Haal het meest uit een bezichtiging

 

Bezichtiging? Neem een checklist mee, én iemand met verstand van zaken

Je staat op het punt je eerste huis te kopen. Spannend! Maar hoe weet je waar je op moet letten als je pas sinds kort nadenkt over het kopen van een huis? En hoe haal je het meest uit een bezichtiging? Een checklist.

Er zijn zo veel dingen om op te letten, dat het zeker bij je eerste huis heel makkelijk is om dingen over het hoofd te zien. Maar laten we eerlijk zijn: er is niemand die voor de eerste keer een huis gaat bekijken en weet waar hij of zij op moet letten. Daarom is het slim om iemand mee te nemen die er verstand van heeft, zeggen makelaars Remco Duinstra van Duinstra Makelaars in Leeuwarden en Peter Hartman van Beekman & Hartman Makelaars in Doetinchem. ‘Het is logisch dat je je ouder(s) wilt meenemen, je gaat immers een heel grote aankoop doen. Maar zeker als het huis ouder is dan van 1980, is het slim om ook een professional mee te nemen die kan kijken naar de staat van het huis. Dat kan een aankoopmakelaar zijn, maar ook een bouwkundige of bijvoorbeeld een timmerman,’ aldus Duinstra.

Lees hier meer over waar je op moet letten tijdens een bezichtiging.

Stel kritische vragen

Iemand meenemen is niet alleen fijn op het moment zelf, ook later kan het je een hoop ellende besparen. Als je een huis gekocht hebt en er blijkt toch iets mee aan de hand te zijn, dan moet je kunnen aantonen dat je aan je ‘onderzoeksplicht’ hebt voldaan. Oftewel: dat je kunt laten zien dat je hebt gedaan wat van jou kan worden verwacht om het eventuele gebrek te ontdekken. Als koper moet je de juridische én bouwkundige staat van een woning onderzoeken. De koper moet bijvoorbeeld het bestemmingsplan checken en kan een bouwkundige inschakelen om de woning te keuren en hier een rapport over te schrijven.

Kosten van gebreken die je tijdens de bezichtiging had kunnen zien komen voor jouw rekening. Als je iemand meeneemt die er verstand van heeft, is de kans het grootst dat je die eventuele gebreken tijdens de bezichtiging ook hebt opgemerkt.

Daarom is het ook belangrijk dat je zelf vragen stelt. ‘Toen wij een huis gingen bezichtigen, fluisterde mijn vader de hele tijd in mijn oor wat ik aan de verkoopmakelaar moest vragen,’ vertelt Aafje (35) uit Nieuwegein. ‘Wees niet bang om vragen te stellen,’ adviseert ook Duinstra. ‘Vind je de schutting in de tuin bijvoorbeeld lelijk? Vraag dan of die bij het huis hoort of van de buren is, zodat je weet of je hem kunt weghalen.’

Kijk naar de papieren

En vraag documenten op: is het een appartement, vraag dan naar de stukken van de Vereniging van Eigenaren (VvE). ‘Is het huis ‘gezond’? Zo niet, dan kun je voor een vervelende verrassing komen te staan als bijvoorbeeld het dak kapot is en de VvE de reparatie ervan niet kan betalen,’ waarschuwt Duinstra. Maar de verkoper heeft als het goed is ook een vragenlijst ingevuld over het onderhoud van het huis en bijvoorbeeld wat er na de koop wel en niet achterblijft (gordijnen, de koelkast?). Ook van die lijst is het volgens Duinstra verstandig om hem op te vragen.

Verlies je woonwensen niet uit het oog

Vind je het lastig om over al die dingen na te denken tijdens de bezichtiging? Neem dan een checklist mee, is het advies van Hartman. Op zo’n checklist kan bijvoorbeeld staan dat je wilt weten hoe oud de keuken is of wanneer de cv-ketel voor het laatst is vervangen. Kortom: alles wat jij belangrijk vindt aan een huis. ‘Daarmee voorkom je dat je alleen vanuit je emoties handelt en niet meer kijkt naar je eigen woonwensen.’

Anouk (23) uit Oisterwijk herkent dat. ‘Wij namen een vragenlijst mee die we samen met mijn ouders en schoonouders hadden opgesteld. Dat kan ik iedereen adviseren. Anders vergeet je op het moment dat je daar staat de helft.’ Zo’n vragenlijst kun je natuurlijk uitgeschreven op papier meenemen en nalopen, maar wist je dat je ‘m ook in de vernieuwde funda app kunt maken? Zowel je vragenlijst als losse notities, handig opgeslagen en terug te vinden per bezocht huis. Ook kun je bij elke bezichtiging je eerste algemene indruk vastleggen door middel van een sterrenbeoordeling. Droomhuis gevonden? Geef het 5 sterren!

Loop eens even door de buurt!

Een belangrijk onderdeel van die woonwensen moet de buurt zijn. Die kun je niet veranderen. Dus hecht je belang aan scholen of bepaalde winkels in de buurt? Kijk dan of die er zijn. En probeer te achterhalen wat voor mensen de buren zijn. ‘Je kunt al veel aflezen aan hoe hun huis en tuin eruitzien. Maar vraag ook aan de verkoper hoe het contact met de buren is,’ adviseert Duinstra. Victoire (38) uit Gouda ging na de bezichtiging ’s avonds naar het huis dat ze op het oog had toe en bleef een tijdje in de straat staan, twijfelend over wat ze moest doen. ‘Een jong stel sprak me aan, zij bleken 2 verdiepingen hoger in hetzelfde trappenhuis te wonen en waren heel enthousiast over het appartement.’ Na die avond besloot Victorie een bod uit te brengen.

Meer binnen dit onderwerp