Starter
artikel
Heb je een specifieke vraag?
Veelgestelde vragen
Na verkoop van je woning ziet de belastingaangifte er anders uit. De overwaarde zorgt voor een groter vermogen waar je vanaf € 50.000 per persoon belasting over betaalt. Een restschuld moet nog afbetaald worden. Het maakt dan verschil of je een ander huis koopt of gaat voor een huurhuis.
Op de dag van de sleuteloverdracht dien je je woning op te leveren zoals je tijdens de onderhandelingen overeengekomen bent. Dat betekent dat roerende zaken volgens de lijst van zaken zijn achtergebleven of weg zijn gehaald en er in de tussentijd geen gebreken zijn ontstaan. Dit alles wordt tijdens de eindinspectie door jou en de koper gecontroleerd. Na de eindinspectie vindt bij de notaris de overdracht plaats en is je huis officieel verkocht.
De overwaarde op je woning is je eigen geld, dus je mag zelf kiezen waar je het geld wel of niet voor gebruikt. Aan die keuzes zijn verschillende gevolgen verbonden. Gebruik je je overwaarde niet voor een nieuwe woning? Dan telt de Belastingdienst dit op bij je vermogen. Als je vermogen boven de belastingvrije grens komt, betaal je hierover belasting. Koop je binnen drie jaar een nieuwe woning? Dan wil de Belastingdienst dat je je overwaarde hierin investeert. Doe je dat niet of alleen gedeeltelijk, dan mag je de hypotheekrente nog maar deels aftrekken.
Na verkoop van je huis moet er nog iets gebeuren met de hypotheek. Je kunt de hypotheekvormen meenemen, maar een nieuwe hypotheekvorm kiezen is ook een optie. De overwaarde neem je mee naar de volgende woning om volledig gebruik te kunnen maken van de hypotheekrenteaftrek. Een restschuld is te financieren in een eventuele nieuwe hypotheek.
Populaire artikelen
Stap 1 / 6
De verkoop van je huis voorbereiden
Je gaat je huis verkopen, maar waar begin je? Wij helpen je met een goede voorbereiding.
Stel jezelf in ieder geval deze vragen bij het voorbereiden van de verkoop van een huis
Hoe zorg je dat je huis zo aantrekkelijk mogelijk op de markt komt? Stel jezelf deze vragen en doe je voordeel met onze antwoorden.
Dit zijn de stappen die je tijdens het verkoopproces van jouw huis doorloopt:
- Vind een verkoopmakelaar
- Je huis in de verkoop
- De bezichtigingen
- Het onderhandelen
- De koopakte
- Het opleveren van je huis
Je huis verkopen kun je zelf doen. Maar realiseer je wel dat er veel tijd en regelwerk in gaat zitten. Kun jij dit combineren met je werk en gezin? En heb je voldoende juridische kennis om alle risico’s uit te sluiten? Er komt meer kijken bij het verkopen van je woning dan je misschien denkt.
De makelaar bepaalt de vraagprijs door:
- Goed marktonderzoek te doen. Wat is er recent verkocht en zijn deze woningen vergelijkbaar met jouw woning?
- De vraag. Is er veel vraag naar jouw woning doordat het in een populaire buurt ligt? Dan is dit van invloed op de hoogte van de vraagprijs.
- Jouw persoonlijke situatie. Moet je door omstandigheden snel de woning verkopen? Dan drukt dit op de hoogte van de vraagprijs.
Om je woning verkoopklaar te maken, moet je een aantal documenten verzamelen. Niet alleen voor de makelaar, maar ook voor potentiële kopers die meer informatie over het huis willen:
- De lijst van zaken en vragenlijst (blanco exemplaren worden door de makelaar aangeleverd)
- Legitimatiebewijs (alleen voor de makelaar zijn dossier)
- Eigendomsbewijs
- Aanslagbiljet met de gemeentelijke belastingen
Controleer daarnaast of je een definitief energielabel hebt; dit moet aanwezig zijn wanneer het huis verkocht is.
Zorg ervoor dat je huis opgeruimd en schoongemaakt is voordat de fotograaf komt. Denk aan een opgeruimde hal zonder al te veel schoenen en jassen, een leeg aanrechtblad in de keuken, het speelgoed opgeborgen en de fietsen in de schuur. Gebruik de complete checklist in dit artikel zodat je niks kunt vergeten.
Een huis zet je niet zelf op funda: dat doet een makelaar. Hij of zij waarborgt de kwaliteit en weet wat er nodig is om een huis zo compleet mogelijk in de markt te zetten. Hij zorgt ervoor dat alle gegevens juist worden gepubliceerd, net als de foto’s, een duidelijke plattegrond, 360°-foto’s en een mooie video. Een goede eerste indruk maak je namelijk geen tweede keer.
Zo zorg je ervoor dat je woning klaar is voor een bezichtiging:
- Een nette entree; dit is het eerste wat de mensen van jouw huis zien en het zet (onbewust) de toon voor de rest van de bezichtiging.
- Creëer licht in je huis, open alle gordijnen.
- Ruim het hele huis op, van de hal tot aan zolder. Zorg ervoor dat elke ruimte goed tot zijn recht komt en berg zoveel mogelijk persoonlijke spullen op.
- Maak je huis schoon.
- Staat je huis al leeg? Zorg er dan voor dat de (stapel) post achter de voordeur weg is en dat in de winter de verwarming al aanstaat. Een fijne binnenkomer voor de kijkers.
Het is beter om zelf niet bij de bezichtiging aanwezig te zijn, zo voelt een koper zich vrij om overal te kijken en zijn of haar mening te delen.
Handig van funda
Jouw huis op funda
Huis verkopen of verhuren? Wij helpen je met een soepele plaatsing.