Starter
video
Heb je een specifieke vraag?
Veelgestelde vragen
Plan een afspraak in met de verkoopmakelaar via het contactformulier op funda of neem telefonisch contact op. Je eerste bezichtiging kan spannend zijn, maar met deze tips haal je er het meest uit:
- Plan je bezichtiging op een moment dat er veel daglicht is, dan zie je alles het best.
- Maak een lijstje met vragen (over de cv-ketel, de buren en de datum van sleuteloverdracht bijvoorbeeld) en neem deze mee naar de bezichtiging.
- De bezichtiging begint al als je de straat in komt rijden. Kijk goed om je heen, hoe ziet de straat eruit en zie je jezelf in deze buurt wonen?
- Laat aan de verkoopmakelaar niets los over je onderhandelingspositie.
- Een aankoopmakelaar kan je al vanaf je eerste bezichtiging helpen.
Een makelaar adviseert óf de koper, óf de verkoper. Een makelaar in de functie van aankoopmakelaar is er om de belangen van de koper te behartigen. Hij heeft kennis van de lokale huizenmarkt, inzicht in data en weet waar jouw kansen liggen. Hij kan je helpen met het proces van een huis zoeken tot aan de sleuteloverdracht. Het is vaak ook mogelijk om de aankoopmakelaar alleen in te schakelen voor bijvoorbeeld de onderhandelingen.
Op zoek naar je eerste koophuis? Dit zijn de stappen die je doorloopt:
Oriënterend hypotheekgesprek: weet je al wat je kunt lenen? Het is een belangrijk uitgangspunt wanneer je gaat zoeken naar je eerste koophuis. Een oriënterend hypotheekgesprek is vrijblijvend en zorgt ervoor dat je precies weet waar je aan toe bent.
Woonwensen bepalen: bepaal na het gesprek je woonwensen en of je met of zonder aankoopmakelaar je zoektocht wilt beginnen.
Zoeken op funda: vervolgens kan het echte zoeken op funda beginnen. Gebruik de filters op basis van je woonwensen om een goede selectie te kunnen maken, baseer je mening niet direct op de hoofdfoto, maar klik altijd even door en bewaar je zoekopdracht zodat we je op de hoogte kunnen houden van het nieuwe aanbod.
Makelaars hanteren verschillende tarieven voor hun diensten. Bij de verkoop van een woning betaal je doorgaans een courtage van 1% a 1,5% over de uiteindelijke koopsom. Bij een woning van 400.000 euro is dat tussen de € 4000 en € 6000. Een aankoopmakelaar werkt vaak met vaste tarieven. Afhankelijk van de hoeveelheid werk, kun je rekening houden met bedragen tussen de € 1000 en € 5000.
Populaire artikelen
Stap 1 / 6
De verkoop van je huis voorbereiden
Je gaat je huis verkopen, maar waar begin je? Wij helpen je met een goede voorbereiding.
Stel jezelf in ieder geval deze vragen bij het voorbereiden van de verkoop van een huis
Hoe zorg je dat je huis zo aantrekkelijk mogelijk op de markt komt? Stel jezelf deze vragen en doe je voordeel met onze antwoorden.
Dit zijn de stappen die je tijdens het verkoopproces van jouw huis doorloopt:
- Vind een verkoopmakelaar
- Je huis in de verkoop
- De bezichtigingen
- Het onderhandelen
- De koopakte
- Het opleveren van je huis
Je huis verkopen kun je zelf doen. Maar realiseer je wel dat er veel tijd en regelwerk in gaat zitten. Kun jij dit combineren met je werk en gezin? En heb je voldoende juridische kennis om alle risico’s uit te sluiten? Er komt meer kijken bij het verkopen van je woning dan je misschien denkt.
De makelaar bepaalt de vraagprijs door:
- Goed marktonderzoek te doen. Wat is er recent verkocht en zijn deze woningen vergelijkbaar met jouw woning?
- De vraag. Is er veel vraag naar jouw woning doordat het in een populaire buurt ligt? Dan is dit van invloed op de hoogte van de vraagprijs.
- Jouw persoonlijke situatie. Moet je door omstandigheden snel de woning verkopen? Dan drukt dit op de hoogte van de vraagprijs.
Om je woning verkoopklaar te maken, moet je een aantal documenten verzamelen. Niet alleen voor de makelaar, maar ook voor potentiële kopers die meer informatie over het huis willen:
- De lijst van zaken en vragenlijst (blanco exemplaren worden door de makelaar aangeleverd)
- Legitimatiebewijs (alleen voor de makelaar zijn dossier)
- Eigendomsbewijs
- Aanslagbiljet met de gemeentelijke belastingen
Controleer daarnaast of je een definitief energielabel hebt; dit moet aanwezig zijn wanneer het huis verkocht is.
Zorg ervoor dat je huis opgeruimd en schoongemaakt is voordat de fotograaf komt. Denk aan een opgeruimde hal zonder al te veel schoenen en jassen, een leeg aanrechtblad in de keuken, het speelgoed opgeborgen en de fietsen in de schuur. Gebruik de complete checklist in dit artikel zodat je niks kunt vergeten.
Een huis zet je niet zelf op funda: dat doet een makelaar. Hij of zij waarborgt de kwaliteit en weet wat er nodig is om een huis zo compleet mogelijk in de markt te zetten. Hij zorgt ervoor dat alle gegevens juist worden gepubliceerd, net als de foto’s, een duidelijke plattegrond, 360°-foto’s en een mooie video. Een goede eerste indruk maak je namelijk geen tweede keer.
Zo zorg je ervoor dat je woning klaar is voor een bezichtiging:
- Een nette entree; dit is het eerste wat de mensen van jouw huis zien en het zet (onbewust) de toon voor de rest van de bezichtiging.
- Creëer licht in je huis, open alle gordijnen.
- Ruim het hele huis op, van de hal tot aan zolder. Zorg ervoor dat elke ruimte goed tot zijn recht komt en berg zoveel mogelijk persoonlijke spullen op.
- Maak je huis schoon.
- Staat je huis al leeg? Zorg er dan voor dat de (stapel) post achter de voordeur weg is en dat in de winter de verwarming al aanstaat. Een fijne binnenkomer voor de kijkers.
Het is beter om zelf niet bij de bezichtiging aanwezig te zijn, zo voelt een koper zich vrij om overal te kijken en zijn of haar mening te delen.
Handig van funda
Jouw huis op funda
Huis verkopen of verhuren? Wij helpen je met een soepele plaatsing.