Als je het energielabel bent vergeten…

 

Kost dit geintje me nu € 405?

Vanaf 2015 is het verplicht een definitief energielabel aan te leveren op het moment dat je je huis verkoopt. Maar wat als je dat vergeet aan te vragen of als je een woning op het oog hebt waaraan nog geen definitief label is toegekend? Twee makelaars vertellen wat er dan gebeurt.

Het energielabel is in het leven geroepen om huiseigenaren te stimuleren energiebesparende maatregelen te treffen en loopt van klasse A (groen = zeer zuinig) tot en met klasse G (rood = zeer onzuinig). Welk label een aan te schaffen woning heeft maakt niet uit, als hij er maar een heeft. Het voorlopig toegekende label is overigens niet voldoende.
Verkoop je toch je woning zonder een definitief energielabel, dan loop je kans op een boete van maximaal € 405. Deze komt voor rekening van de verkopende partij.

Wélk label een woning heeft maakt niet uit, als hij er maar een heeft

In de praktijk komt het echter zelden voor dat iemand zijn woning verkoopt zonder definitief energielabel, vertelt Martijn Stegeman van Van der Linden Makelaardij uit Amsterdam. ‘Als op het moment van levering blijkt dat het aanvragen van het energielabel om wat voor reden dan ook is vergeten, hoeft dat nog geen probleem te vormen. Onze ervaring is dat de verkoper eerst nog respijt krijgt en een aanmaning ontvangt, voordat er een sanctie wordt opgelegd.’

Als je het energielabel bent vergeten…


Zelf ziet Stegeman het als een verantwoordelijkheid van makelaars om verkopers op de verplichting van een definitief label te attenderen. ‘Gelukkig kun je het erg gemakkelijk aanvragen via DigiD en staan de kosten ervan in schril contrast met de eventuele boete. Voor wie het aanvragen alsnog te veel werk is, kunnen we zelfs een 3e partij inschakelen die het voor ze regelt.’

Hypotheekverstrekkers bieden soms korting op de rente bij een energiezuinig huis

Ook Karin Feenstra van Berg Makelaardij uit IJsselmuiden ziet nauwelijks problemen ontstaan rondom het energielabel. ‘We stellen de verkopers dan ook geregeld de vraag of ze het al hebben geregeld, zeker als het gaat om langlopende dossiers, omdat deze regel vrij nieuw is.’

Of het een belangrijk detail is voor potentiële kopers, betwijfelt ze. ‘Het geeft informatie over de zuinigheid van de woning en de te verwachten stookkosten, maar gegevens daarover stonden eerder ook al in de verplichte vragenlijst. Hoe oud een cv-ketel is, bijvoorbeeld. Het is ook niet zo dat geïnteresseerden afhaken als er sprake is van een energie-onzuinig huis met bijvoorbeeld label F. Meestal gaat het dan bovendien om een kluswoning die mensen toch al willen gaan verbeteren.’

In de randstad begint het energielabel wel een beetje te leven, vertelt Martijn Stegeman. ‘Dat sommige hypotheekverstrekkers bijvoorbeeld korting geven op de rente als het een energiezuinig huis betreft, draagt daar zeker aan bij.’

Meer binnen dit onderwerp