Wat als je ineens een hoger bod krijgt?

 

Verkoopdubio: ‘Op het laatste moment bood iemand alsnog de vraagprijs’

Stel je voor: je huis staat in de verkoop. Binnen een paar dagen doet een koper een bod. Niet de vraagprijs, wel het minimum dat jullie voor ogen hebben. Jullie makelaar adviseert om het bod aan te nemen en dat doe je. En dan meldt zich een paar dagen later toch nog een andere koper – mét een hoger bod. ‘Ik baalde echt.’

Het overkwam Jens (34) en zijn partner Annette. Begin dit jaar zetten ze hun eengezinswoning in een dorpje in de kop van Noord-Holland te koop. Een verkoopmakelaar regelde de bezichtigingen en biedingen voor ze. ‘In de eerste 3 dagen hebben we zo’n 14 bezichtigingen gehad,’ vertelt Jens. ‘Daarna hoorden we eigenlijk niet zo veel meer.’

Nieuwe gegadigde

Tot de makelaar belde: een koper had zich gemeld. Weliswaar met een lager bod dan de vraagprijs van ruim 3 ton, maar wél het minimumbedrag dat Jens en Annette voor ogen hadden. ‘Op aanraden van de makelaar zijn we toen – mondeling – akkoord gegaan met dat bod,’ vertelt Jens. ‘Hij verwachtte namelijk niet dat er nog meer biedingen zouden komen.’

De blijdschap over het bod en het feit dat hun huis daarmee in principe was verkocht, werd echter al snel overschaduwd. Jens: ‘3 Dagen later werden we door de makelaar gebeld. Per mail was een bod binnengekomen van een nieuwe gegadigde. Hij bood onze vraagprijs, € 8.000 meer dan de eerste bieder.’

Afspraak is afspraak?

Dat was flink balen. ‘Shit, dacht ik. Waarom ben ik verkeerd voorgelicht door mijn makelaar, dat hij toch geen biedingen meer verwachtte? Waarom zijn we zo snel akkoord gegaan met dat eerste bod? Hierdoor verloren wij op de koop, die euro’s konden wij ook prima gebruiken,’ aldus Jens. ‘En dat terwijl we eerst zo blij waren met de verkoop.’

Met het nieuwe bod stonden Jens en Annette voor een flink dilemma. ‘Ook al waren beide partijen onbekenden voor ons, je hebt toch een afspraak gemaakt. Dan voel je je schuldig dat je die afspraak niet nakomt.’ Tegelijkertijd wilden ze zichzelf niet tekortdoen. ‘Moesten we het betere bod dan afwijzen, puur omdat we al een keer ja gezegd hadden?

Schuldgevoel

Na overleg besluiten de twee dat niet te doen. In plaats daarvan geven ze de eerste bieders, met wie ze een mondelinge afspraak hebben, de kans hun bod te verhogen. Hun reactie? Ze waren op zijn zachtst gezegd ‘behoorlijk pissig’. ‘Ze waren woest. Onze verkoopmakelaar heeft het toen goed op zijn bordje gekregen ja, ze hebben hem aardig verrot gescholden.’

De eerste kopers besluiten een paar duizend euro meer te bieden. Niet de vraagprijs, maar wel meer dan hun openingsbod. Jens en Annette besluiten ermee akkoord te gaan – uit schuldgevoel.

Mondeling is niet bindend

‘Achteraf hadden we toch liever het hoogste bod geaccepteerd. Dat is wat ik een volgende keer zeker zou doen. We hadden niet zo snel mee moeten gaan met onze makelaar en de koper.’ De verwarring bij de situatie van Jens is wel begrijpelijk. Voor september 2003 was een mondelinge overeenkomst wel degelijk bindend. Toen had dit niet gemogen. Sinds 2003 echter is een koop pas bindend als hij schriftelijk is aangegaan. En dan geen appje, mail of sms, maar een contract met twee duidelijke handtekeningen, met inkt. Jens en Annette stonden dus volkomen in hun recht. Voor een dergelijk contract hoef je niet naar de notaris, al gebeurt dat in Amsterdam doorgaans wel.

Meer binnen dit onderwerp