning.
De makelaar bepaalt de vraagprijs door:
- Goed marktonderzoek te doen. Wat is er recent verkocht en zijn deze woningen vergelijkbaar met jouw woning?
- De vraag. Is er veel vraag naar jouw woning doordat het in een populaire buurt ligt? Dan is dit van invloed op de hoogte van de vraagprijs.
- Jouw persoonlijke situatie. Moet je door omstandigheden snel de woning verkopen? Dan drukt dit op de hoogte van de vraagprijs.
Om je woning verkoopklaar te maken, moet je een aantal documenten verzamelen. Niet alleen voor de makelaar, maar ook voor potentiële kopers die meer informatie over het huis willen:
- De lijst van zaken en vragenlijst (blanco exemplaren worden door de makelaar aangeleverd)
- Legitimatiebewijs (alleen voor de makelaar zijn dossier)
- Eigendomsbewijs
- Aanslagbiljet met de gemeentelijke belastingen
Controleer daarnaast of je een definitief energielabel hebt; dit moet aanwezig zijn wanneer het huis verkocht is.
Zorg ervoor dat je huis opgeruimd en schoongemaakt is voordat de fotograaf komt. Denk aan een opgeruimde hal zonder al te veel schoenen en jassen, een leeg aanrechtblad in de keuken, het speelgoed opgeborgen en de fietsen in de schuur. Gebruik de complete checklist zodat je niks kunt vergeten.
Een huis zet je niet zelf op funda: dat doet een makelaar. Hij of zij waarborgt de kwaliteit en weet wat er nodig is om een huis zo compleet mogelijk in de markt te zetten. Hij zorgt ervoor dat alle gegevens juist worden gepubliceerd, net als de foto’s, een duidelijke plattegrond, 360°-foto’s en een mooie video. Een goede eerste indruk maak je namelijk geen tweede keer.
Handig van funda
Jouw huis op funda
Huis verkopen of verhuren? Wij helpen je met een soepele plaatsing.